2019商业地产公司破产,2019商业地产公司破产了吗

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于2019商业地产公司破产的问题，于是小编就整理了1个相关介绍2019商业地产公司破产的解答，让我们一起看看吧。

1. 截至10月27日，408家地产公司宣布破产是在释放什么信号呢？

截至10月27日，408家地产公司宣布破产是在释放什么信号呢？

1、国家楼市风向由卖方市场转为买方市场，大起大落时代谢幕，买涨不买跌心理愈发加重市场交易下跌。

2、国家政策导致一般企业融资注血困难，去化速度慢，资金回笼慢。

3、经济发展规律，大鱼吃完小虾吃小鱼，优胜劣汰。有能力、有资金、商誉好的企业生存，空手套白狼、十个瓶子4个盖的小企业支撑不下去。

4、各大公司收缩战线，成立的子公司关闭，内部***进行整合。

5、势单力薄者众，冬天寒冷期抱团取暖，原各老板外套现在穿一件马甲。

这个消息来自于人民法院网站，根据消息，截至10月27日，宣告破产的房企已经增加到408家。这释放了什么信号？其实大家都知道，这释放的信号就是中国房地产行业变天了！

为什么会有那么多地产公司宣布破产？因为资金不足，过去房企资金不足很简单，找银行贷款就是，房企是众多银行的优质客户，但是现在不一样了，中央已经定调“住房不炒”，这不是一句口号，而是中长期的大方针。

银保监会在年中，在全国开展了银行违规***检查工作，严查违规资金流入房地产行业，同时今年下半年以来，房贷利率普遍上浮，首套房上浮10%，二套房上浮15%到20%，就算是按照LPR新利率的形成机制，利率也较之前是明显上浮的。

房地产行业，从供给端，到需求端，资金面都是不友好的，在这样的情况下，有不少大型房型开始打折促销加快回款，但是对于中小房企来说，就没有那么***了，无法回购，就会造成现金流赤字，一旦资金链断裂，必然就是破产。

就连上市公司也未能幸免，去年以来，中弘股份出现债务危机，超过77元债务发生逾期，业绩断崖式下跌，股价也不断下跌，股价连续20个交易日低于1元面值，触发退市机制，现在已正式退市。

因此，房地产行业的变局来了，大型房企，能保证资金流稳定的公司，问题不大。但很多中小房企，在这一***洗牌中都会相继出局。

财务流紧张的房企最后结果就是倒闭破产，为啥房价高反而容易房企倒闭？原因如下：

一.高房价造就房企高开发成本，销售收入下降带来利润反转。

拿地价涨了，相关建筑材料也涨了，后来人工也涨了点，高成本开发之下的高层房，却因为百姓的存款和收入下降太厉害，反而销售量也在大降中，一边是成本的上涨，另一边却是销售收入的下降，最后利润也跟着下降到低点，直到利润无法保障整个项目的持续运转，最后宣告倒闭。

二.房价高了，需要周转运作的资金必然要更多，资金流容易断掉。

刚需购房者和改善型购房者越来越少，且这些人首付大多是各种渠道凑集而来的，30%的首付移交到开发商后，基本只能解开发部分资金之需，房产项目要持续运作下去，需要的资金量比较巨大的，开发商稍有不慎，就有可能资金流断掉。

结果，类似"408家地产公司倒闭"的新闻就会越来越多，也在间接告诉房产开发商，接下来能够"活下去"才是最重要的（是不是很熟悉的一句话）这也是为什么现在越来越多的开发商都开始搞优惠促销的原因。

从去年年初开始，我就一再强调开发商资金问题，预测会有大量开发商在激烈市场竞争中破产，事实证明我说的没错。截至10月27日已经有408家开发商破产了，而在7月21日的时候这个数据是271，也就是说三个的月时间里市场上新出现了137家破产的开发商。跟上半年的相比，开发商破产速度明显加快。

实际上到了现在400多家开发商宣布破产，已经不仅仅是开发商自己的事情了，还透露出了几个其他信号，值得所有人注意。

一、开发商资金压力继续加大。从楼市调控刚开始的时候，我就多次说过，开发商面临的资金压力在加大，不仅仅是因为房价下跌，来自于销售的资金变少了，更是因为银行和其他金融机构收紧了对开发商的融资渠道。在这两年开发商偿债高峰期到来的时候，开发商资金链面临巨大考验，如果后期开发商[_a***_]没能找到一个有效缓解资金压力的办法，那么开发商破产速度还会进一步加快。

实际上这样是为什么最近一段时间开发商频繁给出购房优惠的原因，就是因为开发商被资金压力搞的太紧张了，不得不选择降价促销来加速资金回笼速度。对于购房者来说，这可能是一个好消息，因为这个时候购房者能趁着开发商降价的机会购买到更加便宜合适的房子，所以我也很赞成购房者现在买房，毕竟不是什么时候都能等到开发商降价。

二、楼市回归稳定态度坚决。开发商破产跟国家对楼市的态度是分不开的，就是因为国家坚决抑制房价上涨，规定开发商房价不能上涨，在这样的情况下开发商的收入销售收入越来越少，这是直接导致开发商资不抵债破产的原因。但就算现在已经有408家开发商宣布破产了，国家还是没有丝毫放松楼市调控的迹象，这说明国家是要动真格的，房价是绝对不被允许上涨的了，在这种坚决抑制房价上涨的环境下，未来市场肯定会慢慢回归稳定。

三、购房者买到烂尾房风险增加。最后一点也是最重要的，关乎购房者切身利益。虽然开发商未来不破产会降低房价，但实际上破不破产并不是开发商自己能决定的，就算开发商降价了，最后也有可能会因为销售不好、资金回收不足等原因破产。所以从这一点来看，未来一段时间里市场上的购房者买房的时候就要小心了，因为很有可能你今天付了首付款或者定金，过几天开发商就宣布破产，到时候不仅房子没买到还亏了钱。这也是我最近一段时间，经常关心取消预售制度、希望楼市能早日进入现房销售时代的原因。毕竟跟看不见摸不着的期房比起来，现房带给购房者的安全感完全不一样。

到此，以上就是小编对于2019商业地产公司破产的问题就介绍到这了，希望介绍关于2019商业地产公司破产的1点解答对大家有用。