支持商业地产投资协议,支持商业地产投资协议有哪些

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于支持商业地产投资协议的问题，于是小编就整理了2个相关介绍支持商业地产投资协议的解答，让我们一起看看吧。

1. 原开发商破产后，新任开发商要上涨房价，这合理吗？
2. 王健林宣布万达从2019年不再发展房地产,你怎么看？

原开发商破产后，新任开发商要上涨房价，这合理吗？

没有合理不合理的，不合理可以不卖

原来开发商破产转让股份，这个项目一定负债很多，新开发商收购一定付出了较大的代价，如果按原来的放***出售，有可能资不抵债，要有合理的利润玩，除非房价上涨。

新开发商涨价属于市场兴旺，没有合理不合理的，你可以选择买或者不买，如果没有人购买，自认倒霉还是新开发商，这就要看新开发商运营管理和营销操盘能力，如果市场接受新价，说明新开发商收购是成功的。

按道理来说是不合理的，但如果从法律角度出发，这是合法的。

根据相关法律规定，在房子还没完工的时候破产，那么就意味着购房者和开发商双方均未履行完毕合同，购房者不享有房屋的所有权。也就是说这个房子本质上并不是你的，开发商需要退还首付款，并承担相应的违约责任。但问题是开发商都破产了，还能承担什么违约责任，最多就是把首付款退给你。这个时候房子属于新接手的开发商，别人想定价多少就定价多少，只要不超过***限制就行了。

在说了，一般这种烂尾项目有很大风险，很多年都卖不掉。你如我上班路上就能看到好几个烂尾项目，房子摆在那里五六年了，还是一副半成品的样子。如果这个时候这些烂尾项目被别人接盘了，还是按照五六年前的价格出售，那么接手的开发商会亏到姥姥家。所以如果接手烂尾楼之后，新任的开发商肯定是会涨价的，最多在涨价的时候给以前付过首付的业主一定优惠。

实际上合不合理这种说法在市场经济上并不适用，生意上讲究的是一个你情我愿，如果你不愿意接受开发商涨价的要求，那你完全可以不买。开发商没有义务照顾购房者的个人利益得失，毕竟为购房者省钱了，那么亏本的就是开发商自己了。这种费力不讨好的事情谁愿意做呢？

所以购房者在买房的时候只能尽量避免那些可能烂尾的房子了。特别是在现在大量开发商资金链紧绷的环境下，更要注意这一点，否则一不小心就有可能出现你买了房子之后，开发商却宣布破产了，到时候就算最后能拿回首付款，但买房这件事又要麻烦很多。这样来看，刚需购房者在买房这件事上简直收紧折磨，以前要忍受不断上涨的房价，现在好不容易房价不涨了，但又要担心开发商破产，只能说一句好事多磨。不过如果你不买房，那么这一切就不用经历 了。

不合理。在期房销售中，如果刚交完首付，但并未办理按揭贷款，此时开发商破产，签署的商品房买卖合同仍旧是有效的。

因开发商破产而导致商品房买卖合同无法继续履行，开发商已经构成根本违约，应退还首付款，并承担相应的违约责任。

国家住房***浪费太大:国家应设定住房只住不炒的情况下全面放开市场一一让市场调控住房合理性，保障一家一套房和青年男女结婚用房，国家要依法依规完善住房市场服和监管。国家住房要回归住房价:这是人民群众的基础生活，人民群众因为住房不能安居乐业，国家科学技术[_a***_]就没有动力了！现在国家发展要综合发展，才能化解一些民生问题和社会问题，国家只有和谐才能稳定发展！一一

王健林宣布万达从2019年不再发展房地产,你怎么看？

万达策略是正确的，实际上关键不是发展房地产，关键是在于收缩。而2018年，真正出现危机的企业是三类：

一类是高负债的企业。可以说2018年高负债企业很难受，即使利率不上升，但是赚钱越来越难，可以说很多企业利润没有办法覆盖利息。所以这一类企业2019年也不好过。

二类是房地产钢筋建筑等传统行业。老龄化附带人口出生率下降，未来的需求是个问题，即使不考虑老龄化，人口高峰期的购房需求在前几年集中释放，未来如果不是通过超宽松，仅靠基本需求很难抬高地产价格，再现地产繁荣。

三类是科技创新无法商用的企业。共享单车如今是困境期，很多企业想法很好，切入的时候红红火火，但是如今要面对一个实实在在的盈利问题。没有业绩，未来很难立足。

而万达很好的处理了问题，规避了风险。一方面，其变卖了大量物业资产。大多数经济低谷都是现金为王。二方面，其成功上市万达电影，成功获得转型动力。而万达商业则成功低位在香港退市，用最小的成本退出了地产行业。可以说一整套策略看似简单，其实却是相当复杂的一个举动。要知道，如今国内地产流动性不佳，脱手和转手本就困难，何况如此巨大的腾挪。

当然另一方面，也说明了中国企业应该到了转型期。回头看看A股30多家负债率高过80%的房地产企业，很令人忧心。

到此，以上就是小编对于支持商业地产投资协议的问题就介绍到这了，希望介绍关于支持商业地产投资协议的2点解答对大家有用。