商业地产的利与弊分析,商业地产的弊端

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产的利与弊分析的问题，于是小编就整理了1个相关介绍商业地产的利与弊分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 商业地产这个行业好吗？

商业地产这个行业好吗？

2020年根据德勤和睿意德中国共同披露的数据显示北京、上海依旧在商业地产活力指数上领跑全国。而对于新一线城市而言，2020年受疫情影响，商业活力指数有所下降，但从消费力指数来看，我国新一线城市消费潜力巨大，部分城市甚至赶超广深。

因此近几年商业地产供给端和需求端发展不断下沉，2020年，新一线城市是本土开放商主要增量区域，占比达45.2%;大众消费品牌门店在新一线城市增幅达29.7%，是品牌布局重点。预计未来这种趋势将继续保持，新一线城市将成为商业地产行业发展主要增长点。

商业房地产行业主要上市公司：目前国内商业房地产行主要的上市公司主要有招商蛇口(001***9.SZ)、绿地控股(600606.SH)、新城控股(601155.SH)

本文核心数据：商业地产活力指数排名、新一线城市各指数方差及与一线城市均值差、已披露商地产大宗交易项目城市分布、我国本土开发商增量占比

新一线城市消费潜力巨大

根据德勤和睿意德中国披露的数据显示2020年北京、上海依旧在商业地产活力指数上领跑全国，较第二梯队城市形成绝对优势。

而对于新一线城市而言，2020年受疫情影响，商业活力指数有所下降，方差同比下降10.5%，与京沪等一线城市均值差增加1.2%，其中，商京、苏州的活力指数增幅最大;而在活力指数下降的城市中，沈阳、天津的降幅最大，平均下降约1.5%。

在休闲指数方面，城市分化趋势加大，方差同比减少33.3%;仅有南京、杭州的休闲指数有小幅增长，增幅在1%左右。得益于疫情期间线上商业平台的发展，以及互联网企业的迅速发展带动了城市整体商务氛围提升，新一线城市消费力指数方差增长幅度最大，同比增长17%。杭州、苏州等长三角地区消费力赶超广深，表明新一线城市消费发展潜力显著。

房企发展不断下沉，新一线城市是布局重点

从大宗交易活跃情况来看，2020年，商业地产大宗交易仍主要活跃于一线城市，一线城市的大宗交易数量占比达64.5个百分点;新一线城市占比17.8%，二线城市和三线城市分别占比14.4%和3.3%。这主要是由于，尽管近几年新一线城市和二三线城市的商业地产行业快速发展，交易活跃度有所提升，但由于一线城市的商业地产价值更高，交易活跃度更高，因此大宗交易仍主要集中于一线城市。

山东思脉特奇企业管理咨询（SMCTS）认为：为稳定中国住宅地产市场发展而制定的一系列调控措施在2018年初见成效，由此推动房企在如下主要方面的转型：

> 融资渠道趋向股权、

> 业务重组（将开发与运维分离上市)、

> 投资转向流动性较低的商业地产；

> 房地产开发市场的改革措施也带动房屋租赁市场的增长、为投资者开辟间接地产投资渠道（REITs信托基金)。

随着住宅市场进入稳定发展和投资者减持股份的窗口期，围绕房地产业的转型过渡和市场整合趋势，SMCTS认为：房企除了向其他产业扩张，投资预期将集中到优势地产：产业、仓储园区，购物中心，医养健康，***设施等商业地产以及农场、林场地产，这几类地产预期成为2019年房地产投资的新增长点。

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到此，以上就是小编对于商业地产的利与弊分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产的利与弊分析的1点解答对大家有用。