我国房地产问题和原因分析,我国房地产问题和原因分析论文

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于我国房地产问题和原因分析的问题，于是小编就整理了3个相关介绍我国房地产问题和原因分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 经济不断下滑为什么房地产持续火热？
2. 为什么中国这么多地，房价却虚高很多，如果降价让钱流入实体经济不好吗？
3. 你知道哪些轰动一时的悬案？

经济不断下滑为什么房地产持续火热？

房地产市场市场火热的根本原因是中国经济的需要，房地产火热，不是丈母娘引起的，也不是人们钱太多造成的，跟有没有疫情关系也不大，中国经济发展的需要才是房地产市场最大的刚需，明白了吗？

全球央行在印钞啊，无***印钞导致货币购买力下降。房价上涨幅度和货币贬值速度有个相对速度，如果贬值速度大于上涨的绝对值，房价也不算涨。

供需均衡的情况下，什么样的因素影响价格：政策、购买力（收入）、货币。

大家谈到房住不炒，认为***是要房价跌，这个是误判。国家是希望房价稳定，但不意味着一定要跌，更不意味着要暴跌。因为房地产相关行业占GDP比例太重，主动刺破泡沫的代价远比稳定房价的泡沫要大得多。所以，两弊相衡取其轻。

因此我们***设，上述政策和购买力都不变的情况下，印钞导致全国的货币量大增（外汇政策因素，多印的钱没办法出去，只能在国内），这样的情况下，你要对冲放水导致的货币购买力下降，你的财富只能买什么？大类资产可选：贵金属（黄金），房产，股票。

所以你看，可选的可能并不多，黄金已经突破了400元人民币的历史新高，意味着我们储蓄的购买力在下降啊。股票，国内部分股票泡沫远比房子泡沫高， 而且非专业投资者买房子大多是被收割的。所以，房子作为选项就不能避开了。

经济不断下行，为什么房地产持续火热？这背后的逻辑是什么呢？借此，房财观就和大家聊聊自己的看法:

中国的经济和房地产密不可分。房地产就是中国的核心资产，它带动着两百多个与房地产相关联的行业。对于核心资产未来的演绎逻辑我们国内的资产基本上分三个阶段。

房地产的发展导致了城市化的发展、经济的增长、民生的改善。高房价、土地财政、挤占其他实体经济***。房地产是财富的象征，大力资产配置的核心。

真实情况是房地产带着整个经济带走。

从宏观调控的角度来说，这种现象也是必要的，房地产火热会带来两种效应，一是财富效应，即房地产繁荣和房价上涨使得住房拥有者财富增加，即使在不出售住房的情况下也能提高消费积极性，另外，一旦住房作为二手房出售后，卖房者持有大量现金也能***消费；二是带动效应，即新购房者购房后将带动建材、家电消费，***居民的整体消费。

准确来说，一个房地产周期大约是20年-25年年左右，而我国自本世纪初启动这一轮房地产牛市到现在己经快20年了，也就是说我们已经进入这轮房地产周期末期。由于现在经济下滑越来越严重，但是由于全球的宏观货币宽松政策，导致经济并未进入严重通缩，各国货币政策均以CPI为2%目标，市场资金流动性充裕，房地产作为货币宽松经济滞胀阶段还是有投资价值的。虽然经济进入下行阶段，但是由于全球货币政策政策减缓了房地产业的大幅波动，只要***不主动剌破泡沫，房价仍然在一定范围波动。房价面临大量幅下跌的情况如上世纪日本因为矫往过正，连续加息收紧政策导致泡沫破裂而崩溃，08年美国次贷危机因为贷款人资质差不良***加上美联储连续加息连锁反应而***，而中国在这两方面都控制较严格，不会发生类似问题。中国在加息降息政䇿比较慎重，也是为确保房地产业市场平稳健康发展。所以即便在经济不景气的情况下，核心区域优质房产因为稀缺仍然是安全的投资，这也是最近部分一二线核心区域上涨的逻辑。投资什么都会亏，货币在贬值，一二线核心区域资产仍是相对优质资产。但是三四线城市因为人口流出和盘子大严重过剩则不是优质资产。以万科A月线图走势可以完全理中国楼市的二十年走势，现在看中国房地产与万科股价走势保持一致，仍处于B浪反弹箱体区间。

为什么中国这么多地，房价却虚高很多，如果降价让钱流入实体经济不好吗？

回答一下这个问题。

城镇化建设是有边界的，基本农田是有底线的，生态保护是不可逾越的。

如果说上述问题以前做的不够好，从国土空间[_a***_]开始，房地产建设用地的范围已经限定了。

一二线城市的房价，还是反映了房值，这是共识。

一些四五线城市没有产业支撑，确实存在房价虚高问题。

三线城市的房价情况，略有虚高，主要问题是存量去化问题。

这些基本事实，已经说明房价虚高的认识以偏概全了。

如果房价降价让资金流入实体经济，这样做好不好？先不说好不好。且看——

就我国企业风险管控而言，银行做得还是非常严格的。

如果房价降价，银行会将资金流入实体经济吗？有多少实体经济的风险评估等级是低的？

不是不可以，而是暂时还没有退出机制。高位接盘的人损失怎么办。这可不是炒股票，赔了忍气吞声没人说话。几百万上千万的资产，降10%都是几十万上百万的损失。给谁也接受不了。所以现在很尴尬。只要有钱投放出来，肯定往房子上跑。新房价格只涨不跌，击鼓传花的游戏根本停不下来。谁也不敢停。

问这个问题，那就是你想多了，***是不允许房地产过热，而不是允许房地产下跌，暴跌，房地产这个行业牵扯太多了，牵一发而动全身，所以不要想房地产暴跌，特别是一二线城市的房价，至于资金流入实体，有那个实体能承受的住这么大的资金体量，又有那个实体行业能保证像房地产这样的收益，不收益，保值又有那个实体能像房地产这样呢，而又有那个实体能做到***的全力扶持呢？？？没有就别想那些没有的想法，安心等***让房地产平稳健康发展吧！

开发商敢涨价，。银行敢放贷。你就放心买房还多买不少买尤其单身的，买到就是赚到，8..8亿欠银行的你怕什么，单身男女更是买房的最好一族，放心买房，有懂的就行动，银行有钱，开发商有房，不让他们闲着，，就看怎么个结果收场

很多人都说房价高主要就是土地价格高，土地价格高就是由于土地稀缺造成的，这时候就给很多人带来误解，明明不是有很多土地吗？包括香港，还有很多很多土地空在哪儿，为什么就不建房让大家住呢？

实际上，很多人把土地***稀缺的主体搞错了，这个***并不是说建房子本身的土地，我们都知道，如果建好一间房子，必须要给他通路、通电、通水，要为居住者提供就业***、教育***、交通***、医疗***，要建商场、农贸市场等等等等生活配套***，这才是建房所需的土地***。

所以，***要满足百姓需求，首先要增加土地***，这些配套生活***的建设维护和运行就是房地产发展的主要内容，这就是为什么资金最终都流入房地产的原因。

你知道哪些轰动一时的悬案？

今年杭州来女士失踪案可以说是轰动了全国的。一个大活人在家中无缘无故的失踪了，而且小区内的所有监控都看遍了，没有发现来女士有离开小区的现象。这样的案件经媒体披露，全国网友都在分析来女士究竟是遇害了，还是离家出走了，大家纷纷化身神探福尔摩斯，对来女士失踪的可能性进行了各种分析，而且也十分的有道理。

最后经过了警方公布最终结果，来女士因为和丈夫许国利因为家庭矛盾，被许国利在家中残忍的***了。

之所以说杭州来女士失踪案轰动一时，是因为在家中没有发现来女士的身影，而且警方在整个小区搜索了多遍，没有放过任何一个可疑的角落，仍然没有发现来女士的踪迹，包括所有监控，一个大活人就这样凭空消失了。而她的身份证和钱包，还有衣服都在家里。

最后经过警方坚持不懈，发现了其丈夫许国利有重大作案嫌疑，经过审讯，许国利交代了因生活矛盾对来女士产生不满，残忍的趁着来女士熟睡之际将她***，并且分尸后分散抛弃。至此，杭州来女士失踪案才破案。而其丈夫许国利也将受到法律的严惩。

而在之前，许国利说的话引导了警方不往他身上查，来女士的大女儿更是悬赏10万要来女士的下落。

随着来女士失踪案破案后，还有她和许国利的女儿抚养问题，也是网友所关心的。她和许国利都是再婚家庭，有一个女儿。他们两人又分别各有一个儿子和女儿。最后是来女士的大女儿对小女儿进行抚养。

破案后，警方没有公布对许国利会处于怎样的法律制裁，不过有律师提到，因为许国利的作案手段极其残忍，涉嫌故意***罪，可能会被处以***或者***。

到此，以上就是小编对于我国房地产问题和原因分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于我国房地产问题和原因分析的3点解答对大家有用。