商业地产危害辨识价格,商业地产的风险

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产危害辨识价格的问题，于是小编就整理了1个相关介绍商业地产危害辨识价格的解答，让我们一起看看吧。

1. 房子烂尾，开发商、购房人、银行，谁的损失更大？

房子烂尾，开发商、购房人、银行，谁的损失更大？

这个问题问得好！问出了当今社会人们的困惑，***如房子烂尾，最吃亏的是谁。

从购房者的角度看，房子烂尾，房子的实际出资人损失最大，钱出了，房子却烂尾了！可谁是实际出资人呢，一般会先想到购房者，确实，购房人以房屋作抵押向银行贷款支付了房款，但仔细看看，中间多了一个环节，房款的大部分是向银行借的，购房人只出了三分之一的钱，这么算来，房子的实际出资人其实是银行，而银行的钱是哪里来的，是广大储户的存款，银行收了储户存款，又转手贷给购房者，以赚取利息差价，如果房子烂尾，购房者断供，银行会收回抵押物也即房子，拿去法拍，这房子烂尾了，没人原意去竞拍，银行以***人违约的名义，依法对***人限高限购，让他一辈子不能高消费，然后呢，银行的损失还是挽不回。

从开发商角度看，开发商用小笔资金去竞拍土地，竞得后转身以土地作抵押贷款，然后一部分***支付剩余的土地款，一部分***作房屋建设的前期投入，建筑物盖到规定可预售的程度时，开发商办预售许可证开始预售房屋，如果预售完成前烂尾，则银行***收不回，企业申请破产，***抵押物归银行，拿去拍卖，一个烂尾楼，如果没有做过预售的可能还有人买，完成预售的谁会买呢。所以，开发商如果房屋烂尾，损失还是会要落在银行头上，而开发商老板限高限购！

有人会说限高限购，拉黑征信，让***人一辈子给银行打工，这当然是可以，但即便是把欠款人的小命拿去，银行还是损失了！那么银行贷给开发商的钱是谁的？还是广大储户的。

说来说去，无论从哪个角度看，房子烂尾，吃亏较大的那一方都是银行！

房子烂尾，一般是资金链中断，资不抵债。

也就是破产的边缘，开发商，购房人，银行，这三者谁的损失大？当然是购房者。如付全款，掏干了6个钱包，即使首付也要承担银行***及利息，而房子遥遥无期，债务又背负。房子烂尾进入破产清算程序，按《公司破产法》，首先清偿银行债务，购房人付出款很难收回。

个人看法

烂尾，有没建完的，有建完卖不出去的，都算烂尾，只说没卖出去的吧。

房子的起始，得在地皮房号开始，就是在***拿到地的开发权，这时就开始资金运转了，银行***也开始了。购房者是这次交易的最末端，只有买期房的，才会参加到烂尾损失里。

国内银行，不是国家直属的单位，就是省市单位，还没听说过那个私人开银行的那。既然都是***方面的，后续手段，肯定比你想像的多。所以银行的损失，只有国家和地方***认为，可以认可情况下有损失，要不然就不用想了，一个法院起诉，完全可以把回不来的资金变成房产，烂尾可以再找人弄出来，卖出去。把这块拿出去吧。

开发商，大多数都是用银行钱运做的，不管什么情况烂尾，银行这块肯定要给的，那只能烂自己手里了。在国内不会有别的结果。

购房者，你买的期房，烂尾到没法入住，只能去***了，还有别的办法吗？如果只是买来住的，你还入住了，那还有烂尾一说吗？

多句嘴，真正平衡市场的，不是房价，房子你只能住，你还能放锅里弄熟吃了吗？它的涨跌对平民生活影响不大的，你没粮，手里还没钱，这可是直接影响生存问题了。

损失更大的肯定是购房人，因为首付付过了购房货款合同签过了。每月的房贷购房者每个月得还银行啊！除非是房子烂尾后。购房者集体停贷，这样银行才会有损失。否则，银行何来损失一说。

那肯定是购房者损失更大。

购房者把一辈子赚的钱拿出来付了首付，还***了上百万，背负30年的还贷压力，如果房子烂尾，不但拿不到房子，还得在租房子的同时还***，这个想想都心酸。因为房子问题导致家庭破裂的事情比比皆是。对于对大多数中国人来说，房子是个人和家庭最大的一项资产，是生存的基础，捆绑了医疗、教育等刚需配套，房地产对于中国人的重要性不言而喻。

对于开发商，烂尾大部分原因是开发商的过错，把预售资金调走用于其他事项，所以完全是咎由自取，但是开发商倒闭了，老板还可以照样很富有，比如恒大的许家印，这点真是非常不公平。

对于银行来说房子是否烂尾，都需要购房者按期偿还***，现在是信用社会，绝大部分人在有能力还款的时候，不会选择断供，所以银行是最[_a***_]的。

到此，以上就是小编对于商业地产危害辨识价格的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产危害辨识价格的1点解答对大家有用。