商业地产面积预测方法,商业地产面积预测方法有哪些

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产面积预测方法的问题，于是小编就整理了2个相关介绍商业地产面积预测方法的解答，让我们一起看看吧。

1. 实测面积和预测面积相关规定？
2. 开实体店面积大小是如何确定的？有什么可参考的标准吗？

实测面积和预测面积相关规定？

建设工程规划许可证上的面积与实测面积允许误差3%以内。

《城市房地产开发经营管理条例》第82条有关面积误差约定： 误差允许的比例为3%，在3%以内 超出部分，业主是要按照价格补钱给开发商。但是大于3%的话，3%以内的面积需要补交钱，超出3%的部分就算是开发商赠送，不计入房价。

实测面积小于预测面积的界定也是3%，在3%以内，开发商退还少去部分的房款，如果少过3%的话业主就有权利退房，当然也可以协调赔偿。

商品房预测和实测是规定如下：

          房屋实测面积是指商品房竣工验收后，工程规划相关主管部门审核合格，开发商依据国家规定委托具有测绘资质的房屋测绘机构参考图纸、预测数据及国家测绘规范之规定对楼宇进行的实地勘测、绘图、计算而得出的面积。是开发商和业主的法律依据，是业主办理产权证、结算物业费及相关费用的终依据。

(1）面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款；

（2）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。

买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿利率付给利息。

买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

产权登记面积－合同约定面积

面积误差比＝—————————————×100％

合同约定面积

因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。

开实体店面积大小是如何确定的？有什么可参考的标准吗？

1、根据你的投资金额。话说有多少钱办多大事，店面大小的基础就是资金的多少，资金厚实，可以面积大些，档次提起来；资金薄弱了，你只能根据情况缩减一切可以缩减的成本！

2、根据项目性质来定。你要开一家超市，那就需要面积大些，地段好些，人流量大了、货物全了，生意才可能好起来。如果只是一个接洽业务的办公点，就不要那么大了。

3、根据你未来5年的发展预期作出判断。预计5年的发展状况，决定租赁面积大小，生意一旦做起来，再选择更换店面，也会影响生意发展。

开实体店，要看你从事什么行业，投资多少面对的是什么群体等等综合众多因素考量。

下面给你举几个自己曾经开店的例子:

1:2000年的时候开了一家茶馆，面积120平方，主要针对的是附近居民和[_a***_]的白领人员，房租那时是一年不到四万，装饰费用再3万左右，里边的设施投资4万元左右，盈利情况不错，但是对于茶馆行业来说这个面积稍微小了些，建议300平方左右比较好。

2:14年开了一家混沌店，位置再我们这边老市***大院里边，主要针对的是小区和***上班的人员，面积80多平方，再小区里边这样的面积足够用了，投资再4万元左右，里边的装饰都是自己动手装饰的。

3:19年在我们乡镇开了一家名烟名酒商行，面积80平方米，房租一年15000元，装饰费用3000多，烟酒柜等投资不到两万元，进货投资费用这个要根据店里进货的方式具体计算，现在进货的费用再10万元左右，做烟酒行业投资比较大，主要是进货的费用比较高，压货多，周转慢。

具体你说问的参考的标准是什么，以上几点是我开店的经历和标准，仅供参考。

到此，以上就是小编对于商业地产面积预测方法的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产面积预测方法的2点解答对大家有用。