房地产投资趋势及对策分析,房地产投资形势

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产投资趋势及对策分析的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房地产投资趋势及对策分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 房价最高时，投资一处房产。现房价一直跌是止损，还是继续持有？
2. 房产投资应注意哪些事项？
3. 基于房产，长线投资必须要具备哪些条件？

房价最高时，投资一处房产。现房价一直跌是止损，还是继续持有？

房价没有最高，只有更高，最重要的还是购买房产的定位和地点，这样认为的前提是国内房价不会***。

国内房产绝对不能大跌，但就算经济增长率变为负数，也不能大幅下跌，要相信这一点是可以做到的，但是整体房价可以维持高位或者缓慢的下跌，在这个前提下，两极分化是唯一的发展趋势，那么问题就简单了，你的房产是分化在哪一边的呢？

如何判断这一点其实并不难，看看房产所在地区未来的人口数量增减，如果人口增加，房价必然会维持或上涨，反之则会下跌。

一些人口增加的地区房价出现下跌，那是统计数据不准确，多看新房价格变化，少看二手房，也许会有回调，但只要人口增长，房价一定会涨回来，因为持有房产没什么成本。

以上的前提就是没有房产税或空置税，当然现在看未来五年也不会有。

投资失误都会有的。有赢有赚，所以，正常。

但如何处理可能要具体分析。

首先，大势上房产市场目前是比较稳定的，国家希望它稳定，大的起伏应该不会有；在股市真的来一波牛市后，根据规律，房子也会再涨一波，大概率如此；

具体就你的房产而言，持有和止损需要你对区域市场做评估，比如你买在鄂尔多斯，那还是早止损好；但如果是这个区域的房价整体稳定，房源本身没什么硬伤，只是暂时回落，或者是调控的原因，建议还是捂一捂。

投资都是讲回报率的，算一下资金的成本，如果看得住，自己可以对未来五年房价做个预期，这个账是算得明白的。你大概需要50万坚持五年，如果，房价能给你100万的回报，五年每年20万，扣除成本，10万元回报，这个回报率也比理财强多了。

所以，两件事：评估市场，评估成本。

评估完了，自己就知道真么做决定了。

关注我，继续探讨。

未来的房价，短期稳定中下跌，下跌幅度不会很大。长期稳定中上涨，上涨的幅度也不会很大，主要是通货膨胀式上涨、购买力上升式上涨，而不是炒作式上涨。虽然房子的升值属性逐渐在缩小，但其保值的属性还是很稳定的，可以继续持有。

就两个选择，一个止损 一个继续持有

针对题主说的房价最高时，投资一处房产。现房价一直跌是止损，还是继续持有？的问题，我觉得留给你的选择就是两个，一个继续持有，一个尽快***离场。

***离场

如果你投资的房地产，你应该对房价有一定的预判，如果判断失误，那你应该比我们更知道，接下来自己该怎么走？因为如果你还有更多的房产需要投资，那么你就要看你的房子如果满足限购要求，就需要赶紧挂网出售，这样你的资金损失会比较可控。然后你可以利用这个时间将你的资金，用在更有潜力的房产市场去。

继续持有

如果你的房产投资资金充裕，加上所购买的房产市场，还有上涨空间，那建议你就继续持有，等待超过你的高位价格之后在出售。不然你的投入产出比会比较低，也就失去了房产投资的意义。目前的趋势看，房产确实短时间内无法上涨，主要还是看疫情的控制情况，以及经济的发展趋势，相信会越来越好，所以你自己判断。

最后总结：

房产投资应注意哪些事项？

小户型是适合投资的，无论是长线还是短线投资。小户型总价较低，易购买也易出手。大户型承担的风险比较大，将来不容易出手。商铺的投资潜力较大，回报率也高，方式也较为灵活，但是商铺需要考虑的综合因素很多，还要承担商业风险，所以投资商铺需要谨慎。

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投资住宅类房产需要注意以下几个方面：

1.投资地段不错的二手住宅，周边有大型的商业[_a***_]，商务区，公园地铁等。

2.投资的户型一般两居或者小三居为最佳选择。

3.投资住宅一定要选择好出租的，周边人群密集的。

投资商铺类房产需要注意以下几个方面：

1.投资大型住宅社区底商，尽量不要商业街内铺。

2.商铺一定要选择门头较宽，进深较浅的商铺。

3.商铺的位置一定要选择离小区大门近的，或者靠中间位置的。

我认为目前投资房地产还是可以的，但是不会像以前那样无脑买就能赚，长远看，人往哪里聚集，哪里就是未来。从全世界发达国家的发展经历来看，会发现一个规律，大城市越来越大，小城市越来越小。比如法国巴黎，日本东京，韩国首尔，英国伦敦等等，这些城市有很强大的吸引力，吸引年轻人去就业，去安家，城市规模一再扩大，周边小城市被慢慢吸血变的越来越小。

我们自己国家，从长远来看，北京，上海，深圳，广州等一线城市对人口的吸引力会越来越厉害，这四个超大城市对人口的吸引力、辐射范围是全国乃至全世界。所以长远看投资不会亏的。

从中长期来看，目前国内很多省份都在发展强省会政策，比如湖南长沙，湖北武汉，安徽合肥，贵州贵阳，广西南宁等，这些城市对周边地区的辐射力、人口的吸引力会渐渐凸显，也是不错的第二选择。

还有国家政策方面，我觉得有个特例：海南海口，这个城市的未来的前景不可小觑，在省内它是省会城市，国家各种利好政策扶持，迟早发展起来。买房就是买未来，海口乃至海南昨晚全国唯一的亚热带地区，旅游，经济等，辐射力和新引力也是全国乃至全世界范围的，比如其他非沿海省份省会强不少。

一：房产投资应该注意的是该怎么规避风险，尽量使自己的投资有所收益而不是亏本。

二：房产投资的红利期已过，现在不太适合房产投资。

三：也不排除那些急需把房子出手的人可以低价购买等待合适的机会再卖出嫌取一些利润。

四：总之，非常时期，除非你的钱太多了家里放不下了就投资房产吧，既使亏了也不会感觉心疼。

看了大部分的回答都没有说到真正的核心，那些都是战术上的细枝末节，中介会帮你解决的。

购买房产最重要的是先定战略，其次才定策略，最后才是具体战术。

战略层面就是选择哪一个国家，哪一个城市，哪一个区域，这个是最重要的。一定要选择人口稳定净流入的大城市，选对城市后要选对更具发展潜力区域。

做好战略以后才开始做策略，那就是买什么样的房子，新房还是二手房，还是其他房子。我给的建议是选筹五要素：产业、刚需、地铁、次新、学位，这五者缺一不可。

最后才是战术层面去看具体小区和房子，一定要记得战略才是最重要的。千万不要本末倒置，被中介和开发商忽悠去远郊看样板房，一冲动就下定金。

认同我的观点就点个关注呗，多交流多碰撞，一起成长。

基于房产，长线投资必须要具备哪些条件？

房子具备以下条件，那肯定是适合投资的：
1、区域政策，房子所在的区域受大的政策倾向，包括产业转移和政策扶持。纵观整个北京，只要是政策倾向的区域发展都很不错，房价上涨相对也会较高。像目前北京的城市副中心通州，房价增长近年一直稳居北京首位
2、地铁房，在交通拥挤的北京，地铁是保证正常出行比较重要的交通方式，临地铁的房子近年来也一直相对升值空间更大，转手更容易
3、公园地产，在居民生活水平大幅提高的今天，环境越来越被人重视，临近大公园的房子明显越来越受欢迎。像朝阳公园、奥森公园周边的房子，升值明显高很多
4、大开发商，好的物业，作为房产的实体房子，也会像很多物品一样，都会随着时间的推移慢慢变旧，这些会直接影响到未来房子的二次转手，也会影响房子的保值和升值。大的开发商可以保证房子自身的品质，好的物业可以让你的房子历久弥新，未来上市交易也会更有市场
5、接收人群，房产投资最重要的是要考虑未来的接手人群，虽说在北京任何区域房子都肯定能转的出去，但是接手人群越多，越容易拉大供需比，也更容易抬高房价。
6、周边配套，包括医疗、学校、商业等配套，之前学区房会被炒到很高的价格，但是最近随时学区政策的层层出台，学区房的概念越来越被弱化了，但是周边有好的学区的话肯定对楼盘会有向好的影响。
如果咱们考虑的房子具备以上多条条件，那建议您可以多做了解。

到此，以上就是小编对于房地产投资趋势及对策分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产投资趋势及对策分析的3点解答对大家有用。