房地产板块估值分析报告,房地产板块估值低

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产板块估值分析报告的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房地产板块估值分析报告的解答，让我们一起看看吧。

1. 房子未来还有投资价值吗？
2. 你认为房地产经纪人这个职业在社会中的存在的的价值是什么呢？
3. 中国未来5到10年房价发展趋势如何？投资性房产是否还有价值？

房子未来还有投资价值吗？

从表面现象来看，目前全国房地产价格出现停涨或缓涨以及局部地区出现小跌！但这很可能是一时之状况，随着各种建材物资和运输及人工的成本提高，房子价格下降空间极其有限。展望未来房地产投资价值，那么就要看国家宏观经济的发展，若你眼光独到，有经济实力，就去选择人口居住良多的城市，经济发达必然能吸引人才汇聚人气，再挑选一处地处优越的房产，一定会有升值潜力和空间。这是一种长线投资的途径，比将钱存放到银行要稳的多，并且获益可能超出你的意料。

如果有人简单粗暴告诉你，房价很高不能买房了，以后一定跌，他基本是无房族。
如果有人告诉你，房价再高也是资产，一定要买自己的房子，基本就是卖房的经纪人。
未来的房子，值不值得投资，其实就是看房子是资产还是负债？如果简单的相信房子是资产，估计日后要交一笔不菲的财商认知税。
房子要具备资产属性，需要明白下面两个条件，在下定论。
第一，房子能不能为你带来收益。

比如，贷款买房，月供5000元，房租出租高于5000元，那房子可以称为资产。如果低于5000元，房子就是负债，因为你需要自掏钱出来供房贷。

举个例子，小明名下有一套房，现在价值100万，按揭首付3成即30万，余下***。二年后，国家经济严重通胀，房子价值300万，你卖出获得300万。

也就是说，你用30万的资金投入，经过两年时间，变成了(270万-两年***累计利息)。即便当初是***买房，月租不能抵月供，房子从负债变成了资产。

国家房住不炒的政策就明确地告诉大家，房子不能作为金融工具，它不再具有金融属性，不能作为投资项目来囤积房产。各级***的限购、限价令基本稳定了房价，即将实行的房产税要打击炒房客，房子要完全回归居住的属性。如果再买房空置，很可能要付出代价。

商品的价格是由供求关系决定的。现在，住房的供给数倍于需求，降价是必然的，靠投资房子赚钱是时过境迁了。人口老龄化严重，出生率下降，未来需要住房的人数会急剧减少，房子的腾空率会大幅度上升，房子将是最过剩的商品。

当然不排除个别地区经济发展速度快，人口流入多，房子的需求量会增加。不过，总人口数量在一定时期内是不变的，一个地方人口的增加就意味着另一个地方的人口减少。也就是说，有的地区房价涨，就必然有的地区房价落。投资房地产就必须看大趋势，看看自己所在的地区的发展前景，不能轻易决定。它风险很大，最好选择房地产以外的项目投资。

国人对于房产的心情，非常矛盾，既痛恨房价过高，让人买不起房；又必须承认，很多人从房价暴涨中获利，很多人的资产水涨船高。

未来，房价还会上涨么？房产是否还有投资价值？

短期来看，金融政策和货币政策决定房价是否上涨。市场流动性宽松，资金富余时，房价上涨就猛，你看，当年4万亿政策时，房价迎来一轮猛攻，短期内涨幅惊人。

中期来看，土地政策影响房价涨幅。开发商疯狂拿地、银行疯狂放贷、人群疯狂买房置业构成了房价上涨的“正向循环”，这其中，地方***由于土地财政缘故，加大了土地供应也是深层原因。

上海房价，会从7万一平米，跌到5万一平米

北京房价，会从7万一平米，跌到5万一平米

[_a***_]房价，会从6.5万一平米，跌到4.5万一平米

广州房价，会从4.7万一平米，跌到3万一平米

杭州房价，会从4.5万一平米，跌到3万一平米

房价，未来在大部分城市，都会下跌

买房投资的时代要过去了。

国家提出的国家战略，要重点发展中西部地区

杭州，深圳，苏州，南京

你认为房地产经纪人这个职业在社会中的存在的的价值是什么呢？

美国有一句俚语，人一生要交四个朋友—医生、律师、会计和房产经纪人，因为这些角色都极为重要。 但我们都知道， 只有能提供足够价值的经纪人，才有可能成为客户一生的朋友。

每个行业都有自己存在的合理性，房地产听着感觉很容易，很简单，但是干好干时间长的不是很多，需要很长时间的磨炼，各种国家大事，房产知识都要了解，因为房地产占中国经济的重要角色，所以有房产交易的产生必定需要有第三方保证双方的利益，也是房产行业一直留存的重要因素。

我认为，房地产经纪人的存在，最简单的就是他们掌握的信息差，能帮客户节省时间，找到最适合的房子，第一是销控，客户大老远跑去看一个楼盘，可能喜欢的楼层，户型都卖完了，白跑一趟。第二是户型朝向自己价格，网上随时都能看到价格，是均价，面对一个专业的经纪人，中肯的经纪人，会告诉你这个楼盘的优劣势，让你能更直观的了解一个楼盘

房地产行业是国民经济的重要支柱产业，与房产相关联的上下***业又有很多。房地产经纪或中介人员就房地产行业中最重要的一环之一，他们也是通过自己的劳动（比如大量投入网络广告、电话推荐、驻守宣传等等，开发出有效客户，用自己学习掌握的专业知识帮买家匹配更有价值的房源，邀约出现场带看，通过大量找房、看房找到满意房子，再帮忙沟通双方的各项交易条件，促成交易，并签定协议，网签买卖合同、过户、交房等所有双协调事宜。）帮助卖家寻找适合买家，付出了大量的时间、金钱等劳动，从而帮助上下家双方达成交易，实现获得合理劳动报酬。

如果没有他们的付出，房地产交易将变得困难，交易市场和市场经济很难活跃起来，没有交易哪有税收？税收少了对地方经济和国家经济都会有很大影响。

所以，房地产经纪人是一个很重要的职业。

你好，很高兴为你解答

我觉得房地产经纪人职业它存在，那么肯定有它的一个道理，俗话说存在即合理，在我们的日常生活中，现在越来越能看到更多的一个房产经纪人，我来说一下我理解中的房产经纪人，也是希望经纪人能够做到这样:

足够专业:

现在我们生活中遇到的房产经纪人，他的专业素养参差不齐，如果说你遇到一个专业的经纪人能给你解决很多问题，只要和房子有关的所有问题，包括和房子有关的法律问题，他都能帮你理解的，而是真正的能够做到置业顾问这样一个角色，所以遇到一个合适专业的置业顾问，能给你的买房置业过程省掉很多麻烦;

保驾护航:

其实现在啊，通过个人买房的越来越少，那么，流程复杂不说，而且个人买房是没有什么太大的一个保障，你的所有资金款项都是直接打给房东的，没有进第 3 方监管账户，也没有第三方来给你做见证人，我听过最合适的一句话就是啊，为什么大桥的旁边有栏杆，但是你平时也没用，因为栏杆在所以说你才放心，你才敢过这个桥;

流程更简单:

自己个人去过房产有关部门过户的时候就知道，反正你说第 1 次肯定是搞不好这个事情，包括银行***，要么缺这个资料，要么缺哪个资料;如果说是房产经纪人带你过去的话，那么你很简单，可能人多的话，一个下午人不多的话，一两个小时就可以把你的卖房买房的事情搞定。

结语:

最后总结一下，不管是哪一个行业啊，那么存在即合理，房产经纪人也是让所有买房卖房的人能够，节省掉自己的时间，因为你其他的时间会更宝贵，毕竟专业的事情需要专业的人来做，这样省心省时省力。

以上为个人经验总结，希望能够帮到大家。

中国未来5到10年房价发展趋势如何？投资性房产是否还有价值？

先肯定的回答您，未来五到十年投资的房产非常有价值。下面简单的分析理由，第一，房产的价值与经济增长密切相关，只要经济在快速增长，物价就会上调，劳动力价格也会上涨，原材料价格等都会上涨，依然房产的价格就会跟着上涨，因为预计未来5—10年我国经济还是会快速增长的。第二，货币超发，金融杠杆也会加速房地产的增值过程，这是由于房地产具有的金融属性决定的；第三，城市土地***的稀缺决定了未来城市房价的上涨，现在我国的大多数城市还处在成长和扩张阶段，等进去维持和稳定阶段后，城市中央的土地更新使用成本会更高，代价更大，也显得城市中的优质房地产的可得性更难；最后，人们的基本居住需求满足了之后，更多的就是对优质***的争夺，随着二胎等政策的放开，城市化进城的加速推进，刚好预期十年左右我国城市化率到达70%而趋于饱和，这样对房地产优质***的争夺就将达到又一个顶峰，这是一个大的趋势判断未来房产的价值，但同时未来房产的优质产品提出了更多要求，所以投资房产已经进入专业化投资阶段，需要结合更多的专业知识和实践经验以及非常深刻的战略布局和城市发展与房地产以及国家政策和经济社会发展等诸多因素进行综合考量，这样才能挖掘到真正有价值的房产，而再也不是闭着眼睛买房就能赚钱的时代，时代进步了，行业发展了，我们对未来的认识和把握就更需要专业独到的眼光，房产白银时代到来了，抓住也很精彩，祝好运！

到此，以上就是小编对于房地产板块估值分析报告的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产板块估值分析报告的3点解答对大家有用。