深圳商业地产租售比例,深圳商业地产租金

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于深圳商业地产租售比例的问题，于是小编就整理了3个相关介绍深圳商业地产租售比例的解答，让我们一起看看吧。

1. 深圳新三规指的是什么？
2. 租房客有多少是一直只租不买的，比例大概占多少？
3. 深圳什么样的房子最好出租？

深圳新三规指的是什么？

深圳新三规是落实房子用来住的，是深圳住房制度改革的相关文件。2018年8月深圳出台的《深圳市人民***关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见》。

与其配套的是2019年的三个***规章：《深圳市公共租赁住房建设和管理办法》、《深圳市安居型商品房建设和管理办法》、《深圳市人才住房建设和管理办法》。2019年的三个文件即深圳新三规。

租房客有多少是一直只租不买的，比例大概占多少？

长租不买房的这个比例应该特别特别低，毕竟在国人心里，有房才有家。如果有能力，肯定还是第一时间买房的。

长期租房总是别人的房子，不能落户，孩子只能在学校借读，社保，医保都不在工作地，很不方便的。而且房东一旦涨租或者不再出租，你还得搬家，十分麻烦。

从两个方面回答你的问题：

我曾经看到过相关数据，但是这数据真实参考可信度有多少，还有待核实。在这里只做内容展现。

相对于一线城市来说，以北京，上海，深圳等为例，比例分别为：58.6%、57.3%、68.8%。（数据来源为网络）

而二线城市来说，这个比例稍微低一些，比例在45.8%上下。影响这个比例最主要的以年轻人为主，大多为城市白领。

那么可以看到，影响租房比例最主要的原因是与城市发展，房价高低有关系。

当然这个比例仅仅作为参考依据，大家可以看一下身边朋友，相信这个更为真实。

这个案例是真实发生在身边的，但这个案例在大多地方或者朋友身边，还是属于少数。

我有个朋友，他原来所在公司的老板就没有买房，他身价在千万级吧，却一直租住的是标准比较高的房子，也是位标准的五零后，孩子也大了。

作为一个公司老总，公司营收不错也有钱但却没有买房，很多人想不明白。至于是什么原因，咱们看看他是怎么说的。

他说：我需要花几百万甚至更多才能买到自己钟意的房子，但是我每年只需要十几万就可以住到我喜欢的房子，这样就几十年我可以经常换不同的房子。

1.租客要看要看在所工作地还有当地的房价了、在其他城市工作要看自己能呆多久是临时想去工作几年还是有长期发展的打算、如果工作稳定又想长期发展当地房价不贵的情况下当然原因自己买套属于自己的房子、大多数人都想拥有自己的一个小天地遮风挡雨、

如果在大城市工作就算稳定了也要看房价、这种情况下肯定是一直租房子等有钱了再买房。

2.我觉得大城市租客比例占据一大半或者更多、小城市只要出来工作3-5年的不乱花钱、应该可以攒够买房的首付、所以小城市比例小一些。

很高兴来探讨这个问题，如果准确说这个数据确实有难度，因为所在的城市不一样，租客的考虑不一样，租房第一不能落户，第二孩子不能入学，第三房主如果不高兴不租，带一家搬房子实在是不方便

随着人们消费观念的改变，和年轻消费群体的崛起，当代人的消费观念从“没钱才租“转变为“以租代买”，“租东西”这件事说起来不再是一个讽刺的事情，而是一种健康节约的生活方式。

在美国，70%的年轻人都选择租房，平均购房年龄为32岁，而中国的平均购房年龄是27到34岁。相比之下，我国一线城市租赁人口占比只有30%左右，并且都高度集中在年轻、单身、中低收入群体。

很多一线城市中的“90后”已经不再缺房。此前，据媒体问卷调查，约55%的90后选择了“不买房”，其中六成是因为60后的父母已经给预备好了房子，有四成是因为工作岗位频繁变动，对租房的认可度更高。

深圳什么样的房子最好出租？

房子是否好出租，我个人觉得应该从以下几方面考虑：

1 房子的房型，房子的布局是否合理。如果房子布局合理，租房者一看房型，就会产生良好的第一印象，心理就会产生想要租下房子的冲动，还有可能有一种现在不下手，很快就会被别人预订走的想法。

2 房子的出租价格，房子出租价格是否合理。房型虽好，但出租价格高出市场价格很多，我想这样的房子也不是太好租出去，毕竟租房者也要考虑成本的，成本太高，对于好多租房者是承受不起的，这叫做心有余而力不足。

3 房子的交通位置，房子的交通位置是否优越，也是房子是否好租出去的重要因素。如果出租房的周围交通方便，地铁，公交，超市等应有的生活设施保障一应俱全，这样的房子也是很抢手的，特别对于上班族来说，交通便利也是租房考虑的条件因素。

以上是个人总结的房子是否好出租的三大主要因素，如果还有其他的因素，欢迎大家留言评论。

深圳最好出租的房子当然是原关内的房子，按[_a***_]分南山区、福田区，然后是罗湖区、宝安区、龙华区、大浪 再其次是光明区、龙岗区、坪山区

按***分主要还是靠近公园、地铁、医院、商业区 如：福田华强北、中心区CBD、岗夏、南山的南油、南海大道附近、深圳大学、罗湖的莲塘、龙岗区的龙岗线全线附近。

还有龙华区的民治、坂田五号线沿线区域

关于这个问题，可以从以下三个疑问进行回答：

第一，决定房子出租率的因素有哪些？

众所周知，房子的出租与否直接是此片区的经济活跃程度的一个显著反应。

比如，前些人深圳人民比较热衷购买的惠州大亚湾、巽寮湾等地方的物业，比如碧桂园十里银滩，花个40-60万的价格，购置了一个根本无人入住的港湾物业，真的合适么？如果这个房子放在深圳罗湖国贸附近，估计今天说不租了，当天晚上就会有新租客入住房子。这就是经济圈子的不同。

也就是说，决定房子出租率的核心因素在于房子处于的商圈的人***跃度问题。惠州巽寮湾、十里银滩等物业，周边没有常态化的商业生态，有的就是季节性的旅游人口与周末度***人群。这就是决定了房子的出租效率是很慢的。在经济学上就是一个边际效用低下的逻辑。而在深圳罗湖商圈，人口密集，各个商业业态活跃。国贸地区，夜生活更是丰富的很，夜生活从业者往往会选择的居住点都是离上下班步行可达的地方。这就是说明地段决定了需求的多寡，地段好的房子，周边需求旺盛，出租效率就很高。

第二，需求的情况下，决定房子出租率的因素有哪些？

同等我们在第一个问题上回答了不同地段的不同商圈的不同需求量的不同，导致了房子在不同区域的出租效率的不同。如果我们把思维放在同一个区域上，同一栋房子上，那决定房子出租的效率原因又是哪些？

到此，以上就是小编对于深圳商业地产租售比例的问题就介绍到这了，希望介绍关于深圳商业地产租售比例的3点解答对大家有用。