社区商业地产新风口,社区型商业地产操盘实务

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于社区商业地产新风口的问题，于是小编就整理了3个相关介绍社区商业地产新风口的解答，让我们一起看看吧。

1. 新零售热浪中，便利店如何逆袭转型？
2. 无人售货机在社区的发展空间有多大？
3. 社区团购的未来发展？

新零售热浪中，便利店如何逆袭转型？

便利店只不过是目前看似是社区电商的最好入口，其实新零售和传统便利店无关，传统便利店根深蒂固，短时间谁都撬动不了，阿里京东也只是想收编他们。即使收编了，但是基因变不了。中国便利店需要像日本的那种便利店巨头和深耕周边渠道的能力，这不是一朝一夕的事情。便利店目前没有颠覆的可能性，只有随大流的基本生存和新鲜物种的时髦红利。

近两年来随着互联网巨头对零售业的渗透，很多新概念零售便如潮涌展现在消费者面前。新零售玩得就是各种购物的体验，商品购买体验、无人式、写字楼里小商柜等等。

便利店如何逆袭转型？这里可以肯定讲，便利店不存在逆袭转型，零售行业能够生存下去就是王道。像便利店，其名字就是表明了商品销售的便利性。

在近二十年的住房商品化进程中，过去那种一幢平房住十户人家十来幢为一个区域的现象已被一个小区成百上千户、成千上万人的模式取代；而在这些生活小区中开办便利店，过去守着店面坐等生意也很旺的现象随着竞争加大也很少见了，现在便利店就完全便利化了，很多店里都有外送员工，承担着小区及周边的消费配送。很多便利店也学会了广告促销，建立起网络销售手段，由过去的坐店被动式改变为主动营销型，真正做到了便利店该有的便利性。

新零售催生了新的便利店业态。夫妻老婆店逐渐跟不上消费升级需要了，传统的连锁便利店也面临着重重挑战。诸如具备技术突破的无人便利店，线上线下全渠道布局、零售与餐饮跨界融合的盒马鲜生，这样的模式都有可能重构便利店行业。

在新的浪潮下，传统便利店该如何逆袭？《新零售智库》认为有以下几个方向可供参考：

便利店的升级核心是尽可能满足区域消费者的日常生活需求，因此将品类向鲜食餐饮扩展是未来改造的重要举措和优化方向。据7-Eleven在中国的经营数据显示，FF（Fast Food）商品已经成为便利店销售额和毛利的最大组成部分，合计销售占比达到42.9%，毛利贡献也达到46.6%。品类的升级优化除了为便利店主带来可观的销售增长以外，还能在一定程度上可以带动其他品类的销售。

7-Eleven商品销售额及毛利占比，图片来源：德勤研究

7-Eleven顾客目标商品排名，图片来源：德勤研究

新零售的主要特征之一就是线上线下融合的全新经营管理模式，因此传统便利店要升级转型，必须接纳更加数字化和年轻化的经营理念。盒马鲜生的即时配送服务可以说是数字化经营模式的行业先锋，定位于半径三公里内的消费者，通过三公里内最快半小时配送的高时效服务和线下门店的零售+餐饮服务。这样消费者既可以在线上下单享受送货上门的便捷服务，又可以在茶余饭后前往家附近的便利店随意逛逛、顺便***购。

无人售货机在社区的发展空间有多大？

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老实说，无人售货机的风口已经过去了，各大企业，资本纷纷在退去，你所提问的，无人售货机在小区里面的发展前景有多大。首先可以非常明确的告诉你，无人售货机在小区里落地非常难，更不用说盈利了。

无人售货机的致命弱点

众所周知无人售货机提供了极大的便利，在不少地方都非常的实用，但和国外相比，国内的无人售货机发展非常缓慢。究其原因就是国内的生活方式和国外有很大的区别，国人的饮食文化基本上离不开一个热字，早上一杯热牛奶，热豆浆，吃的也要有汤有料。而无人售货机提供加热的饮料都非常难，只有常温的和冰冷的，因为国外快餐文化流行的缘故。

无人售货机要实现上述的愿望可以说非常难，之前出现过自动泡面机，其实就是帮你加热水将实现做好的底料加水加热的面而已。刚开始不少人去尝鲜体验，排队，但不久就没人去了，很快这种机器也无人问津。

那么无人售货机在小区内有发展前景吗？

随着社会的发展，无人售货机的前景还是可以的。比如以前在网上看到的马云无人售货商店就是很好的一个例子。

在社区人口比较密集，只要服务跟上还是不错的赚钱[_a***_]。也可以在城中村及人口密集地方办无人售货商店。现在年轻人思想超前，接受新事物观念强，爱讲时髦体面。他们将是主要的客户。

先要看社区人流如何吧，还有就是群体，如果年轻化群里多的话肯定要好很多，现在年轻人都喜欢手机支付，刷脸支付，也更爱图方便。如果社区老龄化人口较多肯定就不太看好了。

无人售货这种新型零售模式前景还是可以的，前期自己要做好实地考察，选址和选品做好，发展前景还是不错的。

谢邀答。1，取决于售货是否真的便捷。2，居民日常用物品售货机能否具备?3，支付手段。

如果以上3个方面具备，在高档社会会有空间。要说空间有多大，还要看消费观念和传统思想。必竟这是新事物。

社区团购的未来发展？

对于最近两年来说，是经济低迷期。

看中国的股市就知道了。

互联网金融（P2P）的频繁的暴雷，跑路，提现困难，倒闭。

在社区团购上，无论是投融资上，还是用户体验上，还是用户增量上，日月用户活跃上。都是比较发展的不错。

也可以这么说，社区团购未来也会出现团战，现在也是一个小风口。至少在用户使用上可以这样说。

到此，以上就是小编对于社区商业地产新风口的问题就介绍到这了，希望介绍关于社区商业地产新风口的3点解答对大家有用。