居民楼内房产过户,居民楼内房产过户流程

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于居民楼内房产过户的问题，于是小编就整理了1个相关介绍居民楼内房产过户的解答，让我们一起看看吧。

1. 继承父母遗产的房子，如果过户到自己名下出售要缴50%的税收，不过户能出售吗？

继承父母遗产的房子，如果过户到自己名下出售要缴50%的税收，不过户能出售吗？

子女继承所得的房屋当再次在市场上出售时，可能会向国家缴纳20%的继承税。

这里说的是可能，自然也可能不交。只要继承房屋的子女满足以下条件就可以不交这次巨额的费用:

1.所继承的房屋已经满5年。2.以家庭为单位，继承人极其家人名下再无其他房屋。

同时满足这两个条件，出售继承所得房屋时，不需缴纳这笔高额的继承税。

如果你还未将自己继承的房屋过户到自己的名下，你可以通过办理公正委托来实现直接过户到买方名下，避免缴纳相应的继承税。

您好！首先纠正您两个误区：

1、继承过户是不需要税费的，目前大家热议的遗产税都属于讨论阶段，至于何时实施、如何实施、税率多少，目前都没有确认，个人认为短时间内也不会实施，所以题主暂时不需要考虑这个问题。即使是计算继承+后续出售的所有费用，根据房子情况不同，税费也不同，最高也不到***评估指导价的25%，和题主说的50%相差甚远。

2、父母过世后，不过户直接出售是不可行的。简单来说，房屋的处置必须要征得产权人的同意，而父母作为产权人已经去世了，也就无从核实产权人的意愿了。所以不过户的话不动产交易大厅不会允许其再次出售的。想出售去世父母的房产，必须要经过3道步骤：继承、过户、出售。

下面将从费用和流程2个部分分别说明。

1、继承

继承的方式分为公证继承和诉讼继承

公证继承。当所有继承人对遗产分给谁、怎么分没有任何争议，无论是否有遗嘱，就可***取公证继承的方式。具体办理方式，就是所有继承人全部到公证处，办理《继承权公证书》。

诉讼继承。简单来说，这种方式适用于继承人之间无法达成一致意见（无论是否有遗嘱）的情况。只能走法院诉讼的渠道。***最终会出具《***判决书》，用于判定最终继承人。

目前上海还未出台遗产税的相关政策，所以不存在父母房屋不过户到自己名下不能出售的情况。至于全国其他地方有没有这个税种我不敢肯定。父母的房子不过户也能出售，但必须要父亲或母亲签字确认。因为我们家房子是单位分配的，后来有过一个公转私过程，也就是我们家要按规定出一笔钱把公家分配的房子买下来。但是当时国家有规定，这类公转私的房子产证只能有一个人名字，也就是户主的名字，而不能拖泥带水把全家人名字一起放上去。我父亲去世十多年后我妈身体也不行了，我们就通过中介把房子挂牌出售，然后到各区的房产交易中心办理出售过户。房产交易的各项税费按相关规定执行，商业地产按商业地产的税率执行，住宅楼按住宅楼的税率执行，动迁房按动迁房的税率执行，经适房按经适房的税率执行，总之各类房产的税率按各自房产的税率执行。房产出售的资金打入户主的账户，也就是说，虽然没有遗产税但父母的资金是无法打入子女账户的，而要经过公证处的公证银行才能将父母的资金转入子女的账户，而公证是要扣除遗产的2%的费用的，否则银行不会给你转账。

你好。

二手房的买卖必须出新证才能过户哦。首先继承的话并没有题主说的50%税。如果继承，把房过户到自已名下，只需要按正常交易去交税就可以。即按广州来说，如果继承人名下只有这套，通过查档[_a***_]这套房是够五年，唯一住宅，那免个税，交契税1-1.5%。如果不是唯一，那就个税1%，契税1-1.5%。

如果是赠与的房，那下一手买卖税费就高了，要打发票差额的20%。

希望能帮助你。

继承的房产，继承人是可以不用过户，直接出售的。但是出售前，需要一份公证过的，能证明房屋产权属于继承人的公证书。然后就可以做为二手房进行正常交易了，目前我国二手房过户需要缴纳的税种主要有营业税、契税、个人所得税、土地增值税和印花税等。（一）契税：按房款总价的1%-3%交纳。（二）营业税：征收税率为5.6%，个人购买超过5年的住宅免征营业税。（三）个人所得税：计税价格×1%（或1.5%,3%)，同样满5唯一的房屋免征。（四)印花税：暂时免征。（五)：工本费80元。（六)房产交易费：6元/平方米。（七)土地增值税：个人住宅暂时免征。以上就是二手房过户中所需要交的主要费用，根据地方的不同会有些变化。另外，根据市场交易过程中不成文的规定，交易过程中产生的费用一般都是有买方支付的。

单纯的只继承过户只需要（一)公证费40元/平米×产权证面积（二)继承公证费80元/单，放弃继承公证80/人。

到此，以上就是小编对于居民楼内房产过户的问题就介绍到这了，希望介绍关于居民楼内房产过户的1点解答对大家有用。