房地产新闻头条及分析报告,房地产 新闻

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产新闻头条及分析报告的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房地产新闻头条及分析报告的解答，让我们一起看看吧。

1. 请问您认为房地产行业是一个好的行业吗？
2. 厦门为何表现优异？楼市呈现怎样的现状？
3. 中国未来房地产的走势会是怎样的？需不需要警惕房地产泡沫？

请问您认为房地产行业是一个好的行业吗？

首先房地产没有越来越不景气，至少这两年房地产扩张速度前所未有。导致了这两年房地产人才需求急剧增加，特别是很多三四线城市，进驻的都是知名房企，像融创碧桂园华润等等，而这些小城市原本房产方面的人才非常匮乏，所以这些大房企招聘的时候要求也会相对降低，以往进这些大房企的条件不是名校学历就是要有大房企工作经验，而现在只需建筑有相关行业经验，要进这些房企也是相对容易。

其次，房企的待遇相对而言还是属于高薪，重要的事情说三遍，高薪！高薪！高薪！在房企工作节奏是很快，加班市家常便饭，但待遇绝对可观。

最后，在房企工作还有一个好处，那就是不用摇号可以买到房，甚至很多房企对内部员工买房有优惠，在一手房一号难求的城市，进房企工作可以买到房子，这其中的含义大家自行脑补一下。

房地产行业是一个好的行业吗？我从商业地产的角度聊聊吧。英文里，房地产叫做Real estate，就是真实的，实打实的资产的意思；中文里，房地产又叫不动产，就是一旦建起来，就搬不走的意思。两种意思有个共同点，就是给人安全感，为什么呢？因为随着经济的发展，人口的增多，可开发的土地越来越有限，尤其是商业用地更为宝贵。供求关系决定价格长期来说是增值的。除此之外，做房东的还有每个月的固定房租收入，又多了一份收入。笔者也做企业并购，两个业务我都喜欢，也有些联系。但是比起投企业来说，商业地产风险更小，回报嘛，或许也更小，但是也令人满意了。还有个不同点：就是业主参与程度不同。企业需要专业人士管理运营，管理是个挑战的工作；商业地产相对简单，有些物管公司代劳，适合喜欢清闲的业主。

所以呢，这行好不好，真的各有所见：看您喜欢做什么，遇见了喜欢什么的客户。[机智][耶]

在没有更好更稳定的选择情况下，比如公务员等，还是可以考虑进入房地产行业。别的不说，挣钱能力肯定是要优于传统行业的。而房地产目前在中国发现进入成熟阶段。这个阶段的特征就是市场已经成熟，暴力时期已经过去，而且是市场比较规范。因此，如果想做房地产行业，要对自己有一个准确的规划和正确的发展方向，不要盲目跟风。

我以前就是从事二手房销售的，从原来的一无所有，到干了一年多自己买了房子，在干销售的时候也让我长了好多见识，也让我感觉原来房地产是一门能快速赚钱的行业，有时候挣钱很容易，但竞争对手多了，也感觉特别的不好干，压力特别大，当看着别人签了一单又一单，自己却还是个“零”单的时候，感觉心都快着火了。每一行都能挣钱，只要不怕苦不怕累，踏踏实实的干，一定会有赚到钱💰，因为有一句老话是这么说的“天道勤酬”

国家生产制造需求与供给越高，经济越好，则房地产企业需求量越高。房地产行业在国家过于经济发达的时候有保护国家经济的作用，有时发动战争的时候房地产业需求量也会高。但国家发展速度停不下来的时候，房地产业则会出现类似暴力惩罚于社会经济，这种惩罚则成为房地产业牺牲房地产业利益而毁灭社会经济的推手，例如2008年的经济大萧条。但是，房地产业在战时经济和战后经济及经济高度繁荣和经济越来越繁荣的情况下，是个好行业。中国房地产业在未来会出现有大涨，再大跌，再到后来的大涨的情况，即依然有一定投资风险。

厦门为何表现优异？楼市呈现怎样的现状？

厦门房地产市场形势分析报告

一、2003年房地产市场运行基本情况：

（一）市场供给情况：

土地一级市场

2003年地商品[_a***_]建设用地供应量为64.53万平方M，可建建筑面积154.87万平方M，而去年商品住宅建设用地供应量为203.***万平方M，可建建筑面积是581.31万平方M,与去年相比下降了73.35%.文档收集自网络，仅用于个人学习

商品房供应量

2003年商品房预售批准量为301.83万平方M，其中住宅222.89万平方M，比去年同期地289.68万平方M上升了4.2%.住宅与去年同期地221.34万平方M基本持平.供应节奏与去年相近，都是一、二、三季度量较少，四季度供应量偏大.文档收集自网络，仅用于个人学习

商品房供应结构

各类商品房地供应结构与去年相差不大，分别为住宅74％，商场10％，写字楼3％，工业用房1％，车库8％，别墅3%,其他1％.文档收集自网络，仅用于个人学习

（二）成交行情：

中国未来房地产的走势会是怎样的？需不需要警惕房地产泡沫？

中国房地产市场在今后3一5年内趋于平台期，在今后5一10年内处于稳定调整期。

中国房价在今后3一5年内趋于盘整期，在今后5一10年处于价值回归期。

中国房地产体系在今后3一5年内趋于泡沫消化期，在今后5一10年内处于供求相对平衡、城乡布局相对合理时期。

主要基于以下判断：

一，“住房不炒”具有很强的政策连续性。它决不是阶段性、权宜之计，而是国家房地产行业政策的长期指导原则。

二，国家房地产市场价格监控问责体系逐步严谨完善。目前，国家、省区、市地***市场价格监控体系已建立运行，***院对各省区房地产价格异常波动现象约谈问责机制将常态化。

三，“新型城镇化”将发挥调节平衡作用。国家发改委已明确，2020年内实现一亿农民工入籍城镇。发改委数据，目前约3亿农民工及家属长期居住生活在城市，若按1亿个家庭迁入计算，将生成近亿戸住房需求，由此可消化约50万亿的房市存量。当然这需要几年时间转移。

四，“新基建”计划将成为房地产产业稳定发展的缓冲空间。新基建***实施的高速期应为5年左右，这是由以数字技术为核心、以5G建设为基础支撑的第四次工业革命的特征决定的。在今后5一10年内，新基建的全面推进，必然为房地产业带来新的空间和调整。

五，房地产金融政策调整需要一个适应期。国家近些年一再明申，金融机构必须重点支持实体经济。但由于长期以来金融机构投放房地产市场的信贷总量巨大，金融资产匹配不尽合理，房地产信贷存量的调整是一个逐渐的过程。同时，国家也不允许房地产市场出现大幅下降波动，从而诱发房地产金融危机，催生金融基本面的振荡。

原创作品，敬请关注点评！

泡沫破灭的前提首先是要有泡沫，在我看来中国的房地产目前只有局部泡沫，整体来看是没有泡沫的。

我尝试从不同角度来分析房地产未来的走势：

1.基本面：“房住不炒”是最高层定调的房地产基本原则。

未来几年政策放松从而允许银行信贷再次大规模进入房地产领域的可能性极低，这决定了房价至少在未来几年很难再次大规模上涨。

2.供需：从二胎政策执行的初步结果来看，情况并不乐观。

中国人口红利时代已经过去，人口老龄化的问题将会在未来变得越来越显著。

未来与此紧密相关的房地产的刚性需求，也会随着人口老龄化加剧而呈现出萎缩的趋势，这将会是抑制房价上涨的重要因素。

3.投资回报：房地产税即将出台，会大幅降低投资回报率，从而抑制资本对房地产的投资需求。

从上面几个方面大致可以判定，未来几年中国房地产将很难再现曾经的大幅上涨的行情。

下面再来谈谈会否有大幅下跌的风险，而这就首先要判断房地产当下是否潜藏巨大泡沫。

房地产泡沫在这十多年里一直存在，而是没有办法可以让快速其刺破。毕竟我国的经济发展不像美国，可以通过不断地印刷美元、吸引全球最优秀的企业来美国上涨，让美国的资产不断增长，并且还会进行泡沫固化。我们也必须寻找可以可以让经济持续发展的产业，最终还是落在了房地产和基础建设产业。这也是一次又一次地推高房地产市场火热的核心动力。

为什么说存在泡沫？

这不是因为钱多了就是泡沫，钱多了，房价上来了，收入也会上来，房产下面的租金也自然会上来。可是我们的房价租金比却是非常之低，像日本很多房价租金收益率可以高达10%，平均房价租金收益率在6～8%。而我们的一线城市的房价租金收益率只有1.5%～2%。其他城市最多也就在3%不到。相比于日本等西方国家，房价租金收益率至少要比我们高出一倍。而这一倍以上的房价就是一种没有根的泡沫。

同样，以上海和东京比较，在上海的一套千万资产的房产，租金可能每年只有15万左右。而在东京就是可以得到75万以上的房租。就如同股市里的市盈率一般，上海平均市盈率60倍，而东京却是只有12倍，变成了上海房产是增长率超高的科技股，而东京如同蓝筹股。可最终真的会如此吗？随着房价上涨几乎达到了顶峰，再要大幅上涨的可能性不大。那么也要如同日本房产投资一样把目光落在了房租收益上，这个时候就会感觉到泡沫的严重性，这是一种没有选择的选择，可是高房价本身就是不可持续性，泡沫不可能永远存在。但短期内也不可能把一二线城市的泡沫也快速抹掉，只有从三四五线城市开始，一步一步向上发展，用时间空间，让一二线城市的泡沫慢慢地固化，这才是一种皆大欢喜之事。

人们渐渐明白了房价在上涨到一定的程度上会下跌，被称为商品没有一直出现上涨，那么未来五年中房产泡沫会不会提前到来？

高房价已经楼市已经形成，不过泡沫的房价也正在大家的心中形成，只要人们在谈及房价时都会说房子的价格泡沫将来会出现，现在买房不合适，只要面对真正的高房价购买力在急速下降，在我们面对房价上涨的今天我们意味着会明白泡沫会到来的。

有人说如果去年不调控那么今年迎来的就是泡沫，但也有人表示房价不会下跌，炒房的人越来越多，人们的手中的经济上涨比价快，相信不久人们就会买得起房，事实上人们现在买不起房，我们会根据房价的上涨顶着压力继续买房吗？

在买房的路上大家的心态渐渐发生转变，未来的五年中90后渐渐步入中年，他们不会像80年代的人让自己成为房奴，更不想靠着父母买房，特别是农村的90后，因为他们的物质消费和思想上发生了较大的改变，80后可以靠父母的钱买房，90后初期可以靠着父母买房，90后中期以后再想靠父母买房是买不起。

房价太高刚需承受不住，都说现在的房价在下跌，但仍然有些二线城市和三四线城市房价上涨，未来的五年的中如果房价一直在上涨，那么泡沫就会提前到来，虽然有政策在强调稳定当前房价，不过这些过高的房价如何来继续稳定住。

如何稳定房价炒房客不想成为接盘者只会大量的抛售二手房，并且在抛售的过程中也会降价，循环的降价渐渐刚需买房的人越来越少，未来五年中炒房客纷纷转让二手房，刚需渐渐远离房产，那么泡沫指定会提前来到。

到此，以上就是小编对于房地产新闻头条及分析报告的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产新闻头条及分析报告的3点解答对大家有用。