大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产利用价差的问题，于是小编就整理了4个相关介绍商业地产利用价差的解答，让我们一起看看吧。
房产中介代理出售房屋吃差价是否合法？
违法！根据《合同法》、《消费者权益保***》和《经纪人管理办法》等法律、法规的有关规定，房产中介不得收取除合法佣金以外的其他任何费用，“吃差价”实质是不法房产中介***用欺诈的手段订立合同，非法获利，损害消费者权益的行为。
谈不到合法不合法，但肯定不合规。
有一套房子地段不好，把这个房子卖掉用这个钱去付另外一套房子的首付，这个想***常吗？
这个想法我觉得很正常，房子地段不好说明周边的商业配套不好，或者是***的规划方向不在这边。
如果你想买掉你现在的房子去付一个房子的首付，你应该选择新区或者是多留意***的规划城市的发展方向。
还有就是你应该考虑自己的资金状况，你选择付房子的首付就应该考虑到以后每个月都要还月供，生活会发生一系列的变化，这就预示以后的生活没有现在的舒服。
希望我的回答对你有用。
第一:位置好不好，不能只看眼下的状态，要结合***的规划发展方向来确定。
第二:如果你不确定位置好不好，建议上***规划网站上查询一下:如果确定位置不好，自己有有比位置比较好的房源，增长潜力很大，果断出手卖掉；如果只是眼下位置不好，是城市未来发展的方向，那就不要卖了，坐等增值。
首先要具体分析，现在这套地段不好，是哪里不好，[_a***_]配套还是交通商业，那未来这里可期与否，如果未来有配套了，那不建议卖，可以从新首付一套其他位置的，但是如果这套确实偏僻得过分生活实在不方便，那就抓紧卖了入手好的小区啊
首先谢谢你的提问。
房子应该越早买越好，为啥呢？咱们先看看房地产的特性:
一、位置固定性
二、供求区域性
三、使用长期性
四、投资大量性
五、保值与增值性
六、投资风险性
七、难以变现性
很正常，有些区域的房产正在形成城市边缘的贫民区。近十年很多城市都有了新城区，当行政部搬进新城区，老城区的优质***慢慢的就向新城区转移，例如教育，医疗，购物中心，电影院，健身房，治安，绿化，行政中心等等。
售楼处买房子可以议价吗？
不是所有的楼盘都可以的
现在的市场上在售楼盘有很多，住宅分为两种
1.毛坯交付
2.精装交付
毛坯价格都是房管局出的备案价，这个价格是完全不可以动的，交房后是要以这个价格去缴纳契税，办理房产证的。如备案价与缴税的价格不一样就可能导致房产证办不出来，后期会很麻烦的。所以考虑买住宅，毛坯的住宅，就不要想价格上再有优惠了，这时候多要点礼品就OK了，如物业费优惠券，停车劵，家电等，这些比较实在的。
精装交付的楼盘一般都是有优惠折扣的，折扣在装修部分，这个部分是不计入备案价的，每个区域都有装修的统一价格，折扣都在装修这里的，这个时候可以好好聊聊的，但是也要有个度哦，这个不是地摊买衣服，可不要一上来就砍一半下去…
再一点，谈判一定要找个中间人，对…就是中介，有打折的楼盘，他为了快速推广会告诉房产中介他们的价格底线，好让商谈的时候把握节奏。
房产中介走的量比较多，为了完成任务量，优惠也多那么一丢丢的
还有就是想要享受中介渠道的优惠，就不要自己去售楼部，一次都不要进去
售楼处买房子可以谈价钱吗？可以，但是都是有前提条件的。
现在只要是大型有规模的房企，只是在促销阶段和付款方式时有优惠，其它只有特殊情况下可以谈价钱。
01：房屋尾盘时，剩余房源可以谈价钱。
房企在开盘后，剩余的房源不多，而且都属于选择后的房源，位置或户型偏差时，售楼处为了早日售罄回款。这时候有一定的议价空间。
02：购买者有特殊关系者，可以谈价钱。
所谓的特殊关系大家都懂得，房企的主管部门，及银行税务等部门有亲友的，都可以到售楼处谈价钱，也就是争取优惠，优惠幅度就看亲友的地位和力度而定。
错开一年当中的销售旺季，每个地区的销售旺季有共同点，也有不同点。如我居住的日照购房季主要是5月到10月。这时候买房谈价很难，因为一般售楼处的房价优惠只有开盘优惠和付款优惠，或者老客户优惠等几种情况。
如果在其它时候淡季时，可以找经理优惠，每个房企的主管都有一定的优惠权限，这时候房价比较容易谈下来。
04：如果能给售楼处介绍客户或者组织几个亲友的小团购，也可以到售楼处谈价钱。
现在房企针对介绍客户都有一定的奖励，另外针对3人或以上购房者购房都有一定的优惠。只要符合这两种情况，都可以到售楼处找经理谈价钱。
小结：在房地产市场处于上行期，同时也包括开盘时。开发商为了自身利益考虑，及价格体系。购房者很难到售楼处讲价钱。只有购房者自身或亲友有特殊关系，或者在特定的时期，如尾盘，淡季。同时能给售楼处带来客户的情况下可以到售楼处谈价钱，并获得一定的优惠。
因此我们如果想获得一定的优惠，需要择时，择机，择人，就可以到售楼处谈价钱。
我是@袁哥房产观 ，专注房产23年，关注我，为你房产答疑解惑。
交易没有不可以议价的，但是前提是，你得知道规则和底牌。
像地摊上买衣服，标价100，你直接还价50，这个是很正常的。但是房子这个东西，标价100万，你直接来一句50万卖不卖，别人就会像看神经病一样看你了。
这个例子是啥意思呢？
意思就是说，房子肯定也可以议价，但是议价方式和技巧，是有别于其他日常生活中的议价方式的。
成都楼市观察员，一个有专业、有态度，三观比五官还正的良心观察员，值得你的关注和信赖！
购房小课堂
议价，也是博弈的一种，最难的就是如何把控和预测别人的底牌！
房子这个东西的议价，不光是你猜不到开发商的底牌，更为复杂的是，相关利益方太不老实了，会制造出各种复杂的表象，来掩饰真相，达到迷惑你的地步。
例举大家一个错误的常识。
太可以了。
分享一个砍价小技巧，1、先砍单价（啥赠品都不谈，就砍价，要折扣）；2、再砍总价（抹零留整）；3、最后谈赠品（最有价值的是车位，其次是物业费，再次是家电，最次是代金券之类）。
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以前是有，但现在售楼部这边，一般都没有隐藏的折扣权限了，肯定有购房者会立马反驳我，他买房的时候，就谈价成功了，180万谈到160万。清醒点，一个普通销售员不可能有20万的谈价空间，如果这样，房价不就乱套了，房价这么乱，后期口碑会很差，会严重影响售楼部销售情况。
1，现在都是代理公司销售，而且很多项目不止一家代理公司，也就是说，坐在售楼部的销售员，可能实际属于不同的销售代理公司。所以，公平起见，开发商不会给代理公司额外的房价折扣权限。购房者，去买房时，享受的9折或9.5折，本身就是促销活动，每个购房者都一样，没有额外特殊情况。
2，你能谈下来的价格都是本身能卖的价格，并不是低价。售楼部销售员拿到的房价销售表是固定的，每个人都是一样，这套房最终价成交多少，高于价格表，那个钱他们自己拿不到，因为是财务收钱，同时，他也没有权限低于价格表卖房，除非本身开发商就给出的折扣优惠活动，购房者每个人都是一样的。你以为是你谈下来的价格，实际上本身就卖这个价。
3，通过内部关系购买，可以实际买到低价。这是唯一，实质上享受的低价，但是，正规手续是需要关系人的签字条，明确打折或折扣多少，口头的都是无效的，财务不能走账。
综上所述，售楼部谈价肯定是要谈的，但是一般情况，现金折扣优惠不大，能谈下来的价格本身就是可以卖的价格，说不定还有其他赠品的优惠你还没挖掘出来。实际上，要享受到比其他购房者真正低的房价，就必须有内部签字折扣条。新房售楼部，可以给你减10万、20万房价的普通销售员，其实是不靠谱的，建议你换个销售员问问。
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房似锦五万块钱差价在哪里？
宁馨的房子市场价只有便宜五万块才能卖出去，但是宁馨坚持不便宜，拿去年的价格说事，房为了让宁馨赶快换房到希希近点的小学，贴了五万块给买家才促成成交，所以五万块差价在这里，中介费还贴了一部分给同事呢
到此，以上就是小编对于商业地产利用价差的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产利用价差的4点解答对大家有用。
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