商业地产开发成败,商业地产开发成败的原因

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产开发成败的问题，于是小编就整理了2个相关介绍商业地产开发成败的解答，让我们一起看看吧。

1. 恒大是房地产行业的春雷还是暴雷？
2. 如何界定房地产项目分期开发？

恒大是房地产行业的春雷还是暴雷？

大家还是低估了亘大，他们的手段不是常人能理解的，具有很高的段位，不然发展的那么快，一直被做空 反而越做越强大。

机构做空 这是一个很好的借口，大家以后要从事情的本质看 问题，股票的 短期下跌几回声最获利的人是哪些，可能就是因为这些行情 有些人会因此获取暴利，以前股票市场经常出现某机构操纵股票的非法交易，但如果把这种现象嫁祸第三方做空机构，有可能主导者变成受害者，默默的获取了巨额的利润，害了一大批天真的股民并且获得了同情。谁能操纵这些股票的升降，大家也许会慢慢想明白了，贼喊捉贼，狐狸的尾巴最终会有一天露出来的。

今年所有地产都面临优胜劣汰的局面，gj有意识的在调整地产结构，预防经济泡沫，免疫力差的企业自然会面临淘汰，但是对于破产的地产公司，gj已经研究了应对策略，不会让老百姓遭受无辜的损失。

既不是春雷也不是夏雷，而是地雷，威力很大的地雷！

恒大的情况一定程度上反反映了很多地产企业存在的问题，高负债！

所以前两天出台政策地产拿地金额不得超过销售额的40%，***的目的就是让这些企业把负债降下来，别变成下一个HENG大！别让合作的下游企业哀鸿遍野！别让老百姓买的房子烂尾！

恒大欺骗供应商，忘恩负义，为了降负债，提前偿还有息外债、特别分红、变卖资产，不但评级被一再下调，更是连续被广发银行、淮北矿业、利欧股份等知名企业起诉，甚至严重到诉前财产保全，恒大玩小心思认为商票虽然有逾期，但是没有有息债务违约，明目张胆、肆无忌惮的拖欠，耍无赖。现在众多手持到期被拒付的公司、企业期望无果，被迫停业、停工，恒大是要伤害多少人才肯罢休？？？

现在恒大的所作所为一直向外界传达一些信号：恒大无力偿还欠债、恶意拖欠等等，恒大不但不及时止损纠正自身错误，反倒是雇佣网络水军掩盖拖欠、拒付等事实，希望有关***部门严肃彻查整个中国恒大在建的项目，有几个在正常运转的？？停工原因是不是因为拖欠农民工资？供应商材料款？质量是否有问题？？

谢谢大家阅读和转发，让更多的人止损，得到警示。

我们现在一定要理解和正确的认识恒大，他所欠债务的这种形式。恒大本身的企业它的运作运行还是非常规范非常正规的，他现在遇到的困难是所有房地产商和房地整体行业现在都在面临的困难困境的事实，国家对银行和大型金融机构提出他们向房地产行业贷款比例的限制规定之下，银行和金融机构加紧了房贷的管理力度，坚决的控制那些违法违规的资金流向房地产行业的政策坚决打压打击严格严厉的执行之下。地产行业整个的资金外部环境出现了巨大的紧张困难的局面下，这就是当下房地产行业总体的局面和困境，所以在经历国家大规模的限贷限购政策以后出现的共同的现象。不过恒大为了自救，为了避免破产倒闭被兼并重组的局面出现，他大规模的降价打折销售自己手中的房源，使自己处在了风口浪尖之上成为了整个行业共同的敌人。他触动了别人的利益财富金钱，打破了别人财富金钱利益默契的同盟关系。成了很多炒房集团和更大利益集团共同的目标，他们在贬低恒大，污蔑恒大给恒大制造谎言，他们借助很小的事情，在夸大事实的本质恶意的打压打击恒大。使恒大处在了舆论的风口浪尖之上，是非常的无奈非常的恐慌，恐惧的现实呈现在恒大的面前。恒大所面对的这次危险的公关危机成败。将是恒大生死存亡的困难局面，是否能化解危机，是否能渡过难关最重要的考验。将是凤凰涅磐重生还是一蹶不振萎靡下去将是一场艰苦的舆论战的过程。我坚信

如何界定房地产项目分期开发？

1.总建筑面积在 18 万方以内项目，整体开发不分期；

2.总建筑面积超过 30 万方项目，必须分期开发；

3.别墅类项目，单一分期开发体量不低于8万方；高层类项目，单一分期开 发体量不低于15万方；

4.项目分期应能确保分期独立交付时的各项使用功能，如给排水、通电、 煤气等

到此，[_a***_]就是小编对于商业地产开发成败的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产开发成败的2点解答对大家有用。