房地产***问题的原因分析,房地产 问题

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产***问题的原因分析的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房地产***问题的原因分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 大家都说房地产是暴利行业，恒大为什么会负这么多债？
2. 房地产利润那么高，为什么房地产开发商大量倒闭，要倒闭80%？
3. 六年净赚1743亿，如今的恒大为何负债累累？钱都去哪了？

大家都说房地产是暴利行业，恒大为什么会负这么多债？

房地产就是一个多方***的整合大平台，各大房企借着自己的信用，将这个大的框架整好，然后将施工单位、材料供应商、银行信托等金融机构、社会购房人、***都装进来，甚至不需要花自己一分钱，就干起了这样暴力的行业，但恒大倒在了无法兑付的诚信破产年前，一旦丧失了诚信，这个壳子不倒塌才怪！任何一家企业，如果没有硬实力，千万不可滥竽充数，枉费了大家的信任，愧对了社会的帮扶，这就是没有责任的无良商人

为扩张规模，拓展市场。但是负债与盈利没有必然联系，只与资产之间存在必然联系。现代企业资本扩张都是通过负债途径，靠原始积累发展极为鲜见。企业管理是复杂的运作管理过程。只要资产是良性的并可正常周转，就可以通过不断降低负债水平，实现低负债，高效益的。相反，如果企业挤占挪用贷款用于非营利资产，那企业很难进入合理发展阶段。目前房地产暴利时代己成过去，因此应慎重经营，逐步降杠杆，盘活资产，稳健发展，千万不要盲目扩张。银行对企业生产经营具有重大关联作用。恒大负债过多显然与银行控制不利有关。银行必须要加强对房企财务监管，协助企业逐步活化资产，加速周转，在必要时适度展期***，共同做好防控风险工作，防止企业硬着陆产生的巨大风险。

原来本地有个小混混先通过送礼搭上了一银行主任以皮包公司之名货款一万元，到期还不上主任为了不担责又为他***两万来还他原来一万的帐，再到期又贷给他肆万元来还他原来两万元的帐，如此往复，如今的恒大和中国的房地产模式就是跟这个小混混的发展模式是一样的，只要你不停的借钱给我我就不会倒，如果不借给我我倒了受损失的是你有什么好怕的。恒大就是破产了许家印已经***几百亿上岸了吧？损失的是社会和银行。所以他一直坚信银行会救他上岸。

房地产从来就不是一个暴利行业，这个问题万达王首富曾经回答过。

售价100万的房屋，其中50万是交给ZF的土地款和税费，建筑成本30万，营销和管理成本10万，剩余利润只有10万，也就是说利润率只有10%左右。

造房子和造汽车、工具等行业没啥区别，都属于利润不高的制造业，和其他高科技行业的利润根本没法比。

造房子，和服装厂、面包厂，汽车厂一样，都属于衣食住行的民生行业，如果开发商都死掉了，但我们的房子谁来帮我们更新换代、住的更舒服？

但有一点，和其他制造业的区别在于，房地产业的相关银行***是丰富多彩的，而且房屋可以预售。

***+预售，这就属于金融业的技术范畴了。

总之，房地产业务总量大，但不一定赚钱，每年死掉的开发商并不比其他行业少。

像XX某大这样的，属于胆子太大、玩的太大，玩脱手了。

这就是恒大与众不同的地方。恒大一股独大，要做中国房地产的老大。拼命地融资融券***，想一只独角兽，拼命地吞噬东西。并且还要做汽车、搞健康养老事业、足球体育事业，每行每业都有恒大和许家印的身影。许家印忘记了自己的苦出身，也忘记了自己真正的身份。还若无其事认为所有的钱都是“许家印”的，这种认识错误倒致了许家印拼命扩张，不顾自身条件疯狂地投资，致使最后有近二万亿债务，将当于一个大省的GDP。

现恒大一地鸡毛，还要***帮它收拾残局，许家印也成为了世界上的知名人士。他制造的恶果是非常恶劣的，对购房消费者造成了极大的阴影和恶果，对材料商、建筑商也是一个极大的损害。许家印真正做到“物尽其用、钱尽其用、人尽其用、地尽其用”。柳传志是“企业家之父”，而许家印是“企业家祖父”。许家印与恒大用自己的“绝笔”写下了血染的一页。在中国房地产史上立了一个“反思牌”！也给金融、房地产两管理部门上了一堂深刻的教育课。给我们的购房者响起了一个警钟！

房地产利润那么高，为什么房地产开发商大量倒闭，要倒闭80%？

非常高兴回答您的这个问题，我也是一名房产领域创作者，从事相关领域工作也有10多年了，对于房产业的一些事还是比较了解的，对这个问题非常感兴趣，在这里发表一点自己的理解和看法，欢迎大家一起讨论，接下来我们一起来看看：

房地产利润那么高，为什么房地产开发商大量倒闭，要倒闭80%？

一、房地产开发商看起来利润高，但是他们债务更高。房地产开发商债务普遍高于70%以上。国内银行和国外债券一大推，2019年没有倒闭开发商去国外发行的债券是天文[_a***_]。如果是其他行业恐怕早倒闭。

二、房价脱离了实际消费能力。这个也是关键。现在房价99.9%以上人是买不起。就算0首付分期50年，很多人全家收入也不够月供了。一二线虚高3-5倍以上，三四线虚高1-3倍。县城虚高1-2倍。2016后房地产开发商造的房子要不被炒房的企业买了、要不自己***借他人身份或者虚构身份买了，要不呢建筑***给贪腐了。

三、房地产开发商不顾市场消费能力，高价拿地，地价倍炒作的抬高。是建筑成本10-40倍之间。他们债务大多数在地价上面。

四、房子太多，现在基本不缺房子了，城镇房子足够居住35-60亿人口，全球人搬过来都足够住。2016后造的房子80%以上卖不掉的，不管是什么人投资和买走了。

以上就是我对这道问题的所有理解和看法，谢谢大家阅览,如果对小编的回答感兴趣可以关注我！大家一起讨论研究。

最后祝大家：

心想事成！天天开心！事业有成！

在头条渡过一段难忘的快乐时光！谢谢！

六年净赚1743亿，如今的恒大为何负债累累？钱都去哪了？

2015年以前，地产从黄金期，到2018年，过渡到白银期，在国家高速发展的大背景下，房地产可为一枝独秀，早期拿地成本低，房地产商都学李嘉诚，土地拿下来先捂着，过上个三年五载，在逐步开发，一期比一期卖的贵，房地产经过早期的野蛮生长，几乎让所有的房地产商挣得盆满钵满，也让那些早期炒房客挣得盆满钵满，随着中国的经济从高速发展，转换到高质量发展，这一时期，经济属于波动较大，增长放缓，逐年推高的地价，地王频现，甚至会出现，面粉比面包还贵的现象，那房地产商为什么还要拿地呢？因为不拿地就贷不到款，没有后续的资金进入就填不了前期留下的坑，周而复始，直到把自己玩死，由于前几年的房产生意很好做，钱来的太快，很多大型的房地产企业，纷纷开始，多元化发展，成立集团，哪热门就凑哪去，光伏，新能源车，文化***，旅游，赛事转播，甚至买下足球队，买下俱乐部，有钱就好，什么都买，管它价值如何？最后搞得一地鸡毛，2015年，标志性的中国企业出海年，到欧洲到美洲，见到什么买什么，也不认真做分析，有钱就豪买买买，俗话说得好，凭实力挣来的钱，也凭实力输回去，出来混，终究要还的，房地产企业给我们的启示是，一个企业做大到一定规模时，先要稳住自己的基本盘，要深耕自己的主营业务，细分市场，做到差异化经营，成立集团是必然，应先从最容易的入手，入手房地产企业上下游，形成一个闭环，如并购，钢筋水泥生产企业，物业管理公司，资产管理公司，信托公司，保险公司，设备租赁公司，等整个基本盘稳定再向外扩张，生存的概率会大一点

最后再来谈谈钱都去哪里了？

简单从一个销售部的经理，一年的收入就几百万，依此顺序往上推，总经理，董事长，没有几千万打底，工资占了大头，***囤地，每个月还银行的利息占了大头，逐年推高的地价，已无利可图，企业无序的扩张，消耗了企业大量的流动资金，增加了企业全要素成本

许老板如果不跟马宝去玩什么坑人的金融游戏，也不至于有今日之囧。但国家英明，及时审查否掉了马宝一伙的阴谋，使中国金融得健康发展。一个想榨干人民的企业，倒了也就倒了，没什么遗憾，挺起华为这样的企业，才是国人之幸！国家之幸！

收入不代表盈利。要知道恒大半年的盈利也就壹佰亿多一点，也就是说剩下六千亿都是成本啊。恒大借那么多债，一部分是有利息的，利息每天都在涨。这点盈利根本都不够还利息的。

到此，以上就是小编对于房地产***问题的原因分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产***问题的原因分析的3点解答对大家有用。