当代房地产投资分析题,房地产投资现状

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于当代房地产投资分析题的问题，于是小编就整理了1个相关介绍当代房地产投资分析题的解答，让我们一起看看吧。

1. 未来股市和房地产谁更具投资价值？为什么？

未来股市和房地产谁更具投资价值？为什么？

未来的5-10年里，股票市场一定是比房地产更具有投资价值的。并且从整个历史的长河里，其实股票依然是属于投资收益最高的项目之一了。

这个图大家要记住了：

1、美金贬值了95%。

2、黄金增值了3倍。

3、短期债券增值了375倍。

4、长期债券增值了1600倍。

5、实际GDP增长了1800倍。

6、名义GDP增涨了3万3千倍。

7、股票，股票，股票，增长了103万倍！

没错，103万倍，第二的才3万，多出100万！毫无疑问的是股票的长期年复增长远远大于其他投资产品，而国内的大类资产收益率跟美国的这个惊人的相似。

未来最有投资价值的是股票，因为大盘在3000点上下振荡了几年，中国股市从来没有过大牛市，2008年、2015年出现过5000点以上的行情，但时间短仅半年左右，没有出现过美股连续几年上涨的大行情，国内有许多优秀的上市公司，这几年证券监管越来越严，退市的公司越来越多，说明股票越来越有投资价值。

房地产国家已经完成了土地财政融资，基础设施建设基本完成，近20年的房地产投资建设，房地产人均面积接近40一50平方米，且单价与地方人均收入不匹配，形成了全世界最大的房地产泡沫，未来人口红利消失，房地产空置率在30%以上，中国房地产已经没有任何投资价值，房价未来几年应该下降30%一50%左右，有的房子可能买都买不出去。所以投资股票比投资房子更有价值！

来来的股市和房地产哪一个更具备投资价值呢？这是一个宏观对应微观，全局对应局部的问题。

• 先说房地产，近些年来出现过几轮上涨，但经济发展的差异化，决定了房价在各地有所不同，但总体上都处于一个相对高位。决策层面已经确定了房住不炒的政策要求。在这个基调的要求下，房地产投资已经有所放缓，从未来层面看，个人认为房地产投资功能已经不复存在，但是具有一定的保值功能，但前提是一线城市、省会城市，以及各个城市中心的核心地带，对保值来说还是有一定作用的。

• 近期感觉决策层面对股票市场特别重视，推出了很多政策。从长远来看，股票市场的投资功能已经日益显现。中国未来的股票市场绝对是具备投资价值的，时间会证明这一点。

股票市场也好，房地产市场也罢，说起来这是一个全局性的问题，但是否具备投资价值，把握细节非常重要。每一个个体，包括企业和个人研判的角度不同，层次不同，得出的结论也不同。我们大家要清楚这一点，没有可以坐着赚钱的市场，生存之道需要学习学习再学习。方可以在波诡云谲的经济环境和投资市场中争取大的收益。

谢谢阅读，请多关注！

先说观点：未来更看好股市前景。

08年到现在19年，国内股市和房地产市场可谓冰火两重天。

股市在14年——15年经历了一个***，沪指一度攀上5178点的峰值，正当股民在疯狂呐喊直奔10000点时，市场转瞬急下。我清楚记得当时入市不深的我，在疯狂的潮流中坚定了沪指至少超越07年6124的历史峰值，将自己所有资金放在里面，现在想想当时的自己是多么的幼稚。犹记得国泰君安IPO之前，次新股的疯狂暴涨，其中典型算是暴风集团连拉32个涨停。市场的突变让人措手不及，如果说南北车的合并开启了一轮牛市，也可以说国泰君安的上市终止了这场牛市，当然这种说法极度的片面，只是这种杂谈更容易唤起当时的记忆。

一场本该浩浩荡荡的牛市就这样戛然而止，这是大多数人不愿意接受的，特别是我这种当时的新韭菜。刚开始因为天天一字板跌停卖不掉，后面是亏损太多不想割肉，这意味着我得死扛。为国接盘的旗号在股市打响，国家队会救世市，***会出面救世市，各种传言四传，我也选择了继续坚持。坚持到的结局证实了一点：敬畏市场。一直到现在，很多人谈股色变。

再看看这10年房地产即楼市。10年，家里买了市区核心位置的二手房，单价3000多一平，核心区域新房4000不到，当时的郊区新房(现在也是主城区了)2500到2800左右，当到14年涨到6000左右，16年有个小回撤，目前大概9000，出现了一些新区，因为高铁的原因涨到14000左右。城市不断扩张，核心区域出现转移。这几年因为工作原因去了很多城市出差，几乎所有的城市(除一线)都是这样，以前的核心区域成为老城区老旧小，后起的新城高大上。为祖国发展壮大骄傲的同时，也为未来经济可持续发展感到担忧，特别是作为我们年轻一代人在高房价下承担的巨大[_a***_]，以及抚养教育下一代的责任之重。

今年国家政策不断像地产行业施压，与往年是不同的，今年高层的决心无比坚定。这是可喜的，也不是非的把房价打压下来，而是至少稳住，等等社会经济的发展，等等其他扶持行业的发展。

因此，我坚信未来股市的发展前景是楼市远远不可及的。只有其他行业发展好了，楼市才能更健康的发展，这也是从长远来看，楼市并为终结。

写在最后：无论什么市场，都要敬畏市场，量力而行。

到此，以上就是小编对于当代房地产投资分析题的问题就介绍到这了，希望介绍关于当代房地产投资分析题的1点解答对大家有用。