商业地产公摊面积越大，商业的公摊

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• 1、公摊大的房子,都怎么造成的?为什么有些房子的公摊足足有40%?_百度...

公摊大的房子,都怎么造成的?为什么有些房子的公摊足足有40%?_百度...

如果你购买的房屋底层不是用于居住，而是用于商用的话，这样的房子公摊面积就会比较大。虽然这类房子核心筒不与之相通，完全用的是各自独立通道。

价格幻觉公摊面积会让购房者产生价格幻觉，例如，一套房子一共100平米（建筑面积70平+公摊面积30平米），售价是200万元，也就是每平米2万元。如果按照套内面积来出卖呢，那就是每平米86万元，存在相当大的价格差异。

公摊面积是广大购房者购房之时没办法忽略的因素之一，之所以现在商品房的公摊面积越来越大，主要是受限于梯户和层高。

公摊面积较大的原因可以有以下几点。首先，公摊面积通常包括走廊、电梯间、楼梯间等共用部分。考虑到建筑安全、消防规范和人员流动的需要，这些共用空间需要相应的面积才能满足功能要求。

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