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大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产线下活动成本分析的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房地产线下活动成本分析的解答，让我们一起看看吧。

开发商的开发成本(不算地价)3000元/平米正常不？
房地产开发商建房成本到底有多少？

开发商的开发成本(不算地价)3000元/平米正常不？

作为一个建筑行业从业20多年的工作者，我来回答这个问题。

开发商的开发成本（不算地价），3000元/㎡正常不？我认为是正常的，但是，这个价格下，开发商利润空间不大，只能存在于特定情况下的楼盘中。

（图片来源网络，侵删）

行外的人，不了解开发成本的构成，以为开发商的成本除了地价，就剩下建安成本了。其实不是这样，事实上，开发商可能是这个世界上最肥的羊之一，方方面面要“出血“的事太多了。楼盘从立项谋划开始，一直到房子售罄入住，这个过程中，开发商的开销很多。

开发成本中，除了地价和建安成本之外，开发商还要缴纳勘察设计监理费、***各种规费、配套费、财务费用、营销费用、税金等等。

简而言之，房价=地价+建安成本+税费成本+销售管理成本+财务成本+配套成本+开发商利润。

（图片来源网络，侵删）

在房价的组成中，地价确实是大头，而且越是大城市，地价在房价中的占比越高，一般占房价的30%-40%。至于建安成本，大城市和小地方都差不多，多层的一般在1200-1500元/㎡左右，高层的一般在1500-2000元/㎡左右，这个因地区、建筑结构等的不同而不同。

值得注意的是，目前砂子、水泥、螺纹钢、人工费等涨幅都很大，建安成本相应也涨了很多，现在有的地方300元一天都难请到工人了！

看了上文，大家应该知道房价为什么这么贵了吧？其实开发商的利润空间并没有我们想象的大，一般占房价的8%-15%。

（图片来源网络，侵删）

3000如果单算建安的话，基本上够了，但是不能用太好的石材，绿化太多，树太贵太粗也不够，但是开发牵涉另外的三块大头：税费、营销、财务成本每个公司每个项目不一样，税费按销售总价15%左右就满了，营销是个无底洞，市场不好，努力白费，各种贴补要亏惨；财务成本更是决定项目生死，现在有几个开发商是屯着钱做事，都要靠借钱生存，现在国家把融资渠道都关了，借钱利息越来越高，年利息25都算很正常的，两年开发周期50%要给利息，开发脑壳都是大的，房建真不算什么！

你说开发成本这个词说明你是个财务人员，单方成本来说这个问题涉及太多了。

1、地域因素，不同地方材料价格，人工价格，机械台班，不一样，所以工程造价不一样。

2、设计因素，如结构形式，建筑构造复杂程度，是否高层，容积率，有没有人防等

3、自然环境因素，主要是地质环境。

4、甲方要求，不同小区品质不一样比如是否是石材幕墙，绿化景观。还有其他因素不一一举例。

综上所述在一个小县城2018年，2.5容积率，30%绿地率，毛胚房，中上品质小区，除地开发成本不会高于3000。也就是说3000是合理价格。

当然不含三大期间费用，期间费用和项目、资本金，还有开房公司管理制度有关。

最后现在虚高成本，虚开增值税发票来避土增税和企税是违法行为，股东钱通过小规模纳税人走出去是违法，税务和建设局备案用阴阳合同更是违法。

3000元/平方不含地价的话这个价格也不算高，你需要计算建安成本、园林绿化成本、各种规费、财务成本、设计费、勘测费、交通影响评价费、高层还要考虑电梯费用，就我们公司目前开发的这个小区，单算土建成本已经到了2700这样，我们用的是装配式构建，因此土建成本会高点；而且我们还是在四线小城市，感觉如果在一、二线城市应该建安成本也不会低吧。再比如我们项目建筑面积是28万平方，设计费+勘测费是360万这样，所以如果再加上其他各种费用，平摊下来的话，我觉得您说的开发成本很正常。希望我的回答能够给您带来帮助。

给大家普及一下，除去地价的开发成本不只是建安费用，还要包括水电气暖各种配套的施工费，缴纳的基础设施费等等各种税费，管理费财务费营销费等等等等。3000一平我只能说是那种最刚需的开发成本了。