房产单独所有怎么过户,房产单独所有怎么过户给别人

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产单独所有怎么过户的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房产单独所有怎么过户的解答，让我们一起看看吧。

1. 共有房产证变成单方单独所有能在5年内卖房吗？
2. 夫妻共有房产,房产证只有一方的名字,可以单独过户吗？

共有房产证变成单方单独所有能在5年内卖房吗？

共有房产证，变成单方单独所有权证，能在五年内卖房吗？，这样说吧，以前是夫妻共有房，后改变成单独所有房，一般情况下夫妻俩人的共有财产分割后，办理好所有手续改变成单独财产后，应该是可以在五年内进行买卖的，因为只是在不动产证上部分改变，所以可以五年内买卖的。

夫妻共有房产,房产证只有一方的名字,可以单独过户吗？

一、如为夫妻的共同财产，即便房产证只有一方名字，也应为夫妻两人共同共有，房屋的处分权必然由共同共有人共同享有，任何一方均不具有擅自处分的权利。

二、根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第3条规定：“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民***不予支持；出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民***应予支持。”

三、夫妻一方在签订房屋买卖合同时是否具有完全的处分权，只影响到房屋能否顺利办理变更登记，对于物权变动的原因（即合同的生效与否）并不产生影响。因为合同生效与否，取决于合同双方的意思表示是否真实以及是否符合法定的无效条件，合同的签订是否为合同之外的第三人的真实意思表示并不影响合同的效力。

四、对善意购买第三***益的保护

1、依照《最高人民***关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（一）》第17条规定，买方有理由相信出卖房屋为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗买方。

2、根据《最高人民***关于审理买卖合同***案件适用法律问题的解释》第3条第2款关于买方请求出卖人承担违约责任或合同解除的规定行使相关权利。

到此，以上就是小编对于房产单独所有怎么过户的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产单独所有怎么过户的2点解答对大家有用。