房产过户卖家不交房,房产过户卖家不交房怎么办

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产过户卖家不交房的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房产过户卖家不交房的解答，让我们一起看看吧。

1. 房产已过户，但出卖人不交房怎么办？
2. 房子已过户房主收到尾款不肯交房怎么办?起诉后房主要承担什么责任？
3. 二手房已过户已交房，银行一直不放款，卖家损失由谁承担？该怎么办？

房产已过户，但出卖人不交房怎么办？

二手房交易首付完就去过户了，有贷款的话，过户产证出来后才放款，放款之后还有尾款，支付完尾款，办理好物业水电煤交接才正式交房。只是过户还没到合同约定的交房标准哦，去看看合同里怎么约定的吧

房子已过户房主收到尾款不肯交房怎么办?起诉后房主要承担什么责任？

　　二手房尾款付清后房主不交房可以***原房主。根据物权法的规定：国家保护公民的私有财产不受侵犯，不动产房屋以登记为准，动产以占有为准。若乙方没有履行过户手续则财产一直归乙方所有。所以，自己和甲方的合同是无效的，换句话说，甲没有权利将属于乙方的房屋私自转卖，法律上是不认可的。如果甲乙方买卖事实成立，应该有买卖契约，那么只能是甲方***乙方。　　实在不行可以通过诉讼要求房主继续履行合同义务，并赔偿因此造成的经济损失及要求对方承担违约责任，如不存在违约的地方，则是能胜诉的。也可以要求强制过户，也可以提***讼,并申请查封该房屋。

二手房已过户已交房，银行一直不放款，卖家损失由谁承担？该怎么办？

银行责任。建议找银行领导投诉。不行的话就找上级管理行投诉。再不行就去银行同业公会或者银监局投诉可以在网上找投诉电话，不行就直接上门找前台进行投诉。你这种情况很少见，下面经办犯了错，想尽量遮掩盖住，但是权力又有限，所以就拖死你了。你投诉，他们就重视了，特别如果你说去监管部门投诉，一般他们就害怕的，因为领导总是不想惹麻烦多一事不如少一事。领导肯出面，很多事就容易办了。

这个问题很明显是，银行是要承担部分责任的，但是没有法律依据，从法律的角度上来说，是买方的责任。

银行的责任主要是经办的个人责任，他的录入错误导致了最终付款失败，而最终能否放贷成功，确实不是员工甚至不是支行能决定的，你可以去投诉，但是对***的整个事情来说，没有任何帮助，银行是没有保障放款时间的。投诉最多只能会惩罚到员工个人，投诉的渠道包括，客服电话投诉，当地***热线，这些投诉方式比到后面就当面对质强很多，比如工行一投诉一个准，建行对这些看的不重，没什么用。银行最怕的是到银监局投诉，但是您这个业务和银监的监管没有任何联系，银监局不管服务。

从法律角度上来说，依照合同，卖方履行了责任，而乙方未能如期支付款项，虽然不是买方的主观原因，但是造成的客观事实，买分可以去法院申请冻结房产，取回自己的合法权益。

您现在最应该想的是银行何时能放款，银行放款的流程是由总行批额度后，下属支行在放款，总行的额度受国家政策调控，目前房地产政策趋严，***额度确实很低，但是一个月也应该能批下来了，请耐心等候吧。

到此，以上就是小编对于房产过户卖家不交房的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产过户卖家不交房的3点解答对大家有用。