大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产营销和房产代理的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房产营销和房产代理的解答，让我们一起看看吧。
一手房是直接去售楼部买还是跟代理公司去买，哪个更实惠呢？
这是很多刚想买房的看房的不够清楚的问题
到地产公司也有很简单的道理。
国家级航空港新城欢迎您。
强烈建议买新房走中介！！走中介其实和直接去售楼部，您所需要付出的价钱是一样的，中介也不收取任何费用，中介的佣金是从开发商的营销费用出来的，跟你的房款无关。但这中间有几个点，是我建议您找中介的根本原因：1.找中介看新房，不掏中介费，中介免费安排车接车送。2.售楼部其实也是中介代理销售，只不过是专门代理新房的经纪公司，这类公司不做二手，是跟开发商签了代理协议的经纪公司。3.中介代理新房都是跟开发商直接谈的合作，比如我们常说的A代（一级代理），就是跟开发商签了最高级的代理协议，类似于对赌包销，这种协议的价格是非常低的，甚至有可能比售楼部还低。4.中介这边有成交记录，知道成交底价，但如果您自己去，不了解情况，有可能争取不到最底价，甚至可能比别人多掏钱（绝大多数售楼部置业不会藏着掖着，但保不齐有这种情况存在）。5.中介房源多，能更好的根据你的需求给你匹配更好更适合的房源，不用你自己漫无目的的奔跑在各个楼盘间，更能节省时间和精力。以上五点是我认为买房走中介的必要性。
这是一个常见的经典问题！
其实无论你选择上哪去买，跟房子本事没有关系，主要是价格上的区别，去售楼处拿的是零售价，找房产代理公司拿的是批发价！希望这个答案对你有帮助！
我做一手好几年，这个问题确实困恼很多买房的客户，去售楼部买房价格统一透明，跟中介买又担心被骗，我来说说售楼部和中介的区别：
1、跟售楼部买，售楼部有些是自己的销售团队，有些是代理公司的销售团队，不管是谁，价格都是开发商备案之后定的，什么价格什么折扣几乎上都统一透明，你要想在售楼部拿到优惠，除非你跟开发商领导层有关系，确实可以给你优惠，除此之外，销售员说的什么价就是什么价了，售楼部上班的销售他们的提成是按千分比来提的，所以销售自身是没办法返利给你的。
2、跟中介公司买，他们都是自己跟开发商谈代理，中介公司负责找客源，目前市场的行情，最低的都是2％起，如果100万总房价，开发商给中介公司2万代理费，然后中介根据公司的提成比例拿销售提成。如果你跟开发商没有关系，找中介公司买是能给你最大优惠的，优惠在哪儿呢，价格跟在售楼部一样，优惠就在代理费这块，2％的代理费，你快要成交了，可以让他们返利1％，有些公司为了抓业绩，一般都会同意。
你可能会觉得既然中介可以谈代理费，我为何不直接找售楼部销售谈呢，让开发商直接返给我，从总价里面减掉，这多省事啊，这个想法很好，但是开发商不会为了你一个客户去破坏整个市场的规则，所以跟开发商谈代理费是绝对行不通的，还有就是不要觉得这个代理费是从自己的房价里面出的，如果开发商不请中介公司代理，那么开发商的广告宣传就会加大，这是营销成本，在地皮开发时，造价师把这些成本全部列算出来了。
最后想说，中介找客源也挺辛苦，能买得起几百万的房子，我觉得也不会去跟中介分那一点代理费。因为代理费不是中介人员一个人拿了，他还有公司，不管公司还是个人，都有成本支出，作为身价几百万上千万的老板，换位思考一下就能理解了。
我觉得应该分两种情况，如果你在售楼处有门路，有议价能力，那么直接去售楼处买最好！否则的话，去找中介，让他们带你去买比较合适。
先分享一下我的购房经历：
2018年，我去惠州大亚湾买房，之前啥也不懂，因为是一个同学介绍的，这个同学在开发商那里任高管。我去的当天，正是开盘第一天，售楼处有规定，开盘第一天购房的，无论全款还是首付，都是***折。就这样，我享受了***折的折扣，但是签单交款的时候，竟然按照94折算的！一问，说是因为我同学的关系，[_a***_]的员工内部价，都是94折。就这样，总价129万的房子，我121万就拿到了，省了8万多。
后来我才知道，原来这另给的3折，其实是我同学的提成，只是他让给我了。怪不得楼盘销售人员收入那么高，卖一个房子提成就几万元呢，令人咋舌！
现在房子不好卖了，很多开发商和中介公司搞联动销售，中介公司负责给推广，带客上门，一旦成交的话，开发商让利的点数挺高的，据说普遍3-4个点，以总价100万的房子来算，3-4个点就3-4万元。所以大家应该明白中介为什么像打了鸡血似的，在朋友圈那么卖力推介楼盘了。
所以，一般人如果在售楼处没有关系的话，我建议去找中介带你去售楼处。之前和中介约好，从他的提成中分一部分给你，这样如果买楼成交的话，中介会返一部分，比如三四万中分一两万给你，虽然羊毛出在羊身上，但是，如果不找中介，可能这笔优惠也拿不到呢！
不过找中介去看楼盘一定要注意，不要被中介带偏了节奏，中介为了促进成交，为了提成最大化，他的利益和你不一样，不会站在你的角度考虑问题，这时一定要有主见，不要盲目听中介的，避免买到不合意的房子。
还有，不少中介没有诚信意识，加之跳槽频繁，口头答应给你的返点说不定事后就不认帐了，甚至一走了之，了无音信。建议之前一定和中介签订书面凭据，还要有所在的中介公司盖章，这样跑了和尚跑不了庙。
总之，现在的楼市风向标已变，房子不好卖了，逐渐进入买方市场，购房者只要有耐心，精挑细选，找准渠道，还是非常可能能拿到优惠价的。优惠可能不多，但能省一点是一点啊！
房地产快销是怎样的销售模式？
1.“坐销”模式
2.渠道销售模式
特点：投入部分资金与金融机构整合，将准备连续拿地但手中缺少资金的开发商在销项目的尾盘收购，通过二手房公司快速将资金回笼用于新项目。
优势：分销公司往往拥有庞大的销售渠道和丰富的客户***。
特点：1.对项目中心的业务员进行系统培训；2.开发顾客的同时每名业务员都会分区域负责对公司体系下门店内的经纪人进行项目培训3.项目中心人员在带看途中充分讲解项目的卖点。
优势：1.减少广告推广成本2.保证现场充足的人气，促进项目成交3.化解市场风险。
劣势：成本较大。
您好，很高兴回答这个问题。
房地产快销，顾名思义，就是快速销售，解决房源销售问题，一般这种模式都是用在一手房的销售上，有开发商牵头或组织，让下面的销售渠道或者平台公司进行聚焦带客成交以达到快速成交的目的。
这种销售模式，一般情况会有以下几个特点：
1.时间短，一般情况7天左右就把聚焦房源消化掉。
2.优惠力度大（折扣大），毕竟是快销房源，（一般情况下是开发商需要***才会启动这种模式的）。
3.房源不会太多。
4.售楼部会形成促销氛围{人气旺}，有利于客户快速下定成交。
以上内容是我的浅显看法，欢迎大家评论转发，有不理解的请私聊我。
拿碧桂园房地产来说就是提倡高转周率
周转快能快速高效多开发市场拿地块
1一般从投标中标项目到开工各种手续下来了总部要求各项目在1-2时间
2开发商前期销售部会搞促销续客活动 等地基出正负零到差不多3层左右正好预售证下来就开始排号抽号进行售卖
3另外开发商给合同一般高层在18个月左右就完工了
4交付完后续大修基金和契税资金全部收纳到 另外再提前收物业 等于说时间就是金钱 高效运转才能把回笼资金再投入其他项目
疫情之下，部分地产商们展开变革、进行自救，有的玩李佳琪卖口红的套路，跟网红绑定、直播卖房；有的通过线上VR平台，实现看房、售房。直到恒大出手，在这次营销变革中触发了真正的“抢跑”。流量重地——微博、微信、新闻等，全网都是恒大七五折卖房的广告。
虽然折扣促销是恒大的一贯套路，但很多人都在说，恒大这波营销变革玩的真是6（溜）。在几乎所有地产商中，恒大是唯一一个靠打折销售盘踞前五强的，每年都有几波折扣。别的开发商都害怕楼闹，而恒大不怕，因为恒大一直都有打折。而且针对疫情，这次打折的力度比前两年还要大——75折，如果是去化率较高的楼盘，还能再打九三折或者九四折。
恒大抢跑，提前引发促销战，其他本想在疫情结束之后再走优惠套路的地产商，可能要提前应对了。这就是变革的力量，一定要抓住机会！
应该是从2012年开始，在房地产行业当中出现了一种快销模式，不少房企通过快速地拿地、建房、销售，整个过程力求快捷，以低价的模式最快速地清盘从而实现资金的快速周转。然而，时隔数年，眼下这种模式已经面临着全面溃败的迹象。
房地产行业中“快销模式”的败退，也恰恰说明了国内房地产市场的一种趋势。是由民生化演进而成的“居住需求的提升”。对于很多购房者而言，置业已经变成了自住需求，投资的概念已经在淡化，这就导致了他们对于房企品质的要求会更高。对于像房产这样的大件商品而言，价廉物美在大部分情况下都是妄想，更多时候都是一分钱一分货。在当下自住占主导的市场背景下，“质量高”的产品尽管在价格上可能稍高，但受欢迎的程度比“价低质低”的产品会更受关注。
我想从事房产销售行业，哥哥姐姐们，能不能教教我从哪里开始学？
你好，如果对于房地产行业感兴趣，那么有两个选择：
第一个：置业顾问。
这里说的置业顾问，指的是你在售楼处见到的“卖房子”的小哥哥，小姐姐们。现在只有一些大开发商才会招聘直属的置业顾问团队，比如深耕一个城市，未来会持续性的有新楼盘推出的开发商。还有一种渠道是专业的提供置业顾问的公司，为一些中小开发商输送专业的置业顾问。
这两个渠道性质相差不大，如果选择开发商直属的置业顾问，就要选好具有未来持续性规划的公司。
第二个：经纪人。
这里说的经纪人，指的是隶属于某一中介公司“卖房子”的小哥哥，小姐姐们。之前的中介公司，主要以二手房为主，现在很多中介公司已经开始代理新房销售。一家大型的中介公司，一般会代理一个城市大部分的新房楼盘，所以在这样的公司里，你能更全面的了解到这个城市的整体房地产行业，对于这个城市的区位、房产布局都会有比较系统的了解。
总之，置业顾问的触控范围相对来说要狭窄，其目光仅仅局限于其工作的某个楼盘。经纪人的触控范围相对来说要宽泛的多，对一个城市的房产行业了解的会更加深刻。
关注@雅枫评房 ，了解更多重庆房产资讯。
最近我也是想了解一下房，之后看了房天下的软件，了解了很多，里面有一些销售经理在直播，为你简答问题，所以我建议想要从事这方面工作，要跟这行业的头部人才进行学习，多跟头部接触，这样比你看一些专业书籍快多了，又节约时间
门槛低，先去个中介公司干三个月熟悉了流程马上就可以干了，各行各业都有自己的规则，不要想着上来就赚多少钱，尤其现在这个环境都在降价，不像以前了，有的人一个月都成交不了一套。
了解本地交易政策、税费信息、先与同事跑下周边楼盘，了解户型结构优缺点、学区、周边配套设置。慢慢自己带客户了，一句话，真心实意站在客户角度考虑事情，时间长了肯定会有收获。
到此，以上就是小编对于房产营销和房产代理的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产营销和房产代理的3点解答对大家有用。
[免责声明]本文来源于网络，不代表本站立场，如转载内容涉及版权等问题，请联系邮箱:83115484@qq.com，我们会予以删除相关文章，保证您的权利。转载请注明出处：http://www.kibrisferibotseferleri.com/post/25379.html
