成都商业地产市场周报,成都商业地产市场周报内容

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于成都商业地产市场周报的问题，于是小编就整理了2个相关介绍成都商业地产市场周报的解答，让我们一起看看吧。

1. 周报：大成都新房成交均价环比上涨12.3%达12306元/㎡, 你怎么看？
2. 合肥楼市周报：房价横盘，市场交易情绪低迷, 你怎么看？

周报：大成都新房成交均价环比上涨12.3%达12306元/㎡, 你怎么看？

周报：大成都新房成交均价环比上涨12.3%达12306元/㎡, 你怎么看

报纸上的信息不要信，只能做参考。现在成都新房子虽然在低调上涨一些，但是成交量同比下降。成都本土人基本不会在买房子了，自己最少一家有两套房子。70%的房子是外地人在成都买房，现在政策是限购。外地人要想在成都买房没社保缴费2年以上是不能买70年产权房子，只能买商业公寓房子，房价基本在：15000-18000元左右，50平米内的精装房40年产权。不得落户口。天燃气。物管费按商业标准收取。基本没什么炒的。

中国的房价只有真正的上涨，沒有真正的下跌。至于有些人说:"房产贬值、房子不值钱、房子有价无市、楼市大跌和有盘……"是完全不可能的。中国的国情就是手上有钱就买房，有房和多房就是身份级别(富有)的象征而支撐住房价一直上涨。越多人买房，房子越增值，成为—种可观的投资，演变成全民炒房。所以老百姓就成为最大的炒房客，你2至3套，我4至5套，他6至7套。开发商有多小房出卖就买多少，就这样把数以亿套的商品房化整为零分散到千家万户之中空置着等待升值买出。这种情况就是征收房产税也不会降价抛售。因为每户只有五至六套房子，上有政策，下有对策，父母名下一套，夫妻名下一套，两个孑女名下各一套就瓜分了五套。如果这个家庭有六套房就动员老父亲与老母亲办理***离婚。如果有七套房以上就降价多余出来的房子买给兄弟姐妹，有效规避征收房产税。由于是全民炒房，征收房产税照控制不住房价上涨。

合肥楼市周报：房价横盘，市场交易情绪低迷, 你怎么看？

楼市，你以为象股市一样啊。股市每一天的价格和成交量都会有大幅变化，并且每一分钟都如此，上窜下跳让你情绪时而兴奋，时而低沉。

楼市的商品房是大宗实体商品，是老百姓生活不可或缺的一部分，量价的变化受到经济能力和购买力为支撑基准，成交一套房可不是7天的决定，而是一个相对较长周期驱动决策的结果。楼市的量、价变化虽具有一定周期性，但是看房价和量的变化是以相对较长周期的变化趋势来判断，而不是7天。

7天的楼市数据根本说明不了什么问题，你以为是理财产品的七日年化啊。

合肥近一年来的房价变化，呈现出震荡上涨趋势。2019年1~4月新房均价上涨3%，二手房均价同样呈现上涨。

从近三年来的均价走势看，新房价格处于缓慢上涨趋势；二手房价格按季度周期统计，从2017年3月开始，一直处于微小震荡的稳定状态。

政务区、滨湖新区、庐阳区房价位列前三，但价格出现有回落。

合肥经济近几年有目共睹，吸引了省内其他地区的人到合肥就业。而合肥房价在15年之前还是价格洼地。从15年开始，房价开始上涨，一发不可收拾，于是***出台了限购政策，成交量直线下降，导致近2年来横盘。比如合肥院子这个楼盘因为降价销售，导致业主去***。

目前来看全国三四线城市房价经过一轮快速上涨，库存基本上得到消化，目前处于盘整期也算正常，也符合国家对房地产的整体政策和态度，经过一轮库存消化后，能维持震荡调整后，等到库存再次达到一定程度后，国家就会有实质的***房产[_a***_]政策出台，周期性行业历来如此，个人观点，不喜勿喷

房价横盘的不止合肥一个城市，大多数都横着，所以不要用异样的眼神看着合肥楼市哦，好歹当年屡屡夺得房价涨幅第一名的城市呢，“楼市四小龙”之一，涨的多了，总得横一段时间等一等买房人收入增加吧！

楼市限购一时半会不会放开了，贷款利率虽然因城施策，从年初有段时间个别城市传出房贷利率下调，后来就再也没消息了，最近一段时间甚至有些城市传出调控加码的消息，可以看出以后经济增长不能再靠房地产了，房价真得等一等刚需的年轻人。

二手房才能看一个城市房价涨跌，二手房销量才能说明一个城市楼市有无回暖。

为什么这么说呢？

新房价格是审批的，开发商报给物价局，通过物价局审批才能上市销售，这个价格并不是市场定的，有个现象能说明这个问题，比如楼市行情大好的时候，经常出现排队摇号购房。二手房就不同了，有人抢购，房东就涨价，无人问津就降价。

目前合肥二手房市场比较冷淡，成交量低迷，有些地区二手房均价虚高，出现有价无市的局面，越是没人买的时候，需要买房的人还会再等等，在这种情况下横盘就再正常不过了。

以后楼市投资不再是闭着眼睛就能挣钱了，套用一句股市的风险提示，“楼市有风险投资需谨慎”！

到此，以上就是小编对于成都商业地产市场周报的问题就介绍到这了，希望介绍关于成都商业地产市场周报的2点解答对大家有用。