营改增商业地产,营改增房地产

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于营改增商业地产的问题，于是小编就整理了1个相关介绍营改增商业地产的解答，让我们一起看看吧。

1. 什么是营改增纳税人，建筑单位以承包，承租，挂靠方式经营的相关规定？

什么是营改增纳税人，建筑单位以承包，承租，挂靠方式经营的相关规定？

　　营改增纳税人，就是原来缴纳营业税，现在改为缴纳增值税的纳税人。　　依据《试点实施办法》第二条规定，单位以承包、承租、挂靠方式经营的，承包人、承租人、挂靠人（以下统称承包人）以发包人、出租人、被挂靠人（以下统称发包人）名义对外经营并由发包人承担相关法律责任的，以该发包人为纳税人。否则，以承包人为纳税人。　　目前许多挂靠单位购买材料不要发票，材料***购价格较低。税改后若不开具增值税专用***，被挂靠单位就不能获得抵扣收益，税负就会提高，如果开具增值税专用***，必须有真实的交易，材料供应商往往会趁机加价，挂靠单位利润将大幅减少，这将严重打击挂靠行为。　　对于联营项目，由于营业税与成本费用基本没有关系，以工程总造价为计税依据计征营业税，不存在税款抵扣问题，联营合作方往往没有健全的会计核算体系，没有索取***的意识。实行增值税后，增值税与工程造价、成本费用密不可分。如果联营合作项目在***购、租赁、分包等环节不能取得足够多的增值税专用***，那么增值税进项税额就很小，可抵扣的税款较少，缴纳的税款较多，税负甚至超过项目的利润率，总包方和联营合作方都将无利可取，涉税风险会威胁到联营合作项目管理模式的生存和发展。

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