房地产开发的税收问题分析,房地产开发的税收问题分析报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产开发的税收问题分析的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房地产开发的税收问题分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 房地产企业增值税纳税义务发生时间如何确定？
2. 如果开证房地产税，会怎么样？

房地产企业增值税纳税义务发生时间如何确定？

【2016】36号附件1《营业税改征增值税试点实施办法》第四十五条 增值税纳税义务、扣缴义务发生时间为：

纳税人发生应税行为并收取销售款项或者取得索取销售款项凭据的当天；先开具发票的，为开具***的当天。

收取销售款项，是指纳税人销售服务、无形资产、不动产过程中或者完成后收到款项。

取得索取销售款项凭据的当天，是指书面合同确定的付款日期;未签订书面合同或者书面合同未确定付款日期的，为服务、无形资产转让完成的当天或者不动产权属变更的当天。

根据以上规定，房地产企业发生开发产品销售的应税行为后，收到款项时发生增值税纳税义务；没有收到款项的，在取得索取款项凭据时发生增值税纳税义务。所谓取得索取款项凭据是指合同约定付款的日期，未签订合同的，为不动产权属变更的当天；在前两种情况发生之前，先开***的，开具***的时间即发生增值税纳税义务。

房地产企业增值税纳税义务发生时间如何确定？

增值税纳税义务确定的前提是纳税人是否已发生应税行为。房地产企业增值税纳税义务发生时间为纳税人发生应税行为并收讫销售款项或者取得索取销售款项凭据的当天。

1、对以买卖方式转让的不动产，应对照《商品房买卖合同》上约定的交房时间，房地产开发企业与购买方在合同约定的最迟交房时间之前完成房屋交付手续的，以实际交付时间作为纳税义务发生时间。因房地产开发企业原因造成延迟交房的，以实际交房时间作为纳税义务发生时间；因购买方原因未按合同约定完成不动产交付手续的，以合同约定的最迟交房时间作为纳税义务发生时间。

2、对以投资、分配利润、捐赠、抵债等方式转让的不动产，房地产开发企业应以不动产权属变更的当天作为纳税义务发生时间。

3、在交房之前或不动产权属变更之前先开具***的，为开具***的当天。

实践中，有些企业，在不动产产权转移时不开具***，也不按规定确认销售收入，等到后期开具销售***时，再确认销售收入，这种做法其实是错误的，没有按规定的纳税义务发生时间计算缴纳增值税，存在税收风险。

希望我的回答对你有所帮助。

如果开证房地产税，会怎么样？

在中国近几十年来的发展中，房地产业做出了巨大的贡献。国家和地方***以土地财政积累了发展资金，才有了我们的高铁，高速，高楼大厦，才有了基建狂魔的雅号。不论是几线城市，都是高楼大厦，鳞次栉比。这都是房地产做出的成绩。经过几十年的发展，房产基本满足了需求，土地财政支撑不了多久了。国家建设还是需要资金 ，就需另辟蹊，房产税就会应运而生。

房产税是在持有环节征收。一旦开征，持有者都不可避免的都要缴纳。即使开征初期，可能还会分一套，两套，或按人均占有面积征收。一旦征收进入常态，就是有房者***纳税。

征收的结果，就是房价越来越高。老百姓的税收负担越来越重。持有者出租，出售，税负还是转嫁给了需求者。

房产税意见提出好几年了，为什么还没开征，是因为房产税法还没有出台。立法不是一个简单的问题。再说，房产是建筑在土地上的，而土地是国有出让的，开发商在取得土地环节已经按照要求，缴纳了税和费。有再立法征税的法律基础吗？这是房产税法迟迟不能出台的原因。所以，我认为房产税开征还有待时日。该买房，还是要买房。

到此，以上就是小编对于房地产开发的税收问题分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产开发的税收问题分析的2点解答对大家有用。