签署商业地产转让协议,签署商业地产转让协议有效吗

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于签署商业地产转让协议的问题，于是小编就整理了3个相关介绍签署商业地产转让协议的解答，让我们一起看看吧。

1. 预售的房屋更名后，原合同的权益是否也一并转让？为什么？
2. 和房产公司签订商品房买卖合同，还没到正式交房就转卖了，请问期房可不可以买卖？
3. 接手一个转让的商铺，应该注意什么细节？合同怎么签订？

预售的房屋更名后，原合同的权益是否也一并转让？为什么？

你签订的是预售合同，房管局和开发商备案，只有在开发商和房管局备案会体现你的名字，只要房管局备案了，盖章了，你想变更必须开发商和房管局都撤销备案方可更名成功，所以说一但变更了就是其他人的权利了，你是说的如何更名的情况补充说明清楚可以再次给你分析。

一般房屋的权益变更的临界点是转移占有作为标志，但是转移占有是有一定的期限的，就是房地产交易中心制作证书的周期，通常都会***纳登记日期为临界点，就是这个时间之前由前产权所有者承担，这个时间后由新的产权所有者承担，这个适用于二手房；对于开发商的房子的所有人转移给个人的话相关权益并没有转移，只是需要到交易中心做一个预告登记备案，就是把购房者的信息录入系统，防止一屋二卖，权益转移的标志是签订房屋交接书！

首先你签订的是预售合同，在住房建设委员会未备案，只有在开发商会体现你的名字，所以要更名的话，原合同权益也随着转让一并，除非您签订的是商品房买卖合同，建委已经备案

和房产公司签订商品房买卖合同，还没到正式交房就转卖了，请问期房可不可以买卖？

可以买卖。如果已经房管所备案，也要交所得税。综合费用应该在房价5%左右。如果没备案，只是需要从开发商那里更名，遇到好说话的开发商，免费给你改了。不好说话的，掏钱吧。肯定比备案更名便宜点。

适用于“不动产转移预告登记”。这项登记所指基于不动产转移合同建立的请求伸请的预先登记，旨在保障不动产买方实现合同目的，将来实现该不动产的物权。

这是因转移不动产物权的法律关系关系产生的登记。

实施的要点要看卖方是否进行了不动产预告登记。否则在网签备案环节是不能直接进行不动产转移预告登记的。

感谢邀请。不论什么样的房子都是可以买卖的，只不过有些交易受法律保护；有些交易不受法律保护而已，即使双方签有买卖合同。

期房可以买卖，像题主所讲的情况，还没交房之前进行买卖，那只能是双方签定买卖协议，待不动产证下来以后再进行过户，而且这种房子也无法贷款，只能是全款购买。因为期房到现房再到办理不动产证这中间的时间是比较长的，最少也得两三年，这中间一旦出现纠纷或者违约，法律是不太好保障某一方的利益的，是有一定风险的。昨天晚上刚看到一个新闻，15年前买卖双方签订了买卖合同15万成交该房产，如今房子拆迁的了400万，原房主反悔了，正在扯皮当中，因为没过户，法院也没有办法。

接手一个转让的商铺，应该注意什么细节？合同怎么签订？

接手转让商铺之前最该注意:1，这个地段是不是要***了，谨防这个大坑2，签合同要注意是不是二手房东，有人就专门弄这个事，自己跟房东签合同，然后再找人出租，这个就会比较贵3，押金一定要备注好

谢谢邀请，铺面转让一般比较麻烦，因为你不是跟房产所有者直接进行沟通和交易的，因此会存在一定的风险。因此以下给的一些建议希望能够帮到你。首先，核实铺面的产权问题，到底是谁的产权，也就是有问题我该找谁，他能说了算吗？这一条一般原租客不会马上同意，但是你必须要有这个[_a***_]，谈到后面你都同意原租客的条件后确实可以交易了你就要求和产权所有者就行见面，确定你的担忧和要求，如果能够拿到对方的房产证去房产局证明一下最好。一般到这个时侯原租客是不会愿意再跟你讨价还价的，所以讨价还价应该在此之前。第二，虽然有时候铺面确实很适合你的要求，但是去年转让会设计到一些租金和转让费的问题，因此，对于租金你可以去周边探探，或者收集一些周边类似铺面的租金行情。而转让费则需要和对方协商，如果对方自己买断了一年甚至更长的租期，那么他的这段时间的租金应该还给他，多给点也是可以接受的，但是如果对方准备到期了还要跟你狮子大开口你就要好好的讨价还价了；第三，关于铺面用途决策问题，能不能生火，有没有营业时间限制等等，包括物业管理等等都要问清楚，所以最好约好了谈好后见房东问清楚再交意；第四，根据自己的资金实力和其它问题就行权衡。铺面交易金额较大，需谨慎处理，祝生意兴隆！财源广进！

我虽未经历此事，但我有一种看法。商铺转让固然是个好事，但你必须清楚它的出处。俗话说，知根知底才能立于不败之地，多去了解一下还是很不错的。立合同这件事，应该一式二份，最好有个第三方见证人

谢谢***如鬼子来了之邀，接手商铺注意细节和合同怎么写？之前多次转手商铺教训真不少、交了不少学费。分享一二希望对你有所启示：一、最好空商铺转让；二、不能空商铺转让带商品的，要注意商品保质期及商品的真***；三、商铺内空调电视等电器的好坏及产权；四、注意接手商铺商品是不是赊账或尚有欠债。

关于写合同？

一、考虑是接手商鋪、合同上要厘淸房租多少、位置、面积；

二、要找到原商铺产权人，和他签合同最好；

三、商铺房租一次***多长时间，有没有押金；

四、写明多长期限内不得长房租；

五、最后，最好写上不得干涉正常经营或禁止类经营；

六、填写一句如有违约赔偿损失云云。

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到此，以上就是小编对于签署商业地产转让协议的问题就介绍到这了，希望介绍关于签署商业地产转让协议的3点解答对大家有用。