商业地产未来价格走势,商业地产未来价格走势图

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产未来价格走势的问题，于是小编就整理了1个相关介绍商业地产未来价格走势的解答，让我们一起看看吧。

1. 房价5000的时候花11500一平买的商铺，现在房价8000了，商铺也涨了吗？

房价5000的时候花11500一平买的商铺，现在房价8000了，商铺也涨了吗？

房价5000的时候花11500一平买的商铺，现在房价8000了，商铺也涨了吗？

这是一个很难进行价值比较的问题，也是很难做出数学核算的问题。

不错，房价确实是涨了，由5000元涨到8000元了，涨了60%。那么，商铺是否云端尼？首先，商铺和住房是两个概念。房价上涨，是因为供需出现了矛盾，购房者较多，需求较大，而供应上存在一定差距。因此，房价会上涨。加上居民对房价有些恐惧心理，也会导致房价恐慌性上涨。相反，商铺则要看市场变化情况，看消费需求是否也在上涨。而从目前的情况来看，由于电商等发展很快，实体店的日子比以前难过，很多实体店甚至出现了关闭歇业现象。因此，商铺价格很有可能难以上涨，甚至出现了下跌，继而出现房价上涨而商铺价格下跌的现象。

其二，商铺能否涨价，除了要看消费情况的变化之外，还要看商铺的区位。正如有的房子价格可以几万一平米，有的只能几千一样，商铺的区位对其价格的影响非常大。就算遇到电商冲击，如果商铺的区位很好，仍然可以涨价。那么，所购买的商铺区位如何呢？是否具备涨价的基础呢？这也是一个问题。在这样的情况下，房价上涨与商铺价格上涨就没有多大关系。

第三，要看商铺的面积和结构。有的商铺，虽然区位不错，也没有受电商冲击很大，但是，结构不好，也会影响商铺的价格。特别是有的商铺，怎么做都无法形成有效的结构安排，经营什么都很别扭，如此，价格也就很难涨上去，自己经营也好，别人租赁也罢，都不会给经营带来好的效益。因此，价格就会很平淡，甚至因为结构不好而价格下跌。

第四，要看有没有合适的经营者。商铺的最终价值，体现在经营用途上，体现在经营过程中能否产生应有的效益。如果在经营过程中没有效益，这样的商铺就很难出现价格上涨的现象。毫无疑问，如果有一个好的经营者且经营情况很好，商铺的价值也就能够得到充分体现。一定条件下，还可以以较好的价格出售。否则，就只能看别人家的房子涨价了。

首先住宅和商业分析以下几点

性质不同，1.住宅是做为广大人民群众作为基本需求居住的属性，在渐渐政策越来越严，管控越来越完善，房产暴涨暴跌的时代已经结束，现在很多区域购买三套以上的住宅都受到限制

2.创业是很多群众作为投资的属性，主要以出租出售作为回报利益, 但是主要以出租作为回报利益，比如一个200万的商铺，租金普遍是在20万左右，但是这个取决于商铺的位置，人流，交通，等决定性因素，需要很多的商业眼光和关系，而且在购买的时候需要很多的资金实力

交易成本不同，

1.交易成本方面，住宅的交易成本偏低，主要构成有房子的契税，个税，还有中介费，100万的房子普遍交易成本在3到5万元，在房产从5000涨到一万的时候，此房源去交易费所剩余的利润额较大，这个方面是由房产区域政策及整体市场而决定的

2.商业交易成本普遍偏高，一成本包括房子的契税，个税，还有中介说还有最重要的一个税费是营业税，***如100万的商铺交易成本大概在10万到15万左右，因为交易成本高，所需首付也达到50%，多数商铺上涨空间不大，但是租金持续上涨，这个是由商铺的位置，客流及人群决定，建议大家选择商铺，要慎重，多参考专业意见

面对客群

1.住宅面对客户群广泛，属于大众需求，换手率高，需求对象明确，交易率高，

2.商铺面对客户群狭窄，属于部分需求，主要与真对于投资客，手里资金量大的客户群体交易低换手率低，交易成本高

其他

到此，以上就是小编对于商业地产未来价格走势的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产未来价格走势的1点解答对大家有用。