商业地产与住宅地产的回报,商业地产与住宅地产的回报区别

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产与住宅地产的回报的问题，于是小编就整理了1个相关介绍商业地产与住宅地产的回报的解答，让我们一起看看吧。

1. 投资房地产能获得多少回报？

投资房地产能获得多少回报？

这个具体看城市的，首先城市的人口、GDP、消费力、支柱产业、人口导入城市还是人口输出城市、城市3到5年的市政规划都取决房价的高低。

这样说吧，2014年买的商品房到今年位置应该都有翻一翻吧。但是2018年买的商品房到现在估计也就微涨5%——10%.当然政策调控因素很大。

不说其他地方的，就我们老家湖北随州这边房产经济来说的，从2017年下半年，恒大房地产公司过来，带动了我们随州周边房价，17年随州房价在3700-3900上下徘徊，随州空置的房子特别多，买房的客户也是屈指可数的，选择性也很大。

自从恒大房产公司过来房价飞速上涨，恒大精装8000到10000元一平，周边本土开发商房价从3700到7000元一平，也让随州老百姓坐不住了，有钱没钱也都开始买，现在到19年的时候，导致有钱买不到房子，也不能说这个市场好与不好，当地***肯定高兴，GDP起来了，对我们老百姓来说，生活成本高了，从而生活品质降低不少，现在过年走亲访友不是问你工资是多少，而是问你现在买房没，买几套。

随州也因房产经济带动，富裕了一批人，周边中介越开越多，炒房的人也越来越多，相反没买到房子的人，现在确有点发愁，以前40多万可以买很不错的房子，现在这2年要翻一翻，还挑不到房，钱也在缩水，普通的老百姓2年的时间也没办法赚这么多钱💰

总之，买到房的偷着乐，没买到了，心慌慌

感谢邀请！

首先房产投资需要关心几点，最终才能换算回报率！

1:城市人口红利，一个城市要发展的好，必须要有吸引外地人的产业，如果连最近本的就业问题都难解决，那么外地人就不会聚集在一起。那么医疗和教育配套城市基础设施也不会扩建，只有人口增多才会带动当地GDP！所以一般一线城市和二线城市吸红能力比较强。一句老话说的好，有了人流，才会有经济流，有了经济流会带动房价上涨！

2:回报周期问题，一般住宅持有周期在5年以上， 打个比方，你的城市1万一平房价，你买了100平房子，首付比例3成，那么就是30万，持有周期5年，5年后房子达到2万一平，相当于赚了100万，100除于5，平均每年20%回报。这是初略计算。还有银行贷款成本，包括首付5年投资回报。基本到15%问题不大。

3:最主要还是大的政策环境，如果赶上一波好的市场，那么会盆满钵满。如果持续政策收紧的话，那就得多咨询咨询当地的房产顾问。多了解慎重投资，专业的事情一定找专业人士。这样才有保障！

希望能够帮助到你

房产是流动性最差的投资选择之一，在限售限贷的大背景下，今后投资不是收益多少的问题，而是能不能赶在降价前成功出售，会不会跌价亏本的问题。

当然全国这么多城市，每个城市的情况也不一样。就如同股市有数千支股票一样，行情好的时候多数都会涨，行情差的时候多数都会下跌。市场规律决定了任何商品都有涨有跌，强大如美国股市也有涨跌。

房价一路上涨二十年，如今已经越来越接近临界点。

现在世界经济都不景气，所以出口受影响；

基础建设已经达到一定程度，再通过基建拉动经济已经不现实，效果会越来越差；

居民家庭负债已经达到或超过了美国次贷危机前水平，多数背负房贷的家庭都在压缩消费，考虑到子女教育、医疗、养老的投入，消费型社会的形成任重道远。

在这种情况下，经济向上突破的难度极大。

那么，凭[_a***_]收入不过美国日本五分之一的人均收入，去支撑已经接近美国日本的房价？

要知道美国也好，日本也罢，房屋面积一般是使用面积，没有那么多公摊，并且还是精装修。这样的房价，打个七折算作毛坯房的价格也不为过。

到此，以上就是小编对于商业地产与住宅地产的回报的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产与住宅地产的回报的1点解答对大家有用。