商业地产靠什么收益,商业地产靠什么收益呢

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产靠什么收益的问题，于是小编就整理了3个相关介绍商业地产靠什么收益的解答，让我们一起看看吧。

1. 物业公司靠什么盈利？
2. 文旅地产如何盈利？
3. 开彩票投注站是靠什么赚钱的？

物业公司靠什么盈利？

物业公司靠什么盈利？问得好，非常好，说明楼主开始觉醒了，在这全哥以多年的房产经验告诉你，物业公司的盈利点：物业公司是一种服务类型公司，其实他主要盈利点在服务上，传统性的物业公司大体总结可以分为以下几类：

1、公共***费用：通俗性讲就是业主缴纳的物业费，这其中包含具体物业费，电梯费用，路灯照明费用，车位费用等等，市面常见收费方式包干制。

2、多种经营性的收入：说到这很多人可能不太了解：

①我打个比方，比如小区路灯灯箱广告，电梯广告，道旗，宣传栏等这些我相信大家都不陌生吧，这些开发的媒体性***。

②还有什么条幅，海报，***等临时性媒体***。

③还有场地***开发，比如小区内固定区域设点摆台，展览，柜员机，饮水机，快递柜。

④经营性物业，仓库，门面的经营，***，***设施的经营与管理，像这些好多小区都有。

3、物业公司提供的有偿***费用：比如物业自住经营的家政保洁，快递代收，房屋中介交易，代送服务，小孩接送，室内装修等等很多，目前像合肥这类二线城市相对较少物业做这种细分服务的。

以上是全哥做的一些浅显的分析，也是相对市面大多物业公司所经营的主要方式，目前物业经营相对模式简单，渠道单一，人力成本上升，大多数物业公司都处于亏损状态。

以上仅仅代表全哥个人观点，欢迎点赞与板砖。

我原来住的小区2000多个车位出租

租金地上120地下150元/月，还有临时车3小时开始收费5元，一年停车费360多万左右

因为是经济适用房，物业费一家是500/700左右是100多万

电梯广告另外计算具体不清楚

人员配备:12名保安保洁24人

财务1人，文员2人，保安队长1人，经理1人

水电工2人，闲杂人等协调2人！

物业是块肥肉，知道为啥物业抢着打架挣着干了吧！

我觉的一个物业应该让业主们投票，要还是不要，现在的物业大多数都让业主们烦感，物业不知道自己是干什么的？物业主要服务于业主如果这个问题弄不明白要不要物业有什么用？有的物业还管业主怎么想的？所以大家都支持取消物业。

一个中型小区的物业费本身就不少！另外加其它的收费、停车费、广告费、卫生费、各种各样后费！可以说物业就是一个一本万利的暴利行业！要不然为什么那些占据小区的物业就不想走的？

物业空手套白狼，所以物业进小区后死赖皮不走，打死都不肯走，物业以暴利为目的，业主购房公摊面积收入有电梯广告，户外广告，户外停车场，小区内仓库出租，联通，移动，电信，宽带设备机房占地，丰巢，格格快递柜占地，等等，公共收入本身是业主的利益都被物业暗暗私吞，账目从不公开，严重侵犯业主知情权，严重侵犯业主的利益，业主必须团结起来，保护自身利益不受侵犯，拒缴物业费，让物业早日离开小区，小区由社区统一收支非盈利管理。

文旅地产如何盈利？

文旅地产是以新型城镇化建设和乡村振兴为时代背景的地产开发项目，它的特点是布局在远离城市的山区，湖泊等旅游***富集的广阔的农村景区。车流和人流相对于城市而言，比较稀少。

而地产开发的核心是要构建人流，因此文旅地产的项目发展核心，是要做复合型的产品平台，以吃穿游购娱养生养老作为产品要素，以及教育类，比如国学，禅修，中小学生游学等都应该与文旅项目有机结合，盈利的模式需要***用托管模式来实现产品的销售。

现在文旅项目是[_a***_]房产项目开发的重心，这得益于高铁网络向地区级和县级景区的拓展，从而大大缩短了千公里半径内的大城市与中小城市群之间的距离，从而扩大了大中型城市的周末游和亲子游的流量。休闲度***游将是未来文旅项目市场定位的核心。

文旅地产项目的核心盈利方式，一是通过精装度***房的销售实现成本回收，二是通过使用权托管实现管理和租金的增值收益，三是配套商业物业的租金收益。

文旅地产其实回报不低。首先文旅是建设在景点附近的人流量大这些变现后就是大笔的钱！人气足了还怕没钱吗。人流大又是景点，先建设一个大商场里面吃喝玩乐都配套齐。旁边再修点住宅低价拿的低单住宅就回本了只剩下商场招租纯赚就行了。这也是以前万达的模式。万达就相当于在城市理打造了个景点人气足久成了

开******站是靠什么赚钱的？

靠培养和供养一批长期的***，这些***长期投入，有的彩站给提供一些饮水，饮食等小项目来维持这些长期***。彩站基本返利是百分之7左右，一百返七块，一万七百，彩站投入人力和房租成本后就是盈利。工作时间长。盈利不大，随着以前的网络***的冲击，彩站盈利不行了。后来禁止网销后才好点。可是以后还可能会放开网络销售。那就麻烦了。

到此，以上就是小编对于商业地产靠什么收益的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产靠什么收益的3点解答对大家有用。