商业地产租金报价模版,商业地产租金定价法

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产租金报价模版的问题，于是小编就整理了2个相关介绍商业地产租金报价模版的解答，让我们一起看看吧。

1. 门店租金计算公式？
2. 年租金30万的临街店铺，售价应该多少？

门店租金计算公式？

一般不管多少钱的商铺租金没有确切的标准，准确来说，门面租金高不高还是要取决于商铺的地理位置、面积、人流量及周围人群的消费水平来定。

通常情况下商场的摊位租金是按平方米出租的，即标价每平米每天多少钱。如：每天每平米8元，写作8/平方米/天。

承租50平米的商场面积，***设每日每平米8元，那么租金计算方法就是：8*50*30＝12000元，这是一个月的租金，一年的租金就是144000元。8是单价，50是面积，30代表一个月的天数。

年租金30万的临街店铺，售价应该多少？

这个问题我们可以用反推理论去回答！

对于目前的商铺来看，分为三个档次：

第一个档次就是3%~5%左右的租金回报率，主要集中在三四五线城市，他们往往单价比较低，总价比较少，同样的，因为人口持续流出，因为薪资增速不高，所以消费能力下降，自然租金回报率也不高。

第二个档次就是6%~10%左右的租金回报率，主要集中在一线和新一线才的城市，他们往往单价比较高，总价很昂贵，少则几百万，多则上千万。同样，因为人口的持续流入，薪资增速很快，所以消费实力强劲，导致了租金回报率也较高。

第三个档次就是10%~15%左右的租金回报率，这些商铺主要集中在一线城市的中心地带，并且是开放商自持的，甚至是只有关系户可以拿到的，属于极品中的极品。这类的商铺就比较厉害了，买到就是一铺养三代，可惜普通人能够接触到的机会很少。

因此！！

如果从这三个角度去反推，你可以得到想要的结果。

如果是三四五线的商铺，想要拿到30万的租金，那么以回报率3%~5%来计算，商铺的价值应该在600万~1000万左右。

如果是一线和新一线的城市，想要拿到30万的租金，那么以回报率6%~10%来计算，商铺的价值应该在300~500万左右。

如果是顶级商铺想要获得30万的资金，那以10%~15%的回报来计算，商铺的价值应该在200万~300万！

一般来说租金×18~25倍，也就是六七百万样子。。现实会考虑到土地年限，还有地段的发展前景，年限多，发展前景好（比如附近规划地铁口或者正在盖。。。对未来人流量有帮助的）一般还会多卖点。。

年租金30万的临街商铺，售价应该估值多少，其实是根据年限，可以在租金的基础上乘以10到15，就是商铺的售价，***如产权只剩下五年，这个估值就不好说了，200万都是一大关，所以要根据实际的使用年限，产权还剩多少年，来进行估值。

产权还有30年的情况下，个人觉得，完全可以卖到500万左右，一方面要考虑到产权，另一方面要考虑到按揭，另外还要考虑到面积，***如年租金30万的商铺，你面积只有200平，卖500万，平均25000一平，理论上也就那样，***如你的这个商铺还有20年产权，那你就不能卖500万了，可能也就是300万到400万，那只有十年产权，那也就是300万左右或者以内，大概是这样一个参考。

平米越大，理论上，卖的价格越高，如果你的年限够长，还可以做按揭，那么还可以增长一部分，***如，这些条件都不具备，那么这个房产物业，实际上它的价值也会大打折扣，根据租金，判断出来的物业价格，是不严谨的，但是具备很大参考价值，所以你问题没描述清楚，也不能给你做准确判断，大概能出售300万到500万之间吧，当然，如果平米足够大，超过400平米，也可以超过600万。

到此，以上就是小编对于商业地产租金报价模版的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产租金报价模版的2点解答对大家有用。