房地产市场分析知乎,房地产的市场分析

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产市场分析知乎的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房地产市场分析知乎的解答，让我们一起看看吧。

1. 如何看待当前的房地产市场？
2. 2020，房地产行业到头了吗？
3. 重庆现在的房地产市场适合入手吗？
4. 房地产行业的前景怎么样？

如何看待当前的房地产市场？

要评价中国的房地产你得了解其发展的轨迹，从开始的阡陌到现在的高房林立，这是一个了不起的过程，谁也不能否定房地产对中国做出的贡献，但是同时他也是一把双刃剑，从无到有，从弱小到强大，里面有辛勤付出的劳动者，里面有运筹帷幄的管理者，里面还有挖空心思的投机者，这些人们共同创造者这个看起来很阳光的房地产市场，不同利益群体的共同蛋糕，分给谁的多少都会引起另外一方的觊觎，所以房地产市场有时候就像***圈一样，乌黑乌黑的，事儿很多，水很深，具体表现在就是多年以来房价一直再涨，而且从最初的符合工资增长水平并且在15年内能够依靠工资买到一套房到现在增长的速度远远超过工资增长的速度，这种不合理的市场“需求”的评价只会让越来越多的人们对房产失去信心，连同着从事建筑行业的我们可能都会被人们认为是狡诈之徒，这是我最不想见到的，看到的，当社会上的人们普遍都有这样的认知之后，我感觉这个行业里消逝就不远了。

谢邀。

要看市场，心里先得有点逼数。

1、全世界房产总值约230万亿美元。中国目前约60-70万亿美元。占比约30%。

2、美国住宅房产总值不到30万亿美元，中国是美国的两倍以上。

3、中国冻结了大量房产，包括农村宅基地、城市小产权房、各类集资房、军产房、***保障房。

4、单看商品房，中国1998年房改以来建的房子大约1.5亿套。也就是市场自由流通盘，并不多。

5、中国居民杠杆率：存款约70万亿；贷款约45万亿。还有空间。

6、房价收入比。中国绝大多数的房价，已经远远超过当地居民收入水平。

综上，每年市场供给15万亿（约1200万套）的新房。每年城市增量人口没有这么多。整体过剩，增量过剩，价格过高。高价格高库存中等杠杆。

2015-2017年居民加杠杆过猛。2018-2020年会猛力压制居民加杠杆。

鸡肋，食之无味，弃之有味。

马屁，马云之流，压榨剥笋之道。

爆米花。着似一天云，实则无滴雨？

作死，哀鸿遍野，怒声载道。

死要面子活受罪，内心苦也？

水漫金山蛇鼠蹿，从此天下绝炊烟？

鬼哭狼嚎千家贫，世上独留诺亚船？

有句很有名的话“当官不为民做主，不如回家卖红薯！”

那么你们所在的城市管理者，是否真心的，在为你们百姓做主呢？

一个城市伟大不伟大，就看这个城市是否，真的为这个城市的百姓谋幸福。而目前我只看到三个半伟大的城市。详情看下文。

房住不炒的国策是利民功在当代，利在千秋的伟大政策，但是各个地方城市，真心贯彻这个国策的有几个呢？

又骗老百姓进城买房子吗？在城里住着面包式的房，每月还要交上千元的物业费、停车费，农村住房不要一分钱，再建个车棚，有自来水免费洗车，院子里种点不打农药的蔬菜果树，空气也好，何必顶着高消费的压力住城里，都不买房是最好的调控，坐等房产税出台，不出台绝不会买。

2020，房地产行业到头了吗？

房产行业应该还是没有到头的，因为房价的涨幅幅度跟通货膨胀率是基本上持平的。房子是商品中的比较特殊的一种商品，随着货币贬值，房价大幅上涨的概率是比较小的，它会基本上符合通货膨胀的一个经济发展趋势，稳步的一个调整。

房地产行业最近几年确实涨势很猛，但是说2020年到头，我不认为；能够引起房价上涨的一个重要因素为流入本地区的人口数，比如，北上广深现如今的房价很高，但是，未来肯定会更高，但是一些三线四线城市的房地产，经济与上层建筑不匹配，房价2020年或许会出现拐点~

我国商品房才发展没多长时间，并且现在主要是是在走城市化建设，想想现在有多少农村人口，就知道我们的商品房还有多大差距了，另外房地产开发正值平稳发展时期，今年情况虽然特殊，但是需求自然很大，相信过不了多长时间，一切都会恢复正常。我是卖房子的张东涛，希望对你有所帮助！

很高兴能回答这个问题，首先从短时间内，我觉得房地产可能会，遇到一个瓶颈期，因为现在房子毕竟越来越多，除了核心城市以外，2345线好多地方的已经不缺房子，的确目前这样的建筑建筑水平和设计水平的方子的房子已经不缺了.

目前房子一直在维持高位，主要是地方***要改变它的财政收入结构，以前地方***都是靠卖地来获得财政收入进行基础设施投资，还有各项财政支出，随着房子越盖越多，通过卖地去维持财政收入，这个模式就会改变，所以房产税应该很快也会出台.要地方***逐步的摆脱依靠卖地去维持财政收入这个模式，那么房子价格下降的空间，或者维持平稳空间就产生了.

陪着人们收入水平跟生活水平的提升，在新的科技技术下，新的设计水平的房子，人们永远是有需求的，未来的房子将更加的智能化，[_a***_]更好，更加人性化，更加舒适，环保等等.人们改善居住环境的这个需求永远都是存在的，而且是越来越有动力的。你尝起来说房地产依然是我们的支柱，行业是一个很有前途的一个行业.

重庆现在的房地产市场适合入手吗？

1 重庆新房供应量大

2 重庆新房多数集中在郊区，以前是农村......

3 2017-2018 大量外地开发商进入，强行拉高郊区地价2-3倍

4 重庆购买力在2017-2018被吸纳差不多了

5 重庆新房进入2手房交易需要等待3-4年，进一步控制交易量

综上所述，现在买房就是缴纳智商税

首先感谢邀请，重庆作为直辖市，在改造城市形象，提升市民生活舒适性上大做文章，吸引了越来越多的本地和外省人群在重庆购房置业，安家定居。因此有一个问题就凸显出来，什么时候买房最为合适？那就让我们来分析一下吧。

（图片来源于网络）

购房适合与否的一个前提就是房价，购房者希望价格低，开发商盼着价格涨，建筑成本增长快，银行利率也左右购房者的购买力。近几年人民的经济状况逐步提高，购卖力越来越强劲，购房的意愿也就日渐高涨。随着重庆限购令的出台，本地户口家庭不得购买第三套住宅，外地户口每人只能购买一套，“晚买房不如早买房”的呼声就多了起来。

（图片来源于网络）

决定购房的另一个条件就是地段了，周围配套设施齐全，有完备的购物超市，绿地公园来满足人们的日常生活需要，如果附近再有处学校，那么你的房产增值空间会很大。再就是看交通建设和未来的交通规划，交通越便利的地段，房价也肯定会高。

（图片来源于网路）

那么现在买房的时机合适吗，其实根据自身的需求，选择适合自己的房产，什么时候买房都是合适的，虽然国家对房地产市场的调控措施加大，也只是让房价趋于平稳，价格不会回落的，而是稳中有升。重庆是一个年轻的直辖市，可以上升的空间还有很大，城市的品质不断地提高，势必会***房地产市场的上涨，所以根据自身资产选择合适的置业计划，势必可行。

重庆的房产是否值得入手，通过大行情来看，建议保持观望态度，全国房价大部分都在下跌，重庆也不例外，少的降价几百，多的二三千，现在入手，就像股票抄底一样，可能这又是一个坑，市场供应大于需求。再看地方政策，卖地促发展，建房拉消费，银行放***，一环接一环，如果说不是刚需，建议保持观望态度，想投资的可以考虑，慎重考虑。

重庆房价现在是否可以入手的问题每个人的回答不一样。有从重庆的基本面、重庆经济状况、重庆发展前景去分析。本人的观点和看法却是这样认为：房地产市场是看国家经济发展的风向标为基础，看国家金融是否宽松。由于整体经济前景乏力，金融风险防范时期，控制***发放，增加***利率，购房成本显著增加。但是，我们必须看到，现今为什么房价高，不能简单的认为是房价涨得厉害，原因是人民币在国内与10年前相比贬值太大，实质是钱不值钱了，买方市场觉得价格高，购买力差；卖方市场觉得房价虽然比前几年高几十万，但这个钱拿到手只有贬值，理财回报低，中国股票市场不成熟，散民亏钱，所以房子放在那里没有人民币贬值快。也就是是说卖方市场上涨到一定台阶，要回调需要时间消化，房子拿在手上，高价的时候还想高，现在卖等于亏起钱卖，卖方市场的思想就形成一个短期不能接受，卖方市场的价格就形成横盘，不涨不跌，当经济信号和政策信号发出更强烈而持久，或者是加码调空和减轻调控，房地产价格就向哪个方向运行。对买方市场而言，调控期投资炒房客收手，剩下的是刚需，其本质而言，买房子都是刚需，由于房地产有投资属性，所以买房群体刚需还是主要群体。那么，目前究竟该不该入市购买呢？首先肯定是可以买。可以买的理由是啥子呢?受房产调空的房价回落不是真正的市场价格，是压制了市场价格，那你一定会说是因国家看到有泡沫才压制，我还是那句不话，是因为钱的价值小了对冲了高房价，即昨天可以10元买的产品今天要20元才得行了，因此单纯的房产泡沫的理论也是完全站不住脚的，要说房价泡沫 ，个人倒觉得是人民币有泡沫。由此可以看出：在严厉调控下，目前房价有所回落，但在此时，不要抱着抄底的心态观望，当别人都抢购的时候你最好观望，当别人都在观望的时候，也许正是你悄悄买的时候。

房地产行业的前景怎么样？

谢谢邀请。

如何看待房地产行业发展前景？一部分人认为我国的人口红利没有了优势，空置房越来越多，供需矛盾已经缓和，炒房已被明令禁止房价难以上涨。一句话，房地产业暴利时代己经过去了，从此要走下坡路了。

那么房地产行业发展前景到底会怎样呢？个人认为仍然有较大的发展空间和优势。

一，目前我们国家对房地产市场***取的政策是一个‘’稳‘’字，实际上是对房地产行业实行的一种既严格又宽松的政策。严格指的是房价不能大涨更不能暴涨，宽松指的是允许微涨或小幅上涨，同时也不能大跌。大涨就会***，房地产行业就沒有了退路。只有通过‘’稳‘’的政策，才能让房地产行业走的更远。

二，房地产市场还有很大的发展空间。首先是加快城镇化进程，目前我国的城市化率只有58%，发达国家的城市化率是75%以上，有的达到了80%，我国***到2030年前后城镇化率达到70%，城市人口突破10亿。其次是城市群建设。我国***在‘’十三.五‘’期间建设19个城市群，人口相对要向城市群集中。不管是加快城镇化进程还是建设城市群，突出的问题就是解决住房，这就为房地产行业的发展提供了很大的发展空间。

三，在一段时间内房地产行业仍然是我国经济的主导产业。房地产业对经济的贡献率大约是20%，带动的其他相关产业达60个之多，目前也确实没有其他的行业所替代。尽管对实体经济产生了较大的影响，也只能是通过慢慢的调控，尽快让实体经济逐步恢复。况且房地产业还是很多地方***经济的重要支撑，也只有通过经济转型，逐步摆脱对房地产经济的依赖。

当然，就目前的形势来看，房地产业的发展还不会象以前那样一帆风顺。最近，银保监会决定在32个城市开展银行房地产业务专项检查，金融政策对房地产业会越来越严。据统计今年已有278家房企宣布破产，这个数字还会加大，只有龙头企业才能稳稳的占据市场。也只有通过优胜劣汰，房地产市场才会迎来更大的发展。所以说房地产行业的发展前景还是好的。

古代有一种东西很贵，盐！

根据道理说，盐生产不难，运输非常容易，为什么盐贵了？

无它，国家在里面收税了。且盐税是国家重要来源；

南宋的时候，盐税一度达到***财政收入的80%

当然南宋是由于特殊的历史情况造成的，

但其它朝代盐税占比也不低，

我们现在经常看见反映盐商有钱的电视剧，那是真正的家财万贯，富可敌国；

许多人会说烟草税费高，目前每年烟草税在一万亿出头，

但你要知道：

房地产在当下还可以！在中心城市和二线城市前景看好因刚性需求所致。在其它城市包括县级城市房地产前景暗淡尤其是长江以北的这些城市尤为明显。房地产应与一个地方的经济发展的强弱有密切关系。这十多年的房地产业***展与城镇化和大量农村人涌入城市有关，明显的是涌入地级市和县城。这些四，五线城市的房地产前景起码＝年之内前景不看好！

谢谢悟空问答的邀请！

让我从房地产周期的角度来回答这个问题吧。

从历史经验来看，中国的房地产短周期一般在三到五年：

上升期时：

政策下调利率和抵押贷首付比、使得居民支付能力提高、使得房地产销售回升，于是商品房去库存，供不应求，开发商便加快投资购置土地，加紧开工，房价上涨，房地产相关***上升，出现房地产泡沫；

下行期时：

政策上调利率和抵押贷首付比，使得居民支付能力下降、使得房地产销售回落，于是商品房库存增加，供过于求，开发商资金紧张，放缓购置土地和开工进度，房价下跌，房地产相关***减少……

几个短周期形成一个长周期，中国前2、30年处于房地产持续的上升大周期。

而目前，正处在下调大周期的前夜，这可以从分城市来看，4个一线城市均有不同程度下跌。二线城市超六成城市二手住宅挂牌价下跌，三四线城市上涨城市数量与下跌城市数量几乎持平。11月份，100个重点城市二手住宅挂牌均价为15268元/平方米，环比下跌0.3%，连续三月下跌且跌幅扩大。大部分一线及热点二线城市环比下跌……

首先我认为房地产工作的前景还是很不错的，原因有以下几个方面。

一、目前中国城市化水平整体相对处于一个较低的水平，城市化势必会加速发展，这将会带动房地产行业的整体发展，从事房地产工作也能够带来很好的收益。

二、三四线城市目前的棚改工作进行的如火如荼，大面积的棚户区拆除后，需要新建大量的新楼盘，这也会带动房地产业长足发展。

三、随着人们的生活水平，收入水平的提高，改善型住房的需求将会更大，这也会促生大批高端物业产品的出现，这对整个房地产业的发展也有带动作用。

总之，在未来的几年里，房地产行业还会继续稳步发展，房地产的工作也将会有很不错的收入。

到此，以上就是小编对于房地产市场分析知乎的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产市场分析知乎的4点解答对大家有用。