房地产价格预测数据分析,房地产价格预测数据分析报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产价格预测数据分析的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房地产价格预测数据分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 11月多地二手房挂牌价格下跌，现在是抄底楼市的好时机么？
2. 疫情会让房价涨还是跌？

11月多地二手房挂牌价格下跌，现在是抄底楼市的好时机么？

各地二手房的情况还是不同的。

比如全国多地房价都在下调，广西北海钦州防城港几个城市反而有部分楼盘上调价格，二手房市场销量比起海南限购引发北海投资热潮的阶段成交量变少了，但是价格并不见低，说明在沿海城市中，以及国家计划打造的14个海洋经济示范区中，北海的房价还在萌芽起步阶段，本就价格低，还没经过资本的洗礼，只涨不跌是个大趋势，时间问题而已。

感谢邀请回答这个问题，虽然说11月份的数据显示多地出现二手房下跌，那么是不是说已经到了房子的低谷，又或者说跟股市一样可以抄底了？借此机会简单谈谈我的观察。

虽然说数据显示11月多地二手房挂牌价格下跌，但是请看清楚是环比下跌0.3%，这个是没有多少实际意义的，说白了虽然环比下跌但是同比还是增长的，而且同比增长在7%左右。所以大家要搞清楚环比跟同比的区别，简单来说，环比就是本月与上月的价格对比，同比就是去年同期与今年同期的价格对比。

根据10月份国家统计局公布的70个大中城市二手房销售价格来看，同比下滑的仅仅有北京、上海、厦门三个城市，但是很明显的从2015年定基来看，哪一个不是上涨了超过30%。所以，个人觉得现在判断楼市处于下跌周期本身是存在问题的。

不得不说在房住不炒的背景下，很多城市在被约谈后出台了严格的限购、限售、限贷政策，也正是在这种持续将近2年的高压下多地房子出现了降价的趋势，这种局面是来之不易的。但是就在这种趋势下，我们可以看到很多城市的房价还是比较坚挺的，甚至说因为某些原因四五线城市的房价也经历了一***涨，说明了什么？几点愚见：
第一、限涨不是禁涨。近期越来越多的房地产从业人员，包括一些大佬来为房地产发声，个人觉得房地产行业确实到了一个阶段，从过去暴涨阶段到与大多数实体企业盈利差不多的阶段。有消息透漏目前房地产行业的平均毛利在10%左右，个人觉得如果真的是这样，那么就与实体经济差不多了。所以，从很多政策来看对于楼市是允许涨的但是有一个限度，这个限度个人觉得是略跑赢通胀也就是10%以内（最好是7%左右）。

第二、稳定房价是主要调控目标之一（这也是为什么有些地方房价下跌超过10%就有***约谈的原因）。从上世纪90年代到如今房地产对于我国城镇化建设带来的作用不容忽视，截止到现在为止很多地方财政对于房地产（卖地皮）的依赖度达到了60%左右，可以说尤其是一些产业发展不好的城市，房地产就是其经济发展的引擎。在这种情况下，最好的解决办法不是让房价下跌，而是让房价稳定，让时间来解决这些泡沫和隐患。

发现身边很多网友和朋友都将房市和股市混为一谈，认为会有一个低谷期然后等待去抄底，这是非常危险的。简单几点愚见分享给大家：

第一、首先房子是用来住的或者用的。因为商品的某些属性使得房子有了投资属性，尤其是长期以来的房价一直涨给人们一种错觉：房价只会涨不会跌。但是这几年的调控使得部分人回到了理智状态，所以个人觉得选择房子首先要选择住（用）的前提，其他情况下慎重。

财智成功早在2017年就曾发文《为什么说房价必降，2018年将是房价降价元年》，到了2018年下半年，房价刚出现下降的苗头就开始讲抄底，显然为时过早了。

任何行业，有兴盛，有衰退，都是有周期的，不可能经久不衰。最有代表性的莫过于股市，即便是走出十年大牛市的美国股市，到高点时也会回落。

衣食住行，本是生活必需，结果房子被生生炒成了奢侈品，普通人为了买房不但要耗尽六个钱包，还要背负二十年以上的房贷，为了还款每个月不得不压缩消费。

就在2018年上半年，财智成功发表2018年房产将失去投资价值的观点，从多个角度进行了阐述。

宏观经济面临多重隐患，高房价下消费潜力的释放空间有限，而出口不振，基建无效，拉动经济的三驾马车都出了问题。在这种大背景下，投资更容易失败。

您好很高兴为您解答；没有该不该出手，今年北京二手房下跌二十个百分点的[_a***_]多的是，能不能抄底看个人情况而定；

第一；如果你是刚需人群，现在跌了你不会认为它是最低点，还想再等等，就算500万跌到300万，您可能会想等到200万就买了。

第二；如果你是投资群体，要不要投资不是看现在是多少钱买，而是要综合考察，买了这个价格您能赚多少钱，想多长时间赚到？

第三；如果要买肯定首选一线城市，因为所有的房子价值都是由这个房子所占用社会***的比例来决定的，涨价的时候是涨的最快的，跌价的时候是跌的最慢的。

第四；温馨提示，购房有风险，投资需谨慎，更多房产问题请关注我，第一时间为您解答。

谢邀请，分区域吧，现在环京区域由于限购严格，我认为已经到达底部，可以考虑出手，当然你得有资格，拿燕郊为例，2008年均价3800，2008年4万亿***，2009上半年5.6千左右，年底达到1万2，2010年降到7500左右，随后2011到2012年房价平稳，大家都保持观望，2013年上升到1万左右，随后平稳两年，到2015年稳中有升，直到2016年房价大涨，2017年3月达到顶端新房4万，二手房3.5万左右，随后国家出台史上最严厉限购政策，从2017年3月一路下跌，如今（2018年12月）二手房均价1.5万左右，降价幅度自己算，，，如今政策已经见底，再不可能出台比这更严厉的政策了，现在贷款放松一些（上浮20改为上浮15）估计到明年底会陆续出台放松限购政策（现在香河大厂***已经放松）房价底端已现，今年底到明年底都是购房良机，我预测环京北三县，2019年到2020年稳中有升，平稳为主，2021年放松限购，到2021年底可能会涨，涨幅百分之30以上，本人观点，环京区域房价长期看涨，近期平稳为主，不会大起大落，当然三四线城市明年会进入下降通道，明后两年三四线城市会有百分之30以上跌幅，环京区域近期可以购买，三四线城市再等两年，以上纯属私人观点，不喜勿喷，有别的观点大家可以留言讨论，谢谢大家关注。

疫情会让房价涨还是跌？

疫情会导致房价上涨

观点：疫情不是导致房价上涨的直接原因，直接因素是各国***因为疫情影响要***经济从而大量印钞，导致人民币的贬值，再加上房子是让手中资金最保值的商品，所以很多人手中的资金都会用来投资房子，市场需求量多了，自然房价就涨了，永远不变的道理。

感谢邀请。这个问题很多人关心，因为疫情确实改变了很多人的置业观，一些城市出现的“无房者”限制进入，也让很多在外工作的人将买房提上日程。

按照从大到小缩小选择范围的逻辑，***集中的城市，区位优越的小区，更人性化的户型是房产的加分项，房价会上涨，反之则不会涨甚至下跌。

这里的***不是指山、水等自然***，而是指教育、医疗、交通等后天***。一次疫情，让大家体会到城市医疗***的重要性。

人均医疗卫生***越丰富，个人的生命安全保障越高。

毫无疑问，一二线城市，北京、上海、成都等医疗***最集中。城市化发展的趋势是一二线城市规模越来越大，而且集群发展，粤港澳大湾区、长三角、成渝等城市群，而小城镇可能面临人口逐步流出的尴尬局面。

疫情让大家对健康的关注度迅速提升，因此如果一个小区周边的环境优越，会受到买房者的追捧，相反，如果临近垃圾场、焚烧场、污水处理厂等，房价必定大打折扣。人们宁愿牺牲时间（买远一点），也不愿牺牲健康。

还有离医院太近也会引起大家警惕，毕竟医院可能成为潜在的病源。

交通而言，当然是交通越便利越好，出行方便也是一种保障。

什么样的户型是健康的保障？通风和***光一定放在第一位。

非典期间，著名的淘大花园***，罪魁祸首就是卫生间通风不畅。

我感觉房价就像女人的例***一样，每隔一段时间，就会翻炒一次。今天讨论房价上涨还是下跌 ，个人观点认为:

1、个别城市的小幅上涨，不代表全国楼市稳定回落的大趋势，楼市下半场大趋势已很明确。由于大市场环境影响，以及楼市一城一策、房住不炒，都将进一步加深和平稳市场发展起到核心作用。

2、无论房价是否上涨，都不会出现大幅上涨的可能性，而更多是出于稳定房价促进交易的目的”。这句话基本概括了以后房价走势，不会大幅上涨，也不会大幅下跌。

3、要是房价有波动的话，一线城市，以及少数新一线城市基本上不会下跌，下跌的也是三四五线小城市。比如已有上海市、西安市等十多个地市发布各类涉房支持政策，从暂缓土地出让金、暂缓***偿付等多个维度，给予了房地产企业一定的支持。

4、这一系列动作，都是在帮助房地产商渡过难关。因为房地产商一旦倒闭了，会造成银行坏账、土地卖不出去，当地财政收入会大幅减少等问题。

疫情是让房价上浮还是下跌？

很高兴回答这个问题，本人在郑州从事房产行业已经五年，就郑州而言疫情对于房价的影响还是非常大的。

第一:因为三月份小区和售楼部还处于封闭状态根本没法看房，所以成交量是非常低的，然而好多业主受疫情影响需要现金，只能把房子降价出售变现以补他用。

第二:郑州虽说业主挂牌价格变化不大，但是议价空间却浮动很大。例如:一套金桂苑的房子挂牌价格140万，成交价是129万，大桥局家属院一套房子挂牌90万，成交价77万。这就说明业主着急出售，只要有客户就可以谈谈。。

第三:受疫情影响新房开发商也是首当其冲，开发商资金紧张，为了销量也是各种优惠政策不断。

第四:虽说疫情影响很大，但是由于过完年到三月份一直没有成交，储蓄了大量的客户，虽然房价行情不好但销量在四月份确是迎来了一个小高峰。各种新楼盘也是开盘不久就清盘了。

总结起来就是疫情对郑州房价影响还是非常大的。特别是二手房更是雪上加霜，本身从2018年下半年郑州二手房房价都在下浮，再加上疫情影响更是不好出手。

您好！我是版纳房产通小邓，通过自己的经验谈一下:疫情会让房价涨还是跌

就疫情发生以来到现在，受影响的不仅仅是房价，还有餐饮、教育、实体店、旅游等等，很多城市房价都受到影响，大部分为新楼盘，而且也跌了不少，是因为开发商急需资金回笼，不得不降价或者做特价来自信购房者购房，达到一定资金回笼，所以就目前来说疫情是让房价跌了，如果打算买房，现在就是最好时机！疫情期间“捡漏”机会大有，最便宜的房子就是在当下！

疫情期间想买房的就可以尽情挑选，多看，开发商为了冲击销售业务，会推出一些平时没有的特价房出售，这个时候可以抓紧开发商的优惠。不但可以买到优质的房源，还能省下一笔钱。

当前疫情对房地产市场的短期巨大冲击，房贷利率的下调，有利于加强购房者的信心，对疫情后市场的恢复有很大帮助

疫情是危机，更是一个难得的购房者的抄底时机！

通过这次疫情我们才知道:有房才有家，存钱才是硬道理，疫情再次提醒我们，一定要有属于自己的房子

所以不管涨跌，房子毕竟对我们每一个人来说很重要，看好了就下手，住自己的房子才会有回到家的感觉

到此，以上就是小编对于房地产价格预测数据分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产价格预测数据分析的2点解答对大家有用。