商业地产投资回报介绍,商业地产投资回报介绍怎么写

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产投资回报介绍的问题，于是小编就整理了2个相关介绍商业地产投资回报介绍的解答，让我们一起看看吧。

1. 房产投资回报率多少适合投资？
2. 房地产的利润有多高？大家来分析分析？

房产投资回报率多少适合投资？

房产投资回报率讲究的是越高越好，没有具体多少合适的说法，然而现实中的情况是除了房价上涨带来的高回报外，房产的租金回报率普遍偏低。

1、从租售比数据上看租金回报率。

根据机构统计数据《2020年全国重点50城租售比调查研究报告》，报告中显示，中国城市的租金回报率处于低水平，大中城市的平均租金回报率不足2%。

简单的说：若是买的房子仅仅靠租金回报率，大部分房产已经不适合“房产投资回报率多少适合投资？”这个问题了。

2、从房价走势上看回报率。

统计局最新数据显示，70城二手房房价在2020年大部分录得上涨。北上广深领涨，成都、宁波、徐州等城市同比涨幅亦超8%。

简单的说：房地产市场两极分化，房价涨跌的是双向的，有还在涨的地方也有持续下跌的地方，针对“房产投资回报率多少适合投资？”这个问题，已经不能用简单的回答来下定义了

房地产的利润有多高？大家来分析分析？

融创中国的孙宏斌曾经说过，他***完出来之后不知道该干点啥，考虑了很长一段时间，还是决定做房地产，因为房地产不需要成本。

为什么说房地产不需要成本就可以做起来呢？

土地拍卖，需要交纳一定的保证金，可以通过借款或者各种抵押方式搞到手。

土地拍到手后，需要支付土地出让金，可以通过各种贷款融资方式筹到这笔钱。

然后找建筑队来动工。建筑队自己来干活，各种建筑材料可以先赊账。

打下基础之后，并验收合格，就可以对外预售了。

一开始先卖10%，***出售就可以了，回笼一点资金，救救急。紧接着二次开盘，价格涨上几百元上千元。房地产形势这么好，不涨对不起10%已经购买的房主。这样还可以积攒人气。

然后经过三轮、四轮销售，最后留10%的房产用于顶账，由于顶账房还是比较便宜的，许多建筑工程公司的老板也乐得收这样的房子，这也是他们为什么房子多的原因。

回款回的差不多的，赶快去买第二轮土地，重复上述的故事。

基本上每一轮土地和建筑的买卖，都能获取10%到20%的利润。但相对于成本，利润真的大的可怕。

房地产行业是投资回报率高，利润率不高，为什么呢？

举例说明：某开发商自有资金3亿元，买了一块地成本2亿元，前期费用3000万元，前期营销费用支出：2000万元，风险备用资金5000万元，该项目货值10亿元，预计成本8亿元(土地，税费，营销等必要支出)，预期利润2亿元；

商品房预售制：开发商取得五证即可预售，也就是我们经常听到的开盘；

资金回正周期：从项目拿地开始计算，当销售回款大于拿地成本和前期建设费用时，资金即回正；

预售资金：项目开盘后开发商所有销售房源的购房款。

按上述案例，开发商自有资金3亿元，预期利润2亿元，预售资金不挪作他用的情况下

何止是暴利，简直是暴利啊有木有！！！！！！！！

如果开发商将预售资金挪作他用，在[_a***_]良好的情况下可以撬动数十倍资金杠杆，这也为很多楼盘明明没有抵押贷款，没有负债的情况下也会出现烂尾的原因，以上述分析案例，一旦销售周期拉长，或房价跌幅达到一定程度，烂尾就会成为大概率***；

同样以上述案例来举例，总销售额10亿的情况下，利润率仅为20%

到此，以上就是小编对于商业地产投资回报介绍的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产投资回报介绍的2点解答对大家有用。