商业地产返租经验,商业地产返租经验分享

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产返租经验的问题，于是小编就整理了2个相关介绍商业地产返租经验的解答，让我们一起看看吧。

1. 掉入开发商反租年8%陷阱后，有哪些途径维权？
2. 内江中农联返租商铺靠谱吗？

掉入开发商反租年8%陷阱后，有哪些途径***？

如果和你签返租包租协议的是卖房子给你的开发商，这是违法的。如果开发商另外成立了公司签返租协议，买卖房子和返租不是同一家公司，这是开发商钻漏洞规避风险。跟据本人经验，返租的风险很高，尤其高返利很多是不可持续的，大多是***用了虚高价格销售，高返租承诺，搞几年就跑了。投资需谨慎！

其实这种问题从另一个方向去思考，反映出很多家庭对理财知识的缺陷，有很多绩优蓝筹股的分红收益率都已经超过5%，干嘛要去买这种房子呢？因为股票比房子的流动性好多了。

您好，我是杭州张律师，让我来回答一下这个问题吧～

不得不说，实践当中您所说的问题已经愈发严重。其中两种最典型的房地产投资产品就是酒店式公寓和虚拟产权式商铺！其实，按照我国商品房销售管理办法，开发商是不得***取返本销售和售后包租的。但现实中，不少开发商为了规避这一规定，发明了“以租代售、售后包租”以及设立专门的项目公司专门处理这些事情，与业主签约。

因为，法律禁止的是开发商售后包租的行为，并没有禁止其关联公司的售后包租行为，这也是法律的一大漏洞。所以，依旧是“道高一尺，魔高一丈”！

那么，调入这样的陷阱，投资失败，我们该如何做，才能最大限度***呢？

第一个非常有效的途径就是向媒体曝光，借用媒体舆论向开发商施压，告诉他自己的行为是违反法律强制性规定的，即使诉讼，也会被判无效，所以还不如现在就把钱还我！

第二个非常有效的途径是向当地有关部门反应情况并求助。售后包租涉及的公寓或者商铺往往都不是只有一件两件，通常都是成百上千的，极易引起群体性纠纷。***最怕的就是这个，一但事情闹大，***肯定会出面协调解决。此外，售后包租项目非常容易构成非法吸收公众存款，在掌握一定证据后，投资者可直接向公安部门提出控告！

第三个非常有效的途径就是司法诉讼，司法也是守护公平正义的最后一道防线。但是必须注意的是，一定要请一个确实专业的律师，而不是盲目相信老律师一定就是好的！在此类案件诉讼中，也有非常多值得注意的地方。如，诉讼请求一定要提的好，防止判决遗漏责任承担主体；诉讼后切勿轻易同意与开发商调解，因为正常情况下开发商实无信用可言；最重要的一点是，起诉之前最好做好诉前财产保全，确保自己诉讼成功后有财产可供执行！

希望我的回复对您有所帮助～

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签了合同就没有办法 你签合同的时候如果仔细一点，会发现和你签到屋合同的公司是开发商成立的一家新的公司。

这是开发商常见的做法，如果运营的好正常返租，运营的不好这家公司破产就可以规避风险。

商铺有风险，投资需谨慎。

我觉得没什么希望。

一。你们是合同***。我估计你现在仔细看完合同会，后悔自己签的字

二。开发商为了降低风险，基本上每个项目单独成立一个分公司。项目做完申请破产都无所谓。都允许破产烂尾，合同承诺没做到算什么呢

三。我估计和你签返租的不是开发商，而是一个营销公司。一般套路都是这么干的。

内江中农联返租商铺靠谱吗？

根据目前的信息，无法确定内江中农联返租商铺是否靠谱。要确定其可靠性，建议进行以下步骤：

1.调查内江中农联的信誉和声誉，包括查看其历史记录和客户评价。

2.仔细阅读合同条款，确保了解租赁条件和责任。

3.与其他租户交流，了解他们的经验和意见。

4.[_a***_]专业人士，如律师或房地产经纪人，以获取专业建议。最终，做出决定前请全面评估风险和利益，并确保与内江中农联进行充分沟通和协商。

到此，以上就是小编对于商业地产返租经验的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产返租经验的2点解答对大家有用。