房产过户要办什么证,房产过户要办什么证件

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产过户要办什么证的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房产过户要办什么证的解答，让我们一起看看吧。

1. 领取房产证还需要索要哪些票据？
2. 什么情况下，原房主不到场就可以过户？
3. 有房产证没有不动产证可以过户吗？

领取房产证还需要索要哪些票据？

办理房产证需要购房发票的，而且需三个***。

1、购房全款***，购房***是从开发商处获得的，注意不是收据，交完首付时只给收据，办完贷款后，开发商收到全额***后，会给开据全额***，不过也有特殊情况，比如办完***后开发商并没有给***，只给了全额的收据，交房后才给了***。

2、契税***：契税是在开发商处交的，交完后先给收据，交房前其他手续都办完后给契税***。

3、公共维修基金***：业主交房入住前，开发商会给一份专项维修基金交款的通知书，业主拿上通知书去指定的银行去交款，之后的事就交给银行了，最后找开发商要***。

在领取房产证时，通常需要一些基础的票据。具体需要哪些票据可能会根据你所在的地区和房产管理机构的规定有所不同。一般来说，以下是一些常见的票据：

1. **购房合同**：这是证明你购买房产的证据。在你购买房产时，通常会签订一份购房合同，这份合同需要作为领取房产证的证明。

2. **购房*****：这是证明你支付购房款项的证据。如果你是全款购买的房产，通常会有一份购房***。

3. **契税*****：如果你购买的是二手房，那么在房产过户时，通常会有一份契税***。

4. **登记费*****：如果你在办理房产证时需要支付一些费用，那么这些费用通常会有一份登记费***。

什么情况下，原房主不到场就可以过户？

本人不到场房子是不可以过户的，房子过户需要房主本人和房产证原件，两者缺一不可。如果本人不能到场的话可以事先办理委托，被委托人携带经过公证后的委托书可以代替房主本人办理过户，不过房子是大价值资产，建议本人亲自处理。

房产过户流程

1、买房和卖方都要准备好过户所需要的资料。具体包括房屋权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。

2、买房和卖方双方准备好这些材料后，去房屋所在区的房产交易中心，也就是房产局，办理相关业务。

3、拿这些材料去房屋预审的窗口，由其先预审一遍。

4、房屋预审结束后，去房屋评估的窗口，评估你房屋价格的。注意，评估价格并不等于买房和卖方交易的价格，一般来说，评估价格低于交易价格。另外，评估房屋价值也不是免费的，会收取评估费，一般按照房屋评估价值的比例收取。

原房主有授权委托书和公证书，授权他人办理房产过户手续具体事宜，房主因为在国外或出现特殊情况是可以不用到场签字，委托他人代为办理。或者房管局做视频办手续，双方约时间在原房主家里做***，也是可以不用到现场。只要***过程合法就可以。

有房产证没有不动产证可以过户吗？

没有不动产证是可以过户的。

（1）、买卖双方建立信息沟通渠道，[_a***_]了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、***件及其它证件。

（2）、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

（3）、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

（4）、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

法律依据：《不动产登记暂行条例》 第九条 不动产登记簿应当***用电子介质，暂不具备条件的，可以***用纸质介质。不动产登记机构应当明确不动产登记簿唯一、合法的介质形式。

不动产登记簿***用电子介质的，应当定期进行异地备份，并具有唯一、确定的纸质转化形式。

到此，以上就是小编对于房产过户要办什么证的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产过户要办什么证的3点解答对大家有用。