商业地产设计规定最新,商业地产设计规定最新版

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产设计规定最新的问题，于是小编就整理了3个相关介绍商业地产设计规定最新的解答，让我们一起看看吧。

1. 房地产商业用地和住宅用地有什么区别？审批流程相同吗？
2. 房产证是七十年,为啥房子的设计是五十年呢？
3. 交房后开发商能改外立面吗？

房地产商业用地和住宅用地有什么区别？审批流程相同吗？

商业用地产权是40年的，住宅用地的产权年限是70年的，商业用地的水电管理费要高于住宅用地的水电管理费，商业用地的比如公寓，商改住的，水一般要6块上下，甚至还多，电要1块到1.5之间，管理费也是几块钱到几十块钱不等，住宅用地的就是家庭用电和用水了。

房产证是七十年,为啥房子的设计是五十年呢？

根据我国相关规定，居住用地使用期为七十年； 综合或者其他用地使用期五十年，而房屋的产权是永久的。由于房屋与土地是不可分割的，所以，土地的使用期会随着房屋的使用期延续下去。

无论50年产权和70年产权，房屋的使用“年限”是从属于土地的使用年限，也就是从开发商与国土和房产部门实际签定《土地使用权出让合同》的那一年开始算起，购房人实际上享受不到70年的使用权。

土地使用权出让合同期届满，土地使用者需要继续使用，可提前一年向相关部门提出申请，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的应重新签定土地使用权出让合同，支付土地使用权出让金。因社会公共利益需要国家收回的，也要按照《城市房屋拆迁管理条例》进行补偿。

交房后开发商能改外立面吗？

交房后，开发商一般不能改外立面。

根据《住宅室内装饰装修管理办法》第六章第三十九条规定，未经城市规划行政主管部门批准，在住宅室内装饰装修活动中搭建建筑物、构筑物的，或者擅自改变住宅外立面、在非承重外墙上开门、窗的，由城市规划行政主管部门按照《中华人民共和国城乡规划法》及相关规范的规定处罚。

因此，除非经过城市规划部门的审批，否则擅自改变房屋外立面是违规的。

交房后，开发商不应该随意更改外立面。因为外立面是开发商在销售时向购房者承诺的重要标志之一，涉及到购房者的利益。

开发商在建造时应该根据相关规定和设计方案建造，确保质量和安全，并且应该在交房前将外立面设计方案告知购房者，并经过购房者同意后方可施工。

如果交房后需要更改外立面，开发商应该与业主协商，并经过相关部门审批，以确保改动符合规定和标准。

到此，以上就是小编对于商业地产设计规定最新的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产设计规定最新的3点解答对大家有用。