房产交易买方拖延不过户,房产交易买方拖延不过户怎么办

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产交易买方拖延不过户的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房产交易买方拖延不过户的解答，让我们一起看看吧。

1. 房子买了近二十年卖主一直拖着不配合过户怎么办？
2. 房子公证后买方迟迟不过户？
3. 买房方因过户费高不过户怎么办？

房子买了近二十年卖主一直拖着不配合过户怎么办？

你好，这个问题，我们代理过类似的案件，都得到了很好的解决，我们来看看法律是怎么规定的。

在房屋买卖合同中，买方的义务是按约定支付房屋价款；卖房的义务除了将房屋交付给卖方外，还应包括将房屋的所有权转移给卖方，因为买方买的是房屋的所有权而不是使用权。

因此，在房屋的权属未转移到买方名下的情况下，房屋买卖合同并没有履行完成，也就是卖方的房屋所有权并没有转移到买方，卖方的义务并没有完成。

需要注意的是，房屋的权属变更登记是登记部门的职责，卖方无权直接变更，但是卖房有协助办理变更登记的义务。因此，在起诉的时候，诉请是要求卖方协助办理房屋权属变更登记。

判决生效以后，如果对方拒绝协助或者已经找不到人，你可以申请法院强制执行，由***出具相关的法律文书给不动产权属登记部门协助执行即可。

房子属于不动产，不动产的权属以登记为要件，未依法登记的，不得对抗善意第三人。

如果房主对外欠了债务，债权人发现房主名下有房产，可以申请***查封并执行房产。

虽然在卖方已经交付了房产，并且买方全部或者大部分支付了房款的情况下，因不可归责于买方的原因导致未办理权属变更登记，一般不会被执行。但是，如果***认定买方对未办理权属变更登记存在过错（比如未及时主张权利），还是有可能会执行的。

此外，在现实生活中，我们也遇到过原房主到不动产权属登记部门办理了挂失手续，补办不动产权属证书后，又将房屋抵押或者出卖给他人，从而引发纠纷的案例。

因此，建议你及时主张权利，办理不动产权属变更登记手续，以免不必要的麻烦甚至造成损失。

房子公证后买方迟迟不过户？

公证处公证只能证明房子买卖合同有效，但是在法律上，房子的所有权还是归于原主，并没有发生转变。也就是说，如果有一天反悔把房子取回的话，房子仍然可以归属于原主，但是要承担返还对方的房款以及违约赔偿

如果到了合同约定的付款期限买房还不付款的话，你可以***要求解除房屋买卖合同，并要求卖方承担违约责任。

买房方因过户费高不过户怎么办？

买卖双方在交易之前，一定要了解自己承担的房屋买卖费用，在合同上一定要写清楚，不要只是口头上的。如果没有写明，在交易中就会出现问题。所以房屋买卖租赁找大一点的中介公司，省心放心安心。

这个要看你们当时在订立合同的时候，对于税费这块儿是怎么约定的。如果有明确约定是由买方来承担全部税费的，那么你有权通过法律手段迫使他去走流程。如果这块儿约定比较模糊，那建议你坐下来谈，双方满意的情况下走流程。

这个就要看合同了，一切以你们当时签的合同作为现在他不过户的[_a***_]基础。

1:所有的事情都是可以协商的，比方说现在那个过户费用有多高?高到多么吓人的程度?了解详细情况。

2:当时客户，交定金你收定金的时候，买卖合同上面肯有明确写明白由哪一方面承担这个税费的。

3:如果税费确实太高，然后呢!你可以你又急着过户的话，你可以协商着跟对方说可以分担一部分过户的费用。

4:如果你不着急过户，对方拖着，你只能去***申请过强制过户或者是申请对方违约，没收他定金。

去******是没有办法之中的办法，逼不得已才去做的，如果可以的话还是以协商为主。

希望可以帮得到你。

到此，以上就是小编对于房产交易买方拖延不过户的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产交易买方拖延不过户的3点解答对大家有用。