大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于广东省房地产企业竞争分析的问题，于是小编就整理了3个相关介绍广东省房地产企业竞争分析的解答，让我们一起看看吧。
为何国内地产三巨头碧桂园、万科、恒大都出自广东？而不在北京或上海？
地产商大多数与***的投资建设是有关联的，做为开放较早的广东在这一方面是积累了大量的经验的，也因此走出了不少地产巨头。改革开放之初，香港做为亚洲的四小龙之一，积累了雄厚的资本。其地产业有很多经验是值的内地人学习与借鉴的，那么做为港资的香港地产商在中国铺天盖地的买地盖楼。此时的广东地产已与港人有了一定的合作的基础，积累下了丰富的营商销售的手段与经验。随着开放程度越高以及竞争的越演越烈，然而香港地产商人慢慢的退出了中国市场的竞争。那么广东的地产界变成了中国一花独秀的主角了。这就是为何广东产生如此多地产巨头的原因了？再加上广东的人口众多，市场规模庞大。那么如万科、宝利、碧桂园、恒大……等等的全国知名地产商就脱颖而出了。
而北京、上海早期的地产也是港商与广东地产商先行进入的，因此地产方面还是广东的资本化高出一些。还有就是香港的金融业也是靠内地去融资的，而这些融资大部分用于中国的楼市。这也因此广东地产商有近水楼台的关系，融资渠道也多些。总之，广东的地产开发商得益于***先行的政策和香港因素。中国的地产是有香港的一份功劳的，如今很多模式都是照搬的香港模式。包括卖楼花、公摊、物业管理等，早期的深圳速度也是香港速度罢了！可以如此说，香港才是推动内地房地产市场的一个幕后推手。不过由于香港地产商逐步退出竞争的行列，现如今被广东房地产商所取代而已。
预算1500万到2000万准备在广州投资买房，越秀还是天河？
推荐天河的江源半岛：
✨基础信息
【项目地址】：广州市天河区车陂南路1号
【拿地时间】：2002年12月份
【交楼时间】：现楼，即买即住。
【产权】：70年
【装修】：毛坯/精装修
针对预算1500万到2000万，准备在广州投资买房，越秀还是天河？这个问题，我的观点：
第一，首先恭喜这位题主，提前实现了人生“财务自由”。
第二，题主要想在广州投资买房，首先你要了解一下，广州的房地产宏观调控政策，有没有限购或限价政策？你具不具备投资购房资格？因为许多城市都规定你要在当地有工作或经商，交满二年、或三年、或5年社保或经营流水，才能买房，因为不是说，你有钱就可以投资买房。
第三，一般的房地产宏观调控政策都是针对于“住宅”。如果你想投资公寓、或写字楼、或者是二手房，可能不受那个“限购政策限制”。总而言之，言而总之，你投资房产之前，必须要了解清楚，你研究透广州房地产宏观调控政策。因为你这是大额投资，不是开玩笑的事，一定要慎重。
第四，自从前几年中央定调“房子是用来住的，不是用来炒的”这个总基调以后。各大城市都制定了一城一策的房地产宏观调控政策，房子的投资空间越来越少。不过广州离深圳这么近，深圳的房价全国排第一，广州的房价还有一定的升值空间，还是有值得投资的楼盘。我个人建议：像有些还处于“房价洼地，性价比高，[_a***_]好，学区房，或城市综合体项目”还是具有一定投资价值。至于投资越秀好还是天河好？每一个城区都有适合投资的楼盘，请题主按照我的个人建议来慎重衡量决策投资楼盘。
第五，还是那句老话，“楼市有风险，投资需谨慎”，送给这位网友。
请问是否符合图五限购？
在越秀和天河入手等于追涨！
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首先，投资考虑保值，然后升值
资本充足，投资一个香饽饽赚钱？还是多套亲民房更赚钱？未来居民消费偏重在顶尖高端住宅上吗？
住宅，别墅升值、回报周期比较长，按1500万算，投资天河好地段的住宅（7月8日天河区天河路的豪宅1200万），你还有300万，够投资南沙新区！
如何看待广东恒大集团房地产降价促销，降幅达40％，楼市寒冬来了吗？
房地产商降价出售是受资金的压力，我国的房地产商基本都是高负债运营，一旦融资通道不畅，势必会加速回笼资金，今年房住不炒的政策下，房地产信托通道被叫停，房地产银行融资通道收紧，房地产商的资金面紧张，已经有上百家小型的房地产商破产，连销量排名第1的碧桂园都在喊活下去，但是虽然房地产商降价出售，但是从全国看房价依然在上涨，2019年1-8月份住宅商品房销售均价为9318元/平方米，相比于2018年销售均价8544元/平方米，同比增长9.3%，另外再看具体城市，2019年8月份70个大中型城市，70个大中型城市没有任何一个城市房价发生同比下跌，79个大中型城市房价全部发生同比上涨。
楼市寒冬远没有到来
经济的发展现在还离不开房地产，2002年土地招标拍政策出台，土地由买房市场转为卖方市场，土地财政登上舞台，各个***通过卖土地获得资金，投资城建建设，走固定资产拉动经济增长模式，土地财政依赖的模式并未获得改变，地方***依赖于土地财政，由于我国财政体制安排，地方能从上级***获得常规性的收入返还或补贴，地方财政支出规模往往超过地方一般公共预算收入。若从财政支出角度来衡量，卖地收入是财政收入的重要来源。
通过10月8日商业住房贷款利率实施的情况看，利率基本没有发生变化，推测中现在的主要方向是稳定房价，而不是放任房价过快增长和发生暴跌。稳定是前提。
综上所述：全国看，房价依然保持上涨，而且幅度不小，恒大只是个别城市降价，是单个现象而已，在房住不炒的政策执行下，房价不会发生暴涨，另外经济的发展现在还离不开房地产，所以房地产不会发生暴跌，房地产的寒冬远还没有到来。
我不认为楼市的寒冬已经来了，事实上，按照现在经济发展的状况，未来楼市还会保持长期的稳定上涨。不过确实大幅度的上涨阶段已经结束了。
短期内因为经济处于下行阶段，并且***进行了严格的调控，因此整体房市不会有明显的上涨，甚至小幅度的下跌也是正常的，不过大幅度回调可能性并不大。
但是这个对于整体房市的判断，并不能应用到所有地区和所有楼盘，因为房地产市场有非常明显的不可转移性，比如说，石家庄地区的房市价格下跌，对于近在咫尺的北京影响可能并不大，同样即使是在同一个城市里，北京郊区的房价下跌，对于核心城区的房价可能影响也不大。
所以我们判断一个楼市的状况，不应该用一个整体的定性来分析，比如说是楼市的黄金期还是寒冬，这样的描述并不准确，我们应该定位到每一个个别的楼盘，个别的地区来判断这样的描述是不是准确。
恒大这次降幅比较大的楼盘位于广东肇庆，这个城市并不是属于一线城市，之前有一定的发展，但是未来发展的潜力并没有那么大。这就限制了房地产市场未来上涨的幅度，同时，我对当地的情况不是很了解，很可能，由于之前棚户改造，造成了大量城市房地产楼盘积累，供过于求的情况，也就是说过度建设了，这在一定程度上会导致房价的回调。
所以某一个城市的价格下跌，可能很正常，我们不要对这个事情有过多的关注，因为整体的房市，下跌的可能性并不大。
房价降没降，到底降多少，只有买房者心里最清楚。很多降价新闻都是噱头，跟多年前炒作房价***论一个模子，最后吃亏的还是刚需。
经过几年的调控，加上经济形势不好，今年整体的房地产市场确实不好，有些开发商因为回款压力，确实会做一些降价促销，但要说动辄降40%之多，就算有，也最多是个个例。
君不知恒大是降价促销营销的鼻祖，每个售楼部促销广告挂的跟超市一个样，让人眼花缭乱。实际很多都是先提价，再促销。
今年降价稍大些的项目，都是城市的一些远郊盘，还有一些公寓产品。这两样产品，刚需一定不能碰，一不小心就掉坑里，追悔莫及。
刚需真正需要的是交通便利，配套齐全的市内住宅，而这些产品，价格依然坚挺。
总结：不要被那些降价噱头所迷惑，要搞清楚自己真正需要的什么，刚需遇到适合的房子，该买就买，不要在乎一时的价格起伏，别最后犹犹豫豫，错过了上车的好时机。
多年的经验总结，有个简单的规律，市场好时卖房，市场低迷时买房。记住，房子永远卖不到最高点，也永远买不到最低点。
到此，以上就是小编对于广东省房地产企业竞争分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于广东省房地产企业竞争分析的3点解答对大家有用。
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