房产交易过户需要哪些资料,房产交易过户需要哪些资料和手续

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产交易过户需要哪些资料的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房产交易过户需要哪些资料的解答，让我们一起看看吧。

1. 二手房过户需要哪些手续和费用？
2. 房产过户还需要银行转账证明吗？
3. 房子在父亲名下，父亲已经去世，想把房子卖掉，可直接过户给买家吗？怎样做最便捷？

二手房过户需要哪些手续和费用？

一、二手房过户需要准备的资料

1、房产证。

2、交易双方身份证。

3、业主结婚证，买家如果贷款也要提交结婚证。

4、买家如***款需要提交收入证明、银行流水、征信报告、评估报告等。

5、网签合同。

6、资金监管证明。

（说明：未实行网签和资金监管地区第5、6项资料免交）

二、二手房交易税费计算：

1、增值税（约为房屋售价的5.5%，满两年免交），原业主缴纳。

1、签二手房买卖合同。

买卖双方确定了二手房交易的相关事项之后，就需要签订二手房买卖合同了，房屋买卖合同要包括房屋坐落位置、房屋权属、交付时间等内容。针对这些内容，买卖双方确定无误之后，就可以签署合同了。

2、到房管部门办理过户手续。

二手房买卖双方在签订了购房合同之后可以协商一个具体的时间去房管局办理过户手续，一般在二手房买卖合同中也有对此做约定。在办理二手房过户手续之前，买卖双方需要交纳不同税费，比如契税、增值税、个人所得税等，然后再向房管部门提出过户申请办理完产权变更登记手续。

3、领证交房。

房产过户还需要银行转账证明吗？

二手房办理过户手续时，是不需要向房管局出示银行转账记录的，房管局只负责办理房屋产权证，买卖双方如何付房款自行约定。如果二手房交易办理资金监管，需要业主自己名下的***，以便监管机构将监管的房款转入业主账户(银行***须在《监管协议》中列明)。

二手商品房买卖流程是怎样的?

1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、***件及其它证件。

2、签订二手房买卖合同。

卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及[_a***_]格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3、办理二手房过户。

买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

4、缴纳税费。

税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

5、办理产权转移过户手续。

房子在父亲名下，父亲已经去世，想把房子卖掉，可直接过户给买家吗？怎样做最便捷？

不可以的。

必须先把房子过户到继承人名下后，才能进行买卖或者赠与。

因为在平时交易中，买房者都是直接和卖房人（房主）签合同的，如果和房主的儿子或者妻子签署了买房合同，一旦将来反悔，将会面临很多问题。

签署了买房合同后，下一步就会到房产交易中心过户，此时，如果没有房主，必须由房主授权的委托书，那么子女才能买卖，否则不会过户。

当子女拿着父亲的房产证去卖房时，也许签合同倒没有什么问题，就是在过户的时候，会遭到房产交易中心工作人员的拒绝，因为房产交易中心的工作人员并不清楚这个房子的继承人有多少，是不是都愿意卖，比如这个子女还有其他兄弟，再比如这个子女的母亲还活着。

那都意味着会出现其他继承人的情况，而这，需要继承人自己去证明自己是唯一的继承人，房屋是不动产，转让属于变更所有权，当房屋在父亲名下，没有变更为子女的时候，产权依然是父亲的，即便人已经去世。

当产权变更后，所有权人才享有买卖出售，变更所有权的权利，所有，只有将房产变更到子女名下，才能进行出售或者赠与。

到此，以上就是小编对于房产交易过户需要哪些资料的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产交易过户需要哪些资料的3点解答对大家有用。