房产证更名过户,房产证更名过户需要什么手续

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产证更名过户的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房产证更名过户的解答，让我们一起看看吧。

1. 不动产证变更户名手续？
2. 房屋更名办理继承还是买卖？

不动产证变更户名手续？

依据《不动产登记暂行条例》第六条：

“***院国土***主管部门负责指导、监督全国不动产登记工作。县级以上地方人民***应当确定一个部门为本行政区域的不动产登记机构，负责不动产登记工作，并接受上级人民***不动产登记主管部门的指导、监督。”

申请国有建设用地使用权变更登记，应当提交下列材料：

1.不动产登记申请书原件;

2.申请人身份证明;

3.不动产权属证书原件;

4.国有建设用地使用权变更材料，包括：(1)权利人姓名或者名称、身份证明类型或者***明号码发生变化的，提交能够证实其身份变更的材料;

5.军用土地申请登记的，提交全军土地主管部门出具的登记申请审核意见原件(土地权属证明)，其中军用土地范围内的住宅用地，还应提交军队有权管理部门批复的征地文件(划分售房区方案)、建设计划;

6.以出让、国家租赁、作价出资或者入股、授权经营方式取得国有建设用地使用权后，因权利人名称发生变化申请变更登记的，应提交契税完税(或减免税)凭证，但权利人为自然人的除外;

7. 其他必要材料。

不动产更改名字需要啥手续？

1、提供双方的***、户口本、房产证等材料，如果以后不打算再出售的话就直接签署赠与。2、如果以后还打算交易最好是到房屋交易大厅填写买卖契约。3、去房屋交易大厅过户，如果不满五年面积小于等于144的话，要收取差额营业税5.5%。

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房产证改名需要到不动产交易中心完成，需要携带原产权人***，户口本，结婚证，房产证，土地证或不动产证原件及复印件，被改名人***，结婚证，户口本等有效证件。

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如果是直系亲属之间，则需要缴纳3%契税，0.05%印花税。

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如果是非亲属之间，再按照正常买卖计算税费，二手房过户是根据地税指导价收取。

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房屋更名办理继承还是买卖？

这个问题需要具体情况而定。
一般来说，如果您是继承人且有法定继承权，则可以通过办理继承手续将房产所有权转移至您名下，无需进行买卖。
但如果您不是法定继承人，或者继承人之间有分配房产的分歧，那么可能需要通过买卖的方式进行房屋更名。
此外，在某些情况下，如房屋的[_a***_]情况、产权纠纷等，也可能需要通过买卖方式来解决问题。
因此，具体情况需要结合法律法规和实际情况来决定办理方式。

这里有一个特殊情况要分清，就是房屋更名后是自住，还是在一定时间内要出售。

如果是长期自住，继承比较好，缴纳税费低，手续简单。缺欠是再交易税费高。如果还卖，买卖比较好，一次性解决。

房屋更名可以是办理继承，也可以是买卖，不管是继承还是买卖，都属于房屋的所有权要变更，让子女继承房屋的所有权，要将不动产权证的主体用法律的形式更换为子女，同样，房屋卖给社会人，也要办理更名手续。

买卖

房产证更名其实就是把房屋过户给他人，把房产证的名字更改成对方的名字，可以***取的方式有买卖、赠与、继承。

房产证更名流程有：

(1)如是房改房，需提供原售房单位的证明，写明因供暖原因允许将产权人变更为配偶的名字如是商品房、经济适用房，夫妻双方写变更申请并简单注明理由

(2)结婚证复印件(核验原件)

(3)夫妻双方的***复印件(核对原件)

(4)夫妻双方共有房屋的协议

(5)房屋所有权证

(6)房改房提供原购房契约复印件(核对原件)

(7)屋所有权证附图、登记表复印件。如果证中没有图的可不提供，登记表不复印原产权人姓名

到此，以上就是小编对于房产证更名过户的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产证更名过户的2点解答对大家有用。