非法营销房产,非法营销房产案例

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于非法营销房产的问题，于是小编就整理了2个相关介绍非法营销房产的解答，让我们一起看看吧。

1. 开发商卖公摊阁楼合法吗？
2. 西安开发商举报自己违法销售，二审马上开庭，你觉得最后的结果会怎样？

开发商卖公摊阁楼合法吗？

开发商转让阁楼是非法的。理由是：

城市房地产管理法第三十八条规定，未依法登记取权属证书的房地产，不得转让。不能办理房产证，证明该阁楼已经计算在全体业主的公摊面积以内，根据物权法的相关规定，阁楼属于全体业主的共有财产，开发商将之转让，其实就是侵犯了全体业主的对共有部分的财产权利。否则，开发商不可能办不到房产证。

开发商卖公摊阁楼肯定不是合法的。公摊阁楼从字面上就可以理解，这是大家公共拥有的，而开发商把这个区域用来卖掉，卖给个人，就影响了其他业主的利益，肯定是不对的，而这个业主购买了这个公摊阁楼以后，他也会面临其他业主的质疑，因此也不太好。

西安开发商举报自己违法销售，二审马上开庭，你觉得最后的结果会怎样？

支持李女士的上诉，对待无良知的企业，不管他有什么背景，有什么后台，我们首先要勇敢的说不。

个人有几个观点，也许不成熟，供大家琢磨一下。

首先，无证销售的行为双方都知情，这是一个平等交易地位，合同也是双方真实意思的表达，即使判双方当时合同无效，也应让开发商重新按原合同原则签定新的商品房买卖合同。

其次，是产生的结果，既然双方交易地位平等，而在房屋没有交付使用和过户的时候，无效交易的受益方仅有开发商，即使判定合同无效也要让结果公平，开发商应按市场评估价或指导价，或不低于民间借贷利息上限退还购房者。

第三，开发商通过违法行为而受益，应该没收其违法所得，并处以罚款，甚至税务部门应该立案调查，因为这种交易行为的结果，一定产生了偷漏税款的行为。

开发商举报自己无证销售，合同无效。简单地看没毛病，但是作为法院判决就有瑕疵了。1.开发商明知道自己是无证销售，明知道合同无效，还要用无效合同进行交易，这就涉嫌***了；2.开发商拿到无效合同所产生的销售款后，迟迟不办理相关法律手续，待放***上涨后，再举报自己无证非法销售，视图通过法律来获得非法所得；3.按照相关法律，***所获非法利益应全部没收并处以罚金，这部分钱通过***来补偿购房者，还法律尊严，还购房者公道。

***完全站在开发商的角度，这宗案件很明显***披法律外衣，为不法开发商开违法绿灯，可以肯定开发商与***有100%的权钱交易，西安市委纪委应该认真调查这宗低能判决的秘密。发挥社会媒体力量，关注这***案件。促使二审***推翻一审判决结果，我们认为公证判决如下:

1，开发商无证销售房子，属无证经营，应没收非法所得。

2，开发商行为属***行为，应赔偿购房者因此造成的损失，三倍原价的赔偿。

3，提请税务调查开发商是否偷税漏税。

开发商举证自己无预售许可证，而违法销售，被***一审判决原签定内部销售合同无效。由此，开发商就堂而皇之的退回购房者交纳没有长价前的房款，收回房屋进行重新销售，以获取长价后的暴利。这个案子本身从***的判决看并无不妥，因为没有房产预售证的销售，本是违法的，要判合同无效自然无可厚非，二审马上要开庭，最后的结果会怎么样？笔者并无先天之明，不好判断。但这里我想讲几点个人意见，算是一种参与讨论。

第一：开发商自我举证无房产销售许可证，进行了无证销售，导致***判出了合同无效的结果。即然，开房商属无证违法销售，合同无效后出现的房屋增值收入，就不能归开发商所有，如果出现这样的结果与情与理与法都会不符，一个无徳的开发商，一个首先违法的开发商，如果获得了增值后的全部收入，无论如何是说不通的。

第二，开发商与房屋购买者已经签定了房屋销售合同，即是双方的一个彼次承诺，虽然，没有房产销售许可证，但已经形成了事实的销售行为，这种行为又是建立在双方自愿的基础之上的。同时，在房地产销售中，这种先行签定内部销售合同，待拿到正式房产销售许可证之后，再签定正式合同的并不是个

别现象，此类问题怎么办？大有牵一而动全

身的效应。因此，当应慎之又慎。

第三，法律有法律的规定，判定为无效合同自然并无不妥，但法律并没有规定，被判定无效合同后，开发商与购房者不能再签定合同。因此，由开发商与原购房者重新签定正式合同，而标的数字应当是双方原来已经达

成议向的数字，这样即维护了公正，使承诺

兑现，有制止了不良开发商钻法律的空子，保证了道徳的尊严，只是不知可否也？

到此，以上就是小编对于非法营销房产的问题就介绍到这了，希望介绍关于非法营销房产的2点解答对大家有用。