房地产行业的各个阶段分析,房地产行业的各个阶段分析报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产行业的各个阶段分析的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房地产行业的各个阶段分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 开了一家房产中介。之前没做过房产，加上目前房产市场低靡，如何才能盈利？求支招？
2. 房地产行业还能撑多久？未来走势如何？

开了一家房产中介。之前没做过房产，加上目前房产市场低靡，如何才能盈利？求支招？

这个问题有点怪，没做过房地产，怎么开的中介，都说干一行精一行，如果已经开了想赚钱离不开一个字：勤

1.人员配置，一个店铺绝对是一个团队，一个团队需要一个领头羊，你自己肯定要对这个业务熟悉，也要比别人做的多，而且你自己要根据店铺面积和业务量来考虑人员配置

2，业务要广，中介现在都在转型，新房，二手房，咨询，过户，租房，都要涉及，前提是根据周围情况，如果你是人口密度比较大，外来人口比较多的，肯定租房业务多，要了解当地情况

3.网络推广，房产需要借助网络平台，58，房天下，很多这样的平台，方便了很多人

4，工作计划，想要做好房地产，打电话，网络，然后产生带看，最后成交，一步都不能少，一定要有客户积累，因为房地产成交频率比较低，要寻找很多客户，为每个员工制定***，工作目标，解决客户问题，调动积极性，很重要

5，学习，销售是个灵活的事，学习很重要，需要了解国家政策，懂很多专业东西，客户买房子都是一生积蓄，你不专业，客户就流失了

以上自己总结，万事开头难，踏进这个行业你就要比别人付出的多，当然你得到的多，加油吧！

选择好的城市，在这个城市里选择***发展方向的区域，或者成交率活跃的区域做。多请有能力，有经验和正直的小伙伴，人才很重要。业务以新房渠道为主，传统二手人才培育慢，竞争也大，新房渠道最没技术含量，我最瞧不起，找一些年轻人往路边，地铁口一站就可以了。但是没有专业水平，但是回报还算可以，多去向三四线城市找客户。

整体市场都不好。再加上这一年多两年不懂行的加盟的进来的非常多。现在看看到处都是房产中介，都快赶上饭店一样多了。预计这两年要倒闭30%到40以上。作为一个老房产人，我已经感受到房地产的冷。从半年前就开始搜索战线控制支出。

如果你没做过房产中介，建议你找一个懂行的人一起做，现在做二手房，跟租房这些难做了，可以选择做一手，跟一下大型平台代理商签分销，平时客源:打电话，去打街霸，或者去没有合作的楼盘门口找客户，也可以找信得过内场销售飞个单合作吧[呲牙][呲牙][呲牙]

随着房地产市场逐步进入了冷却期，房地产中介更是举步艰难。在接下来的几年里会进入房地产中介机构的关门潮。而此时进入还加上没有客户***，无异于钱多找地方亏。这绝不是明智之举，不建议在没有如何***优势的新人现在还进入房地产中介行业。

房地产中介的收入来源主要是在于二手房的买卖和房屋出租，而其收益的核心收益还是在二手房，一套200万的二手房交易可以拿到2万元以上的费用。而出租10套房产还无比可以拿到2万元的中介费。在多如牛毛的房地产中介中还要插入进去，肯定是难以生存的几率最大。

一些二线城市和省会城市，在这一二年里已经开始压缩。一些新房进行摇号的城市二手房的销售量几乎垄断了大部分的房地产市场，而且还会随着房产价格的下滑也相应地进行价格调整。更是有些城市直接砍断了交易几年内的二手房销售，以及对一些二手房的按揭诸多限制。这也让中介公司走向了从二条腿走路向一条腿加拐杖的方式缓慢前行。

当然，一些具有远见的房地产中介还是可以做的风生水起。比如现在的房屋托管就是十分红火。而且，还不仅仅是[_a***_]托管，还有很多是同城托管。即便是在同一个城市里，也会有不少多套房产者为了抹去承租、出租和维修等繁琐之事，愿意委托中介，并向中介支付管理费。按照8%计算，就等于每年在换租一样的收入。

另外，也有不少中介做起了二房东的角色，从一手房东处承接价格较低的毛坯房或装修差的房产，再进行批量的专业化改造，并以较高的价格出租，这样需要投入一定的装修成本，可收益却是大大地提升了。这也是一种不错的转型。

未来如果还要对空置房进行征收，那么中介机构还会是一种增加收入的方式。可以通过低价的协议方式协助规避征收空置税的目的。

未来一些具有一定竞争力和网络化的中介企业还可以继续生存，可很多不具竞争力和没有优势的机构在接下来的几年里也会逐步退出。新进来的单位也会进来，可是数量会减少。而且，不仅竞争优势的新进入中介会更快地淘汰出局。

房地产行业还能撑多久？未来走势如何？

房地产在近20年内还将是我国盈利比较多的行业，房价上涨是必然趋势，但会趋稳趋缓。

主要原因有以下几点：

一是国家宏观经济发展更加稳健，全面向上向好是必然趋势，房地产作为众多基础性行业的一员，搭乘经济发展的快车是显而易见的。

二是随着国家城镇化建设的加速，每年有将近1200万农民进城，房子作为安身立命的生活必需品，存在很大的买方市场，从而会进一步***房地产行业发展。

三是随着经济发展，居民手中的活钱相对较多，相比转而言，投资房产比投资其他行业更为便利和稳健，那怕是亏本，至少能落手一套房子，而不像其他行业钱材两空。

四是随着经济发展，智力、人力、建材等房地产行业的各要素成本都在增加，要保证行业利润，房价上涨将不可避免。

到此，以上就是小编对于房地产行业的各个阶段分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产行业的各个阶段分析的2点解答对大家有用。