商业地产和居住地产,商业地产和居住地产的区别

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产和居住地产的问题，于是小编就整理了2个相关介绍商业地产和居住地产的解答，让我们一起看看吧。

1. 房屋预售证上土地性质写的“商住”，这个和“住宅”有什么区别？产权年限是不是不一样？
2. 购买商住楼与住宅楼除了产权年限区别，还有什么利弊？

房屋预售证上土地性质写的“商住”，这个和“住宅”有什么区别？产权年限是不是不一样？

商住两用房主要有以下几点区别：

1、购房和贷款政策不同。

商住房不限购不限贷，但是首付要5成，最长***10年，产权基本都是40年，不过价格一般比住宅便宜；住宅有些城市会限购限贷政策，首付是3成，最长***30年，产权70年。

2、生活缴费不同。

商住房水电费用属于商业用水电费用，收费基本都是按照商业标准收费，比住宅要贵很多。

不一样的，一，商住土地使用权是40年（最长50年，以前有，注明是综合用地的），住宅土地使用权是70年。二，一般商住是不能上户口，划学区的。三，税费不同，住宅是根据面积不同，契税1～3％（90平以内1％、90～144平1．5％、144平米以上非普通住宅3％），商住统一为3％。四，电、水、气收费价格不一样（有的开发商承诺一样，但如果有政策有变化，就没有了），商住按商业用途计算。五，按揭***的比例不一，商住首付比例最少50％，住宅首付比例最低30％。六，土地使用权到期的保障不一样，住宅巜物权法》明确规定，土地使用权到期后，无条件续期，但商住用地无明确规定，相当于空白。七，商住用地可注册公司，住宅原则上不能商用。

商住性质以后在一线城市越来越少，会逐步向商业性质土地和纯住宅土地方向明确分类。

因为商住在实际使用过程中带来了一些管理和服务上的问题，同一栋楼上有人办公、经商、居住，对后者来说，嘈杂拥挤；对前两者来说商务气息不够；日常收费目前没有照顾居住人，而是严格按照纯商业收费标准，物业费、商业水电，基本不通燃气，无法划定学区……土地使用年限商住40年，同时在买卖过程中契税、增值税也高出很多。

您好很高兴为您解答；请关注我

第一；不存在商住这个土地性质，你这张纸是开发商自己打印的吧，只是为了忽悠客户。

第二；商品房的土地性质常见的是这3种；70年住宅、50年综合立项（商业办公立项）、40年商业立项。

第三；70年住宅年限到期之后可以自动续期，而其他产权的房子到期之后需要申请续期（你想想***还能让你续吗？）到期之后赔偿非常的少。

第四；你称为的商住房不可以落户，没有学区配套，首付比例高（甚至只能全款或者公司名义才能购买），以后转让很难找到下家。

第五；你称为的商住房税费高，70年住宅按照面积大小调整收费比例，而非住宅类的是3%，水电费、物业费也高很多。

第六；你称为的商住房的人员比较乱，有办公的 ，有居家的，有出租的，什么人都有，管理起来比较麻烦，增添了不少安全隐患。

更多房产问题请关注我，第一时间为您解答

觉得小万回答不错的话，可以点赞关注我哦！感谢大家的支持！

谢邀！

商业住宅指的是在土地性质为商业用地上建设的住宅用房，与普通住宅的区别在于，其土地使用性质和产权性质的差异。

商业住宅土地使用年限为40年，普通住宅为70年。

商业住宅属于非普通住宅，和普通住宅相比，由于规划目的和使用性质不一样，二者的公共配套设施指标不同，产权证标的内容也不同。主要表现为住宅楼下层为商业网点，上层为民用住宅。

购买商住楼与住宅楼除了产权年限区别，还有什么利弊？

40年产权的商住房和住宅的区别还是很大的，主要有以下一些方面：

1，产权年限有区别，商业40年，住宅70年

2，商业的需要每年交房产税，按照原值的70%*1.2%或出租所获[_a***_]的12%征收

3，如今后转让，需要交土地增值税，按照增值额部分的30-60%的累进税率缴纳。税赋还是蛮重的。

4，住宅可以落户，商业不能落户

5，水电煤都需要按照商业价格缴纳，商业价格是高于民用价格的，另外商住楼可能没有煤气，要看当地的政策。另外物业费也会高于普通居民小区的价格。

6，产权到期后，40年产权的商住楼是肯定需要补缴土地出让金才能续期，目前需要缴纳多少尚无明确说法。70年产权的住宅到期后是自动续期，但是要不要补交土地出让金补缴多少目前尚没有明确说法。

7，基于以上一些风险，以后出让也有较大难度或者需要较长时间。

基于以上一些区别和风险，如果是用来居住的，不建议购买40年产权的商住房，税赋重，转让难，日常费用高。

到此，以上就是小编对于商业地产和居住地产的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产和居住地产的2点解答对大家有用。