县域房产营销,县城房地产营销

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于县域房产营销的问题，于是小编就整理了3个相关介绍县域房产营销的解答，让我们一起看看吧。

1. 县域连锁便利店有哪些盈利点？
2. 代发专享和县域专享什么意思？
3. 农民有必要在县城买房吗，为什么？

县域连锁便利店有哪些盈利点？

县域便利店因为城市级别和相应人群消费观念的不同，所以在选品和定位上很重要：

1.提供多样化便民服务

便利店整合当地的便利服务业务，增加用户粘性。

2.选址以学校，医院、车站为中心。

县域城市像写字楼等并不集中，大部分都是以企事业为主的工作人员，并且分布也不中，所以选址围绕学校、医院、车站等人流量大的地方。

3.增加自有品牌

自有品牌因为供应链的关系可以利益最大化，并且可以保证商品质量，售后等。

整合县域当地的夫妻店、便利店的确是个很好的商业模式。整合过程中首先是筛选出来一些够标准的店铺，不可能看到一家整合一家。那这些筛选出来的盈利方法就很关键，因为要和其他便利店不一样、无差别的比较是无意义的。那县域连锁便利店有哪些盈利点呢？

商品差价：这是便利店基本盈利点，通过进价与售价之差形成毛利，重点在于尽量实现更多的销售额，从而积累毛利额，是高频低纬的一种模式。狭义的差价模式在未来是没有太大成长空间的，但还是目前较多实体店的基本盈利模式。

便当鲜食：便当盒饭、蒸包、关东煮、烤肠、现磨咖啡等，这些加热即食的产品毛利率不会低于30%，是对便利店业态贡献度最大的品类，在全家、罗森体系内贡献度最高可达50%，但在县域这些品类是否合适要论证。

原创产品：品牌便利店会在商品的自研发上大力投入，使之产品不同于标准品（可乐、康师傅方便面等），这样既保证产品差异化，也保证利润稳定和增长。县域便利店目前还做不到。

O2O外送：美团外卖、饿了么这些平台是便利店业绩增长的重要一环，尤其在社区商业板块便利店的优势十分明显。县域便利店也要考虑，如果平台没有在本地开展业务，也要有规划，这是服务增值的延伸。

第三方服务：由于工作日，很多物流快件会放置在便利店，等客户自取。这种细水长流的盈利是便利店现金流的一种补充。另外快递巨头不见得在本地设置快递柜。

商品差异化：同质化的商品一直是实体店，尤其是没有连锁规模化、无供应链管控能力的实体店的痛点。同质化就是都一样的商品，你家有我家有他家还有，有什么竞争力？因此想要整合县域夫妻店、便利店，就需要有不一样的商品结构组合，但这个一定是基于消费者需求的，不是因为产异化而差异化，最后不是顾客需要的就是失败的差异化。

社交化裂变：社区团购是必须要做的，如果商品差异化做的比较好，社区团购会更加有竞争力。便利店的规模有限，承载的SKU数量也不够，果蔬、进口品、冻品等较少，但这又是刚需，虽然不能陈列到店，但可以通过社区团购延伸品类和销售。其他新零售引流玩法的赋能，找到新用户、新市场，以存量带增量。

社区异业联盟：与周边洗衣店、儿童教育、早餐店等联合活动，做到线上线下流量共享，这样增加顾客粘性，盈利可能性增加。

县域和城市在消费习惯、工作节奏、理念意识方面又不一样的地方，因此便利店的模式不能照搬大城市的罗森、全家、快客等。商品结构要在差异化植入的情况下，依据不同门店匹配商品，需要数字化驱动，可以借助小程序赋能。便当鲜食也不见得就是县域消费者认可的，但可以降维成早餐结构。

连锁便利店盈利点有哪些？利润有多少？想要了解这个问题，需从投入和收益两个方面进行，那么，我们按一家100平米左右的小店为例，为大家进行具体分析一下：

1、投入预算：

　　信誉保证金2万元；加盟权益金0.5万元；设备[_a***_]10万元；首批商品资金10万元；开业准备金1万元，总计23.5万元。当然，以上数据并不固定，可能因政策变动而有出入。

2、收益计算：

　　***设便利店一个月营业额14万元，毛利率按35%计算，月毛利润就是4.9万元，扣除每月的房租1.4万元、人员月工资6000元以及水电杂费1500元，好の便利店的每月净利润就是2.75万元，年净利润就是33万元。由此可见，经营 得好，利润还可以。

3、赢利点：盈利模式有四种：

一种是赚转让费：现在有些人专门炒商铺赚差价，盘下来一个店，然后再转出去。就看你怎么谈了。

第二个就是我们众所周知的商品盈利，一瓶水赚一块，一包烟赚五毛到一块五。副食品赚30个点左右，一天你能营业额在1000块钱的话，利润就在250块左右，最高的了。

第三个盈利点，就是兑奖，啤酒、饮料等现在都是加一块兑换，这一块钱是老板赚的，不是供应商，老板一天兑几十次，水电费就够了。天气热了，雪糕也能赚一点，还有所谓的微信提现，各种充值，这些都是小毛利，一天赚不到几块钱。三个盈利点做好了，你就能赚到钱。我见过最牛逼的便利店，十五平米，日营业额在4000以上，请了三个临时工轮流看，老板一天到钱包也有几百块，再做个工作，日子好过的很。

代发专享和县域专享什么意思？

您好，“代发专享”指的是某个平台或公司为代理商或经销商提供的专属***或优惠，例如代理商可以获得更高的佣金比例或更多的营销***等。

“县域专享”则是指某个平台或公司为特定县区的用户提供的专属***或优惠，例如针对某个县区的用户推出的优惠活动或限定产品等。

农民有必要在县城买房吗，为什么？

这里说的是农民！我是农民，从事的建筑业，十五年前在小县城买的房，可以说是亲生经历感受了所有利弊，可以谈谈看法，希望对想买房子的农民朋友有所帮助。

房子其实也有卖不掉的时候，二十多年前，我刚出师门那几年，县城主要是当官的，有钱人，做别墅，我们管那叫富人区，而这些人都在县城附近有房，很便宜的卖，还真不好卖，现在这些老房新房全部消失了，这些人的财富你就可想而知了。

房子从卖不掉到现在全民聚六个钱包付首付都要买，对农民来说风险是极大的！我拿我们县城做个比较，我买那时候县城点工25元一天，房价四百左右，一套一百三平方房五万左右，当时五万在老家农村也能起两间三层楼房，现在点工250左右，房价四千到五千，一套房五到六十万，这在老家起两间三层包装修都能搞好，而且现在房子砖混结构，现浇混凝土，拿老百姓话说那叫千秋万代！

那为什么有这个问题呢？还是捆绑在房子上面的价值，买房子送户口，学区房等！说白了也就是子女教育了。

我当时也是为了子女教育，这个是如愿了，自认为给孩子们提供了我能提供的好的学习条件，实验小学，实验中学，每月的补课费，因为奶奶年龄太大，而且老大性格内向，母子感情不深等，让他们妈妈陪伴，但是自己经济能力有限，只有在深圳打工才能维持家里的开销，学习真的是孩子自己的事，他们不努力我们确实帮不上什么忙，结果是大的才大专，小的普高都危险，而好多一直住农村的考一中，上一本！牛批啵？

县城买房是现在农民的最大压力，儿子结婚是刚需，主要还是攀比，虚荣，结婚真的是刚需吗？儿子结婚要看他在哪个城市工作，生活，那个城市才有你他需要的房子，买不起就租，也能解决他的需求，而县城，花几十万装修好，每月再还着月供，交着物业费，然后空着出去打工，过年回来住几天，值吗？还不如住酒店呢！很现实，我的房子下半年就没什么人住了，大的住武汉，小的住学校，我住老家，和老妈一起。

房子从简单的居住到全民炒房已经有较高的风险，农民家庭经济有实力的别说县城，帮儿子一起在他未来生活的城市买，能力确实有限的，县城也别买，结婚，小孩上学等寻求其他办法解决才是正道！

这个问题阿丽来回答。

如今农民逐渐富裕起来，到县城买房成了一个绕不开的话题。因为在农民心里，如果能在县城以上买个房子，那是一种身份转变的向征（其实身份并没有转变）。而且在农村如果谁家在县城买了房子，会在十里八乡的传开，人们都会羡慕这家人有本事，有钱。由此可见在县城以上买房对农民来说是一件大事。

那么农民到底有没有必要在县城买房呢？

这个问题需要分开讨论：

一是如果是农村的年轻人，家里有孩子要上学或者自己在县城做生意，那很有必要在县城买房。

现在除了节***日，真的没有几个年轻人会呆在农村里。大多是举家搬到镇县以上地方居住，一边打工或做生意，一边方便孩子上学。对于这样的家庭，如果家庭有实力，能够在县城买得起房子，那真的很有必要买。因为作为农民，自己在县城没有房子，就得租赁别人家的房子居住，这样极其不稳定。而且从长远来说，在县城买了房子，就是自己的资产，自己能够长期稳定居住不算，还有增值的可能性。

二是如果农民家庭有未结婚的儿子，也有必要在县城或者县城以上买个房子，当婚房用。

现在农村的年轻人结婚，首要条件就是要在县城以上地方买个房子才肯结婚。所以如果农民家庭经济条件还可以，那为了自己儿子将来结婚做准备，在县城买个房子是很有必要的，而且是越早买越好，因为县城的房子一般不会跌只会涨。

三是对于长期农村居住、收入来源少的农民，是没有必要在县城买房的。

好多农村人，看到别人在城里买房，自己没有实力也跟风，到处借钱就为了在县城买个房子。房子是买了自己能不能住得起就另一说了。住在县城消费都提高，而且自己借钱买房子，还得一边欠款，一边还房贷。这对于普通收入少的农村民来说，根本负担不起的。

总结：农民有没有必要在县城买房子，要结合自身的实际情况而定。如果的家庭经济条件不错，每年也有不错的收入，自己又长期在县城居住，是很有必要在县城买房子的。当然为儿子准备婚房也是有必要在县城买房的。除此之外，对于普通的农民来说，真的没有必要让自己身负债务在县城买房。

我是村官阿丽，欢迎大家关注！

到此，以上就是小编对于县域房产营销的问题就介绍到这了，希望介绍关于县域房产营销的3点解答对大家有用。