房地产经济学区位分析,房地产经济学区位分析论文

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产经济学区位分析的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房地产经济学区位分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 长沙买房，六区一市两县哪个区域未来升值潜力大？
2. 为什么“深汕特别合作区”飞地经济不是优先把惠州加入变成“深惠特别合作区”？

长沙买房，六区一市两县哪个区域未来升值潜力大？

长株潭城市群发展规划提了几十年了，但是长沙的暮云镇，湘潭的昭山还没有城市群的概念。一眼望去还是山旮旯，未来城市的发展是易居，房价也是低洼地带。现在有人说长沙西，我感觉不出来能发展到那里去，看看十三五规划，有几条高铁线路经过。未来是高铁，机场，汽车站立体一体化。如上海虹桥枢纽中心，不过毕竟他是大都会，自西向东的高铁线路汇聚于此。现在长沙只有两条大动脉，武广高铁和沪昆高铁，最优解是“米”字型。福建出一条线到西安和南宁延伸南京，那就不错了。所以我看好高铁南站到机场的发展潜力。

长沙市区内五区，不用讲，各个规划中心，跟着人群走就没错。

望城，要买就买和岳麓区交汇的区域，比如金星北，高铁西站等，原来的县城区域，没有多大意义。

宁乡、浏阳，单独出来就好，宁乡、浏阳离得远，严格来说，不算长沙，但是宁乡人口160万，城市居民数量约50万，而且不限购。还可以。真香。 浏阳不太了解，但是估计也差不多。

我长沙有房子，宁乡也有房子，我单位也在长沙，但我都住宁乡，长沙房子也放租了，原因是，我从宁乡开车去麓谷上班，只需要半个小时，而那些住河东的，上班路上都差不多要个把小时。

个人认为目前长沙买房看好南城和高铁西，也就是雨花，天心和望城区！

长沙的城市规模随着时间的发展必将进一步扩大，长株潭融城在未来十年必将完成，靠近株洲湘潭的雨花，天心两大区的发展前景一片大好，湘雅五医院在天心区即将投入使用对地区房价是极大的利好消息，目前买到就是赚到。

高铁西站目前轻轨动车都已经开通，动车距离益阳，常德等地均在两三个小时以内，地理位置优势明显，非长沙本地户口可以优先考虑这一区块！

为什么“深汕特别合作区”飞地经济不是优先把惠州加入变成“深惠特别合作区”？

老家惠州惠东。

20年前，当我还很小时，就已经听到亲戚朋友（有些在***部门上班）在说，深汕高速以南，会划给深圳，后来知道，具体指稔平半岛。

深圳很早就意识到其土地***短缺的问题，蛇口那边也一直在填海造地，但环保，造地成本，以及造地规模，都有限，唯一出路是向周边要，深圳周边有哪些城市？

陆地接壤的有，东莞，惠州，香港。隔水相望有，中山，珠海，澳门，广州。

东莞，中山，珠海，本身也没比深圳大得了多少（甚至比深还小），珠海前段时间，划出横琴区域，“借”给了澳门，由澳门直接管理了，东莞中山都是当年由县升地级市，“有镇无县区”，各镇发展程度高，工厂密集，土地供应也是非常紧张。广州的南沙，广州自贸区所在地，最近海的区，且为“某大家族”势力范围。香港作为人口密度极高的城市，土地问题比深圳更严峻。

那就剩下惠州了。

惠州面积是深圳将近8倍，人口400+万，深圳1100万（实际管理人口可能超过2500万），2018年GDP排广东省第五，约为4100亿元（深圳24000多亿）。可以讲，发展程度相对低很多，且土地面积大，为珠三角面积最大市。

与深圳接壤的有惠阳（含大亚湾），而惠东隔大亚湾相望。因惠阳接壤龙岗区，近来开始大力承接深圳产业转移，深圳“腾笼换鸟”政策，大批工厂搬到惠阳，大亚湾有石化工业，为惠州的工业重镇，而惠东，中国女鞋之都，仅黄埔吉隆两镇，女鞋畅销60+国家，巽寮湾与双月湾，海滨渡***区，夏季吸引上百万周边城市人口来度***消费，可以讲，惠阳惠东两区县，是惠州重要GDP与税收贡献地，若失此二地，惠州马上从珠三角第五，跌至包尾，甚至“被脱离”珠三角，因此，深圳一直有想法，且有向中央“表达”过，但从改革开放以，原东莞县（现东莞市）宝安县（现深圳市）即从惠州脱离，且目前发展大大好过惠州，如果再拿走惠阳惠东两处，惠州就不好过了。

所以，汕尾就顺理成章的，成为“受害者”，当然，对于那四个镇的居民，当然是大好事。汕尾几乎广东包尾，沿海城市，却建设程度非常低，人均GDP落后全国平均线，深汕合作区，即有增大深圳“领土”亦有“帮扶”省兄弟城市之意。

但亦并非一帆风顺，合作区成立的头几年，“两市共管”，使合作区一直没有任何进展，直到2018年12月，中央明确政策，由深圳主导，才开始有大肆报导。

深汕特别合作区是全国第一个以扶贫性质的两地合作共赢的改革发展机制，为什么说是飞地呢？因为它跨越了惠州直接到了汕尾，之所以没有把惠州划入深惠特别合作区，那是因为惠州本身发展得也不错，不可能随便让地给深圳去发展

众所周知，深圳是中国的四大一线城市之一，经济发达，经过40多年的大开发大建设，由于深圳土地面积小，所剩可开发的土地已不多，所以说，深圳想要继续这样发展下去只有开疆拓土，刚开始把目标投向了邻居东莞和惠州，但东莞和惠州自身发展得也不错，完全没有让地给深圳的意思，那么深圳只好把目光投向更远一点的汕尾，因为汕尾有山有海，***丰富，经济常年落后的汕尾知道深圳要来汕尾搞开发建设，求发展心切的汕尾一口气答应了，于是有了现在的深汕特别合作区。

刚开始合作区是由深圳和汕尾两地共建的，后来又改为深圳主导开发建设，经过几年的大开发大建设，如今的深汕特别合作区城市框架已构成，未来将建成美丽的粤东滨海新城。

到此，以上就是小编对于房地产经济学区位分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产经济学区位分析的2点解答对大家有用。