银行房地产板块估值分析,银行地产股估值低

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于银行房地产板块估值分析的问题，于是小编就整理了1个相关介绍银行房地产板块估值分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 银行握有大量抵押贷款的房屋，一旦房地产业下行，银行可以承受多少的下跌幅度？

银行握有大量抵押贷款的房屋，一旦房地产业下行，银行可以承受多少的下跌幅度？

这个就比较有意思了。事实上，关于银行能承受抵押房屋价值下跌的幅度，银行业也确实曾做过压力测试，不过因为涉及敏感领域，结果所以没有对外公布。

通常情况下，银行会根据抵押物的评估价值打7折，然后以此为限发放贷款。而且，在进行抵押物价值评估时，银行会要求第三方评估公司做最保守的评估。

当然以上我指的是住宅。商业地产和工业厂房，不在此列。对于这两类抵押物，银行的评估更为保守，打折也更多，一般前者不超过5折，后者不超过6折。

相信说房价下跌大多指的是住宅，因此，暂不讨论商业用房和工业厂房价格变化的影响。

我认为，银行能接受抵押住宅价值下跌的幅度，最多不会超过4成。因为很多地方的二套房按揭政策是首付4成。如果房价跌幅超过购房者的首付款，就会出现大面积断供潮，这是银行所不能承受的。

当然，我说的这只是市场变化影响。从银行的风险拨备来看，银行承担承受房价波动的弹性更大。因为银行对每一笔抵押方式的贷款都计提了拨备，提高了银行对于风险的承受能力。

我是空谷寒潭，与您分享我的观点。

不良贷款是考验金融系统很重要的一个因素，美国2008年的次贷危机，最先就源自于房贷出问题。针对房地产的调控政策一直是以稳定房价为首任，而不是让房价大幅下跌，也是为了避免金融系统因此受到不可承受的影响。毕竟前有日本高房价崩溃带来的多年经济衰退，后有美国次贷危机引发的金融海啸，这些都是前车之鉴。

房价大幅下跌，对银行的影响是多方面的。最典型的问题是，如果房价下跌太快，房产总值都已经低于贷款总额，那房屋所有人可能就会放弃还贷，选择违约。但类似的情形还很少发生。

首先，从银行的角度，房贷仍还是非常优质的贷款项目，作为不动产的房子也是在办理其它贷款时非常好用的抵押品。银行在贷款审核中的风控环节，会有非常严格的评估。

其次，房贷的首付比例比较高，以前有20%，现在一般都是30%，如果是二套房那会更高。有首付作为安全垫，理论上来说，房价即便是下跌20%，或者30%，银行也还不至于蒙受大的损失。当然，如果房地产市场真突然性地出现这种大幅下跌，那可能会引起恐慌和抛售，那对价格的影响就很难预估了。

再者，反倒是普通老百姓比较珍惜个人信誉，且对房子有感情，不到逼不得以，不会选择违约，仍还会按时还贷。

而且，银行发放的房贷，一般都是***取等额本息的还贷方式，在前期偿还的很大一部分资金，都是在还利息，这也是银行减少风险的一种方式，虽然周期很长，但银行的成本，前期大部分都已经回收了，那损失也会少很多。

所总的来说，在当下的大环境下，银行的风险还是比较可控的。

也有银行做过这方面的压力测试，说至少可以承受30-40%的下跌幅度。不过我觉得这仍是理论值，如果真出现这种恐慌式的下跌，那房价会变得很不可控，对市场和金融的影响也就很难再估量。

这是一个倒金字塔的状态。银行本想求最大利益化，也***用了违背价值规律的靠形式眼红强烈的投入了房地产中，同时为房价的推高起到了幕后支撑作用。被一时强大的利益驱使根本不去考虑价值或将来的去向或走向，换来今天的尴尬局面，实属咎由自取。无论是房地产商还是炒房客都是被银行的金融催化而走到了今天这一步。从道理上说，怎样银行都不会有损失，大不了你的房子都归于我们是了。可问题是人们越来越清楚房子是用来住的不是用来买的的最伟大而又基本的道理，这就无形的改变了炒房的追捧作用和实际价格。说房地产商亏损，同样炒房客也逃不过亏损，他们共同的危机是被追债，这就是还贷。有些玩循环贷炒房客，恐怕根本无法还清贷款。谁最不愿意呢？那就是银行或房贷机构了。因为你怎样不重要，重要的还贷，而还贷又还不上，这就是靠牢啦，想跑都没门。可最难受的还有银行，还不起昂贷款，就得收房，房要卖出去才能变现，在如今人们越发理智的环境下肯定不会有更多的购房者。所以房子砸手里，银行的另一面就是买房机构，这是不得已的。还要面临的是房价越来越接近价值。水分越来越少，其价格就会一降再降，而降得是房价，亏得是贷出去的钱，一定会出现巨大亏空。这样一来会出现什么样的结果和后果。很容易想得到。没人希望出现这样。国家更不会让银行如此，只有输入平衡。最后就是炒房者必输，早退出的才是赢家。

到此，以上就是小编对于银行房地产板块估值分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于银行房地产板块估值分析的1点解答对大家有用。