大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于法院起诉房产交易合同无效的问题，于是小编就整理了2个相关介绍******房产交易合同无效的解答，让我们一起看看吧。
订立了房屋买卖合同后被***了,还没开庭审理,合同还在生效吗？
合同是生效的，虽然被***了，但是***没有判决解除前都是有效的合同。
如果属于《合同法》第五十二条的情形，则买卖合同无效。买卖合同无效时，效力是至始无效，因此没有履行的不再履行，已经履行的根据情况恢复原状。如果双方产生争议，可以到******解决。
附：合同法第五十二条规定：有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
和链家签了独家协议卖房由于违约，链家已经***我，该如何应对？
您的这个问题我可以给几点建议
首先，我需要向您确认几个问题：
1、你所签署是VIP协议、还是独家协议，链家是否向你支付了保证金、支付的金额是多少。
2、你所成交的客户，是链家带去的客户吗，还是其他中介带去的客户，亦或者是自己的亲朋好友。
3、和链家所签署的VIP服务，他们是否尽到了VIP服务的职责，另外这份VIP协议只是针对链家一家中介吗。
4、你所签的协议的时间有效期是多久，您的房子是不是已经出具网签。
房产公司为了控制房源，与房东签署了VIP协议。目的一是防止同业把房子卖掉；另外就是防止自己的客户跳单，对公司造成损失。
您需要好好研究一下协议的条款，这个协议的有效时间，VIP服务是否达标，在签署协议时链家是否告知了违约责任。
如果是我链家的客户跳单到你这里，可以考虑让客户与您一起承担一下；如果客户不是来自链家，可以与链家协商解决了，公司开门做生意最怕的就是负面消息，如果这种赔付发生，以后是没有人会签署这种鞋议的。
什么原因违约的，如果是不卖，可以跟链家谈；如果签了独家协议，在协议约定期限通过别的公司卖掉了，首先看看独家协议期限多长，如果是约定期限后卖掉的，不需承担责任，或者将合同和过户期限约定在协议期之后。如果是链家中介人员带看了，避开中介私下跟买主成交被发现了，对方证据确凿，那就认服务费吧，毕竟中介带看成交一个客户也不容易，做人还是要诚信些
你和链家签了独家协议，你没有经过人家的同意，和办理手续，人家链家是有权***你的，这属于你单方面违约，所以***你是理所应当的。
当你考虑签独家得时候你就应该考虑到，房屋专属交给链家来给你买卖，不应该不经过人家同意，私自出售自己房屋，按照协议你应该赔付人家违约金得，条约里都有明确规定，你不可能不知道，房屋签独家得时候你应该加一条条约，就是你亲戚朋友如果有买你房子得时候，你有权自己去买卖房屋，人家为什么会***你得原因就是你自己私自买卖房屋，办理手续也没有找人家办理，人家当然会***你得，唯一的解决办法就是，房屋后期过户，办理贷款，评估，都交由中介，让他们给你办理，人家手续1%得房屋中介费，***1%得中介费，你们双方协商，相信人家绝对不会***你了，会给你留情面得。
（图片由个人房屋出售签订独家协议）
以后卖房子最好别签订独家，签订之后你就没有出卖权了，任由中介去买卖，别的中介还无法帮你买卖，自己也无法出售，这是弊端，所以再卖房签独家，一定要看好协议，条约，不满意自己去加条约，一定要维护好自身利息和权益。
不管说是买房还是卖房，签独家协议一旦起了争议或者不想买卖了，都非常棘手。
很多人不知道独家协议是干嘛的，***如你是房东，想卖房子，一个中介跑到你家里，和你谈了这个房子100万，3个月卖掉，每个月支付给你一些钱，就是你的这个房子只能我这家中介可以卖，其他的中介不能卖，如果你把房子给其他中介卖了，那么你是要赔偿我违约金的。如果其他中介的客户想110万买这个房子，你也是不能卖给他的，说白了，你的房子你卖给谁你说了不算，只有和你签署独家协议的这家中介可以。
如果你是买房的，你和一家中介签署了独家协议，那么你只能通过这家中介买房，如果同一套房子，你在别的中介看上了，你也是不能买的，如果买了，就要给这个签了独家协议的中介违约金。
说实话，这种独家协议有霸王条款以及单方限制可以自由选择权的嫌疑，在一部分地区，独家协议由于违反了政策和《反不正当竞争法》的相关规定而被认定为无效，至于你们的独家协议是否也是无效的，你庭审时可以提出来的。
到此，以上就是小编对于******房产交易合同无效的问题就介绍到这了，希望介绍关于******房产交易合同无效的2点解答对大家有用。
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