什么是影响房产交易成败,什么是影响房产交易成败的因素

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于什么是影响房产交易成败的问题，于是小编就整理了1个相关介绍什么是影响房产交易成败的解答，让我们一起看看吧。

1. 买房子中介费3%合理吗？中介费可以谈吗？

买房子中介费3%合理吗？中介费可以谈吗？

我们公司做过中介，我自己也买过二手房，我把这里面的一些内容说给听听。

要了解中介费是否合理，首先要知道中介费里包含哪些费项，才能针对这些费项做出判断，正常情况下中介费给购房者开出来的费项组成由以下部分：

1.中介费（中介公司的佣金），正常来说比例一般不低于1%，住宅一般封顶也就2~2.5%。

2.贷款服务费，这个费用猫腻很大，严格来说，其实没有这个费用的，这个费用一般都是中介拿给银行***负责人作为好处费的，其实这个也是可以理解的，但一般收费都不高，也就三四千块钱。

3.评估费，到目前为止，仍然有中介忽悠购房者，说这个是按千三的比例来收的，其实千三这个说法早就过时了，现在这个费用就是一次性收个几百块钱就完整了，而且是在做***时一起收的，说这个费用超过1000块钱的，都是骗人的。

4.担保费，这个费用是才出来不久的，有些收有些不收，说白了，这玩意没啥好担保的，就像保险一样，买个手里踏实，现在二手房交易已经非规范了，不存在有什么问题。

以上的收费项了解后，你就可以跟中介进行讨价还价了，中介这些人比较黑，张口要的都很多，但实际上都是可以还价的，我2018年买房的时候，跟我要的中介费加起来是17000多，我一口价还到7000，结果还是给我办了，所以买二手房，中介费这一块水份非常大，希望你能把好关，别被产忽悠了。

但现在链家（贝壳）在全国占比还是比较大的，他们讲的是标准化，当然相对来说的确靠谱一些，他们中介费是不能还价的，但如果你自己先搞明白后，可以随便找个中介，如果图省心，找链家，那就要多花一些钱。

1.中介是商业行为，是可以还价的。2.看房确认单和独家协议都是违法的，属于不利于客户的单方面格式条款。3.***服务费可以尝试拒绝缴纳（但大多数时候你会失败）。4.记得去交易中心拉产调(必须），去人民银行拉房东征信（推荐）、尽量走资金监管（推荐）。

合不合理没有法律上的硬性规定，也不属于物价局对生活基本物资和需求的定价范畴，全部是市场行为，由双方协商约定。

你不满意这家中介，可以比较中介费较低的中介进行服务，为什么一棵树吊死呢？

3%当然不合理，按照100万的房子来说中介费就要3万元，加上有的中介还有所谓的过户费、***费、评估费等等。

中介费完全是可以谈的，哪怕是现在业内比较权威的X壳都可以谈，但是具体可以谈多少那需要看你的个人本事，而且在房屋销售淡季的时候中介费往往可以谈的余地较大，如果想买的是热门小区中的户型谈判的余地相对较小。

以我自己为案例吧，当时买的房子是185万让中介和房东沟通了很多次希望能够便宜2万元左右，但是直到最后房东都没有让，没办法自己又看上了这套房子，所以在犹豫的时候中介主动说给我在中介费上进行适当优惠，这样一来心想就当是房价让了点吧，但是随后多了一个所谓的评估费居然高达7000元，其实这个费用我现在才知道已经很普遍了，但是并非是银行所收，不要看中介说什么都是银行要收的，我可以很明确的告诉你银行压根没有跟我提过有这样的事情，所以很明显是中介搞得鬼。

对于7000元的费用我当然没有同意，因为原业主是着急拿钱我就跟原业主说之前没人说过这部分钱，现在凭空多了出来我说我没有钱给，后来原业主也帮我和中介沟通最后给了2000元，反正不给是不可能的我也就同意了后续一切也有顺顺利利。

前后所有的中介费和评估费等加起来也就1个点左右，刚好那段时间房屋交易是淡季，没过2个月旺季来了周边不少买房的中介费让幅都比较有限，不过3个点还是比较高的。

到此，以上就是小编对于什么是影响房产交易成败的问题就介绍到这了，希望介绍关于什么是影响房产交易成败的1点解答对大家有用。