房产交易合同怎么写合法,房产交易合同怎么写合法的

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产交易合同怎么写合法的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房产交易合同怎么写合法的解答，让我们一起看看吧。

1. 抵押中的房子签订的房屋买卖合同有法律效力吗？
2. 产权人为一人，共有人没签字房屋买卖合同有效吗？

抵押中的房子签订的房屋买卖合同有法律效力吗？

由于现在房产的价值普遍较大，所以买房时需要小心翼翼，避免买到被抵押在先的房。但是，如果对被抵押在先的房有意向，或者事先并不知道房子被抵押了的，那么将直接影响房屋买卖合同的效力。

　　事实上，房子被抵押在先其实还可以出卖，但出卖人需要尽到以下的义务：

　　1、签订房屋买卖合同时要先通知抵押权人，并且经抵押权人同意出卖抵押房。比如房子被抵押给银行的，那么出卖人要将房子给卖了的，即需要先通知银行那边，接着取得银行的同意才能卖。如果未尽到通知义务，未取得抵押权人的同意，那么将导致房屋买卖合同无效。

　　另外，如果经通知获得抵押权人同意出卖房子，抵押权人应当将转让所得到的价款，向抵押权人提前清偿债务或者提存，除非当事人另有约定的，抵押权人不得再就该房屋行使抵押权。

　　2、出卖人要事先告知买受人房子已经做了抵押的事实，否则买受人后知后觉的话，将会导致房屋买卖合同无效。

　　不过，一旦出卖人清偿了抵押债务之后，那么将不再影响房屋买卖合同的效力。

　　最后，其实现在房产价值普遍较高，所以一旦影响买卖合同效力，将直接影响买受人的利益。不过，只要出卖人有故意隐瞒房屋被抵押了的事实，因为属于可撤销的合同的要件，所以买受人即可以积极主张撤销买卖合同，并且就签订的房屋买卖合同要求违约赔偿

由于现在房产的价值普遍较大，所以买房时需要小心翼翼，避免买到被抵押在先的房。但是，如果对被抵押在先的房有意向，或者事先并不知道房子被抵押了的，那么将直接影响房屋买卖合同的效力。

　　事实上，房子被抵押在先其实还可以出卖，但出卖人需要尽到以下的义务：

　　1、签订房屋买卖合同时要先通知抵押权人，并且经抵押权人同意出卖抵押房。比如房子被抵押给银行的，那么出卖人要将房子给卖了的，即需要先通知银行那边，接着取得银行的同意才能卖。如果未尽到通知义务，未取得抵押权人的同意，那么将导致房屋买卖合同无效。

　　另外，如果经通知获得抵押权人同意出卖房子，抵押权人应当将转让所得到的价款，向抵押权人提前清偿债务或者提存，除非当事人另有约定的，抵押权人不得再就该房屋行使抵押权。

　　2、出卖人要事先告知买受人房子已经做了抵押的事实，否则买受人后知后觉的话，将会导致房屋买卖合同无效。

　　不过，一旦出卖人清偿了抵押债务之后，那么将不再影响房屋买卖合同的效力。

　　最后，其实现在房产价值普遍较高，所以一旦影响买卖合同效力，将直接影响买受人的利益。不过，只要出卖人有故意隐瞒房屋被抵押了的事实，因为属于可撤销的合同的要件，所以买受人即可以积极主张撤销买卖合同，并且就签订的房屋买卖合同要求违约赔偿

你好，感谢邀请！

我是一名专业的置业经纪人，关于你问的问题，如果只有正常的银行抵押，是可以签合同，也可以买的，只要在过户之前把钱还进去注销银行抵押，就可以预约过户了。但是如果是民间抵押这种，建议不要买，风险太大，如果真的觉得房子性价比很高，执意要买，建议找专业人士帮你降低风险，不过这种还是建议不买哈。

长期在珠海的湖南人，希望我的回答能够帮到你！

望***纳！

抵押有不同的性质，一种是你买房的时候签订的贷款，是属于抵押；还有是业主个人在贷款公司进行的贷款抵押。这两种情况下，只要房子没有查封，都是具有法律效应的。不过这两种情况下签订的买卖合同过户之前需要结清所有的抵押贷款！

产权人为一人，共有人没签字房屋买卖合同有效吗？

产权人为一人，共有人没签字房屋买卖合同有效吗？

这种最为常见的便是夫妻共同财产。根据婚姻法规定，该房产属于夫妻共同财产。但夫妻在购买或产权登记时，仅将房产登记在配偶一方名下。

对于这种产权人单方买卖房产的合同是否有效？答案是确定，合同有效。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条，当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民***不予支持。

司法解释确定无权处分合同有效。从保护共有人的权益和市场交易秩序及善意第三人利益考量，我们法律最后选择保障市场交易秩序及善意第三人利益。当然，合同有效并不意味着买受人就能取得房屋所有权。因为这是无权处分行为，买受人能否取得产权要根据是否符合善意取得来确定。《物权法》对于善意取得有相应的条件要求。第一，第三人属于善意购买；第二，买受人支付了合理对价；第三，买受人已经办理了产权登记手续。

如果担心配偶单方转移房产，那建议还是进行加名，确保对方无法单方转移。

到此，以上就是小编对于房产交易合同怎么写合法的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产交易合同怎么写合法的2点解答对大家有用。