房产过户后再出售,房产过户后再出售税费

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产过户后再出售的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房产过户后再出售的解答，让我们一起看看吧。

1. 在中介签合同卖了一套房，没有过户，中介继续卖这套房，违法吗？
2. 卖了一套刚取得房产证的房，买家说两年后再过户，可以吗？
3. 有购房协议没过户，两年后原房主又卖给第二人，怎么办？

在中介签合同卖了一套房，没有过户，中介继续卖这套房，违法吗？

钱收到了吗？没收全就是被中介欠着鼻子走了。他会高价卖给别人，有人要你就很快收到钱，没人要你就只能耗着。如果房款收齐了，（好像不可能）你就只过户给你签合同的人。不行加钱。哈哈！

你说的这种情况是中介把你的房子买过来了，给了你钱，也签了买卖合同，但没有过户，中介又继续把房子加价挂出去卖。从法律上说，不违法。因为合同真实有效。但中介的这种行为属于炒房和避税行为。因为一旦过户再卖，就会产生两笔税费。中介一般会让你去公正处办公正委托。把房子委托给他们处理。正常情况下，委托会有期限。而且这个时间段内房子仍在你的名下。如果你后悔了，可以去公正处撤销委托。但这样一来，你可能就合同违约了。主要还是要看中介在与你签合同时有没有告知。如果告知了，你就没办法。没告知则违规违法。

这种情况，有两种可能，第一种，买你房的人是炒房的，定金放了，再加钱卖。第二，买家后悔，不满意该房，又不想损失定金，就让中介再继续找买家。第三，中介方自己买，再加价卖。

这种情况违法到不至于，但违反了当前的政策，房子是用来住的，而不是用来炒的！

卖了一套刚取得房产证的房，买家说两年后再过户，可以吗？

首先，老亮告诉你两年后过户对于你来说几乎没有风险。但是对于你买二套、三套房是否有损失这个倒是不好说，需要具体看你当地对购房的政策是如何规定的。下面老亮说房产帮你进一步分析一下。

首先老说说不过户的风险问题。如果2年以后过户对于你来说几乎没有影响，但是对于买方来说反而要承担一定的风险。***设发生了你已经卖了的房子把楼下淹了的情况，如果买方不赔付你可以不给他过户，对于你来说是有保障的。但是如果到时候你不配合他过户，他就很麻烦。

接下来说一说你买二套、三套是否会有损失的问题。这个具体要看你所在城市是否有限购政策，如果没有限购政策对你买房来说一般是没有影响的。如果你买二套房或三套房时需要贷款，那么一般情况下，第二套开始***是要上浮的。不过对于二套***的政策，什么情况下***属于二套房贷款，还是需要看你是在城市的政策。

最后老亮建议你还是尽快完成过户的比较好，即使2年以后过户现在对你没影响，谁也不知道2年内政策会发生什么样的变化。如果方便可以告诉我你所在的城市，以便帮你做进一步解答。喜欢老亮的回答，请给老亮点个赞👍，谢谢。

感谢邀请：

房屋的买卖交易是非常复杂的，每个环节都可能存在很多的风险，纠纷等等。

今天我们就一起来聊一聊，买房延迟过后真的可取吗？卖房需要注意些什么？

一，卖了一套刚取得房产证的房，买家说两年后再过户，可以吗？

不管是买房还是卖房，对我们房产人来说都是一件非常值得重视的事情。

你知道吗？很多朋友刚取得房产证的时候，就想把房子卖掉，然而却遇到了一些奇奇怪怪的买家。

第1种情况，拖延流。

在房地产交易市场里面有这样一类玩房地产的人群，他们习惯用拖延流来赚取增值收益。

比如他们要求交了一个定金给二手房业主，然后等到两年过后再过户。

在这两年的时间里面，他们会等着房价上涨，然后找到下一个买家自己赚取中间收益，这种情况我不建议卖给他。

产权证不满2年过户需要缴5.6%的增值税（含城建税及教育费附加），买家为了省税希望延迟两年过户，其所承担的风险要远大于卖家。有很多这方面的***案例，卖家由于房价大涨而要求买方加价，否则不配合过户。

对卖家而言，几乎没什么风险，毕竟主动权在自己手里，当然前提是买方已经付清全款。唯一有影响的是购房资格，如果所在城市对购房套数有要求，卖出的房产没过户，等于占用了一套指标，如果两年之内还有购房需求，就会产生影响。其次，是对再次购房的首付比例可能有影响。如果两年之内没有购房需求，就无所谓了。

这个只能说明买家心大，为了少缴几个点的税，却不知风险随时等他。过两年涨幅较大，卖家赔个定金，毁约；跌了买家***如不想买了，亏了定金。（除非买家交纳不多，再少也有总房款30%以上吧？）。卖家怎么样都不亏，而买家需承担很大风险。

感谢你的邀请！

如果你打算买房就必须让他过户，否则对你买房有影响，影响你的有以下几点：

1购房资格：如果你所在的城市限购，对你影响蛮大的，公证只是委托他办理过户，但是你的房产还没销户，占了一个名额，即使你是本地人，也只能买一套，何来三套？外地人那就两年不能买了，他不过户。

2***额度及利息：一般***二套首付要一半，甚至更多，利息那就更不用说了，多好多万，上浮40，三套限贷。

3买房要多交[_a***_]，二套契税90以下1个点，90以上2个点，三套3个点。

综上所述不过户对他就是省了增值税，对你买房来说不利之处有这三点。

希望我的回答对你有帮助，关注一下我的文章点下赞！

有购房协议没过户，两年后原房主又卖给第二人，怎么办？

你碰到的是合同违约和典型的一房两卖的情况。 首先，你要确保自己跟房东签的购房协议你自己没有违约的情况，只要确定你自己没有违约，那就是房东他没有按照协议执行，所以他是违约，根据这个违约的事情，你可以到法院进行合同违约起诉。 至于一房两卖，你可以直接提供你当初跟原户主签订的购房协议，再把你交款的凭证全部准备好，将房东二次转让的协议也找到，然后直接到******。 只要你提供的东西都是属实并且有效，一般这个情况下***会让原房东以两倍的价格进行赔偿。

个人建议不能马上过户的房子最好不要交易！如果业主卖给了第二个人，后期扯皮的东西会很多！最多也就是原价把钱还给你，若是房价上涨了，得不偿失！哪怕是房价跌了。现在通货膨胀，你也没好处

像你这种情况，虽然有购房协议但是没有过户，就不算合法拥有这套房产。如果第二个人已经过户了，那这套房子你肯定是拿不到，你能做的就是找回一些补偿而已。按照物权法的规定，房产登记或者说房产证是唯一的合法拥有效的房产证明。所以大家在买二手房的时候一定记得必须及时过户。

如果你在签订购房协议后已经支付了房款，那么你要做的就是***房主，并且要求他补偿你一定的损失，包括占用你2年的资金、房价上涨给你造成的损失等等，你最好去咨询一下专业的律师。如果当时你没有交房款，只是有一个协议，那么你很有可能什么也得不到，具体要看你的协议是怎么签的，是否有交定金，是否有违约条款等等。

老亮在给其他网友解答类似的问题时曾经讲过，买房必须过户，签合同、做公证都不会有100%的把握。老亮的朋友曾经遇到过类似的情况，因为房价上涨对方违约，***起来都很麻烦。当时记得很多网络说我朋友找的律师不专业、不靠谱，其实真的不是那么回事。即使你公证了只是说明你们的交易是事实，而委托授权的公证，委托方随时都可以撤销。

所以，买房时只要没过户，你的命运就掌握在了别人的手上，如果房价没有太大的变动一般不会出现什么问题。如果房价出现大幅的上涨，风险就一定会加大，完全要看卖家的人品。

上图是网友们在二手房交易没有及时过户的一些情况交流，希望对大家有所帮助。

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首先，您要确定您签的是和真正的房屋主人签的，合同的条款要明确过户的时间和该房屋不得转让，其次，您可以去公证处做房屋全权委托公证，最后要求业主把房产证、购房发票、契税***压在中介或者自己手里。

这个属于多重买卖合同履行问题。

若是多重买卖的标的物是动车或者车辆等特殊动产，根据最高人民***《关于审理买卖合同***案件适用法律问题的解释》，已经有明确的处理意见。

房产属于不动产。根据《物权法》规定，不动产的物权变动是以产权登记为准。所以在房屋买卖合同***的认定中，产权过户及实际占有房产则显得尤为重要。

但是，这里有个问题，出卖人前后订立的两份买卖合同是否有效？

一般来说，认定合同是否无效，主要根据《合同法》第52条规定，若没有无效情形，原则上合同应当有效。对于不动产，也具有特殊性。一般来说，不动产是以产权登记为准，在未过户的情形下，出卖人仍然是房屋所有权人，这种情况下，订立的买卖合同很难认定无效。更何况，买卖合同司法解释已经规定，无权处分的买卖合同也是有效。

《全国民事审判工作会议纪要（2011年）》16条：“数份房屋买卖合同均为合法有效且各买受人均要求履行合同的，应按照已经办理房屋所有权转移登记、合法占有房屋以及买卖合同成立先后等顺序确定权利保护顺位。确定买卖合同成立时间，应综合考虑合同在主管机关备案的时间、合同载明的签订时间以及其他证据证明的合同签订时间等。”

所以，在多重买卖合同中，主要根据以下顺序履行合同：

一、办理所有权登记

二、办理预告登记

三、交付购房款、添附并直接占有

到此，以上就是小编对于房产过户后再出售的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产过户后再出售的3点解答对大家有用。