银川市房地产供需状况分析,银川市房地产供需状况分析报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于银川市房地产供需状况分析的问题，于是小编就整理了4个相关介绍银川市房地产供需状况分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 银川中海海樾为什么便宜？
2. 这些大房企(中海，万科，碧桂园)不来银川，银川的房价会涨吗？
3. 银川高铁开通以后，房价会涨还是会落呢？
4. 在银川是买新房好，还是买二手房更合适？

银川中海海樾为什么便宜？

银川中海海樾价格相对较低可能是由于其地理位置较为偏远、开发商的营销策略不佳、周边配套设施不完善等多种原因导致的。同时，房产市场也受到宏观经济、政策等因素的影响，房价高低并非仅由单一因素决定。因此，对于消费者而言，选择购买具有良好品质、合理价格的房产，需要进行充分的市场调研和信息收集，从多方面考虑综合因素，做出明智的决策。

银川中海海樾的价格相对便宜，一方面可能是由于该项目是中海地产在银川的首个项目，因此定价相对低于其他已有较高知名度的开发商；

另一方面，银川市房地产市场相对落后于一线城市，需求相对不高，开发商为了吸引购房者，会适当压低价格。同时，该项目地理位置相对偏远，对于购房者来说可能不太方便，也可能是价格较低的原因之一。

这些大房企(中海，万科，碧桂园)不来银川，银川的房价会涨吗？

我不看好，银川虽然是宁夏的首府，但是在经济南移大环境下，西北的城市竞争力确实在减弱，而且，银川的城市竞争力一般。所以对人口的吸引力不足，房价上涨的底层原因就是人口增加，银川能否持续吸引年轻人，才是它房价能否上涨的关键因素。

长期来看，综合各种因素，房价大趋势上涨是必然的。

银川作为省会城市，西北重镇，随着人口流入、经济发展，产业集中，城市化进程加快，银川也是概未能外，必然涨价。当然涨幅另说。

与大开发商入住无直接关系。大开发商只是起引领风向标作用，助推房价上涨。

从近年的经济情况来看，银川的房价根本涨不起来了，甚至会跌，下面说说我的观点

第一：从地理位置来看，虽然银川是宁夏***自治区的首府，但是，毕竟属于西北地区了，房价基本上都是沿海高于内陆

第二：从人口来看，银川市2021年常住人口才190.18万人，众所周知，常住人口多，房价才能涨得上去

第三：从经济来看，一个地方只有经济上去了，房价才能上得去，2021年，宁夏***自治区GDP为4522亿元，排名在我国31个省倒数第三名

肯定会涨价，一是作为首府城市，房屋是生活必需品，以银川为半径五百里的大城市很少，拥有大城市必备的教育医疗等***，前期银川房价被低估，非常具有投资商品属性，上涨是必然趋势。二是这些大型房企的资金量是非常巨大的，通过买地皮，盖房子，会给当地经济带来切实的好处，增加财政收入和税收，带来就业，促进消费，同时房企自己也有很大的收益。是一个催化剂效益，通过房价上涨，虹吸周围地市县有钱人到银川定居，发展和消费。地方***根据经济发展建设基础设施，更进一步增加就业和促进消费。很多城市的发展都是这样的历程。为了保障没钱的人也有住房权利，没钱买房的人地方***也向符合要求的人提供廉租房和经济适用房。

长久看，会涨的。因为银川毕竟是首府城市，是西北地区重要的中心城市，房价的涨跌主要是由市场供需关系和国家政策影响的，只要国家整体城镇化规划政策不变，未来重要城市人口一定是正向流的，人多了，自然就有市场了，就会吸引开发商开发，必然会使房地产市场热起来。

所以，在现在这个情况下，如果在自己经济条件可接受范围内，入手不失为一种有前瞻性的投资。

银川高铁开通以后，房价会涨还是会落呢？

高铁开通，带来是交通更加便利，人生活的时间圈子更小，生活半径更广此为其一。交通上的便利也会带来经济上的发展和相关产业的发展，解决了物流运输的问题，再配上当地***，政策，人力[_a***_]等相关因素势必会带来很多的就业机会进而吸引外来人口，有人就有刚需，经济有发展，房价必涨。

肯定会涨！

下面👇🏻👇🏻👇🏻图片中的城市群，如果你离哪个近，就去买这个城市群所在的省会！

如果银川后期没有大的发展，国家会投资建设“西银高铁”吗，或者说不会这么早投资建设！

在西北银川的经济基础没有兰州和西安好，但是银川的环境气候是西北最好的，最适合居住的地方！

我在西安，看好银川

高铁开通对一个城市的物流和人员交往是很有便利的，但是至于说对房子的价格影响有多大，这个到不能说完全绝对怎样。是从大概率来讲物流交通方便的地方呢，这个大家会更认同，会更趋向于居住一些，但是一个城市的房价到底怎么样，还要看整个社会的经济情况和这个城市的区域位置发展情况，人员流失或者是流入情况而定。

2004年去过一次银川，当时据说城区人口是60万吧，那个时候房地产刚刚开始发力吧，后来经过这么多年的狂奔，我相信改善需求都已经满足了N轮了吧？还有年轻人也走了不少了吧？毕竟机会涌向东部沿海六省一市了，西安作为西北五省的中心，城市人口近千万，就业机会和经商机会都多，算是西北重镇了，相比之下，银川人口少，再加上人口外流，老年人口的占比提高，基本上算是老龄化社会格局了吧？全国的大多数三四线城市莫不如是，购买力都外流了，拿什么来支撑房价呢？此前因为M2一直飙得很快，大家都要抗通胀，而且房价作为超发货币的蓄水池，一直狂奔了20年了，也该累了吧？结论呢？我当然相信银川的人口如果外流越便利，那么他的孩子们就外流得越快越坚决，毕竟我也是从四线城市外流到东部沿海的。

另外，透露一个数据，全球70%以上的人口都生活在海岸线350公里范围内，这说明了什么？如果有人买，那就赶紧卖了吧？也可以开个车子去新区转一转，明明新区房子更宽敞，彩光、通风更好，为什么那么多黑灯的楼房？

年轻人还是别来银川，地方政策对年轻人不是特别友好，还是去西安机会多，高铁一通每天好几趟，回家看看父母也可以了，因为父母也不希望天天去看见你，因为看你在银川没工作他们很心烦，还不如去西安闯一闯

在银川是买新房好，还是买二手房更合适？

主要根据自己的需求和实际情况：

不着急住的话可以选择品牌开发商的一手房，这样一方面手续简单，不用承担众多过户税费，可以交纳较低比例首付，而且不需要重新拆改装修，品质和交房也都走保障；

如果着急入住，价格承受能力有限，对物业所处区域较为明确的需求的只能选择二手房，这样可以第一时间入住，而且即看即所得，不过年建议选择靠谱的地产中介办理，尽量回避纠纷的可能。

到此，以上就是小编对于银川市房地产供需状况分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于银川市房地产供需状况分析的4点解答对大家有用。